Коли необхідно уточнення меж земельної ділянки?

Межі ділянок уточнюються в процесі межування. Це процедура, яка проводиться кадастровим інженером, а потім дані передаються для систематизації та обліку в Росреестр.

Необхідність проведення таких робіт, як уточнення меж земельної ділянки обумовлюється серйозними причинами. Це пов'язано з тим, що заходи, що відносяться до межеванию, дуже недешеві.

Вони можуть бути як комплексними, так і індивідуальними. Перші викликані державною необхідністю, введенням нових законів і можуть бути частково або повністю оплачуватися з бюджету. Другі — особистими проблемами, найчастіше з сусідами по ділянці, коли кордони переносяться в результаті судових процесів. Такі уточнення оплачуються за рахунок власників земельних ділянок (ЗУ).

Що це таке?

Всі роботи по уточненню меж ділянки пов'язані з межеванием. Межування проводиться з метою визначення точних характеристик території.

Друга мета — кадастровий облік всіх об'єктів нерухомості, які розташовані в РФ.

Таким чином, уточнення меж раніше врахованого земельної ділянки має наступні характеристики:

  • визначення поворотних точок території;
  • встановлення місця розташування відносно інших об'єктів;
  • уточнення загальної площі земельної ділянки;
  • зовнішній вигляд, конфігурація ділянки.

Результати кадастрових робіт є підставою для оформлення права власності на наділ і всієї документації, з нею пов'язаної.

Тому така процедура важлива і особисто для власника наділу, і для державного кадастрового обліку, де помилки дуже небажані.

Коли потрібно проводити?

Роботи по уточненню проводяться з кількох причин, одні суб'єктивні і пов'язані із змінами внутрішнього порядку, інші — із змінами в законодавстві.

Причини можуть бути наступними:

  1. Для приватизації земельної ділянки. Для придбання наділу у власність обов'язково уточнюються межі ЗУ, і проводиться роботи по межеванию. Документи в електронному та паперовому варіантах подаються в Росреестр, після чого ділянку числиться поставленим на кадастровий облік, що служить підставою для видачі Свідоцтва про право власності.
  2. Труднощі по здійсненню угод як з наділом, так і з об'єктами нерухомості, розташованими на ньому. Якщо ділянка не поставлений на облік в органи державного кадастру, то його неможливо продати, подарувати або обміняти, тобто розпоряджатися. Також можуть виникнути труднощі із продажу будинку, розташованого на неоформленому ЗУ.
  3. Проводити роботи по межеванию слід до початку спорудження будинку. При оформленні документації для дозволу будівельних робіт слід викликати кадастрового інженера для уточнення меж та обліку ЗУ.
  4. Суперечки з сусідами щодо проходження кордонів. Не секрет, що дуже багато справи в суді розглядаються саме з тяжби між сусідами з-за того, що хтось незаконно прирізав себе зайві метри площі. Особливо часто це траплялося в садових товариствах. Хоча при межуванні повинні бути сусіди, помилки потрапляли в документи навіть у цьому випадку.
  5. Помилки кадастрового інженера. Якщо таке трапляється, то процедура межування визнається судом недійсним. Якщо у інженера накопичується достатньо подібних помилок, то він може втратити як роботи, так і кваліфікаційного атестата.

Якщо землевпорядні роботи проводяться в масштабах усієї країни, що, наприклад, пов'язано з прийняттям нового Земельного кодексу, то замовником межових робіт стає держава в особі органів місцевого самоврядування. Оплата відбувається також з місцевих бюджетів.

Законодавча база

Проблема уточнення меж ділянки регулюється, в основному, двома нормативними актами.

Федеральний закон від 2015 року №218 «Про держреєстрацію нерухомості» регулює відносини хазяїн-нерухомість.

Право власності підтверджується лише при наявності документації на земельну ділянку. Якщо такі дані відсутні, то його межі визначаються за давністю (15 і більше років) і за природним і штучним об'єктам, що допомагає знайти точне місце розташування ЗУ.

Другим документом є ФЗ РФ №221 «ПРО кадастровий діяльності», який набув чинності після змін і доповнень до 2020 року. У статті 42 йдеться про особливості і спірних моментах, які можуть виникнути при уточненні меж.

При виникненні питань щодо пролеганию кордону, її розташування визначається за допомогою власників суміжних ділянок та кадастрового інженера, з яким укладається договір підряду.

Уточнення меж земельної ділянки

Ви можете придбати ділянку тільки в тому випадку, якщо він оформлений у власність. Інакше, коли не знаєш точних технічних характеристик і границь, можна купити кота в мішку.

Тільки врегулювавши це питання за допомогою межування, поставивши ділянку на облік, можна бути точно впевненим в тому, що купуєш.

Існує наступні підстави для уточнення меж:

  • придбання ЗУ;
  • конфліктні ситуації;
  • судові позови;
  • помилки.

Іноді ситуація з ділянкою складається так, що він знаходиться в неоформленому володінні відразу декількох осіб. Після процедури реєстрації його можна розділити.

Кожен з одержаних ділянок можна здати в оренду, продати, подарувати. Словом, власник матиме реальне право розпоряджатися своєю ділянкою.

Раніше врахованого

Для того, щоб зрозуміти, що таке раніше враховані ЗУ, потрібно розібратися, що таке «обліковані» ділянки. Обліковані — це наділи, які поставлені на кадастровий облік, містяться в державний земельний кадастр і відображаються на кадастровій карті. На них отримані відповідні статусом документи.

Часовою межею між врахованими і раніше врахованими є початок березня 2008 року, коли вступив в силу Федеральний закон «Про держреєстрацію нерухомості».

З того часу в масовому порядку виконувалася постановка на кадастровий облік ЗУ.Раніше врахований — це ділянка не пройшов таку процедуру. Але дані про таких наділах збереглися.

В кадастрі дані про них містяться зі спеціальною позначкою, яка означає, що межі окреслені не точно. Щоб чітко вибудувати координати, необхідно провести межові роботи. Специфіка складання планів і схем така, що це неможливо зробити без спеціаліста з відповідною акредитацією.

Із збільшенням площі

Відповідно до ФЗ РФ «ПРО державний земельний кадастр нерухомості» є кілька способів збільшення площі ЗУ:

  • об'єднання ділянок, які перебувають у власності однієї особи;
  • розширення ділянки;
  • уточнення кордонів.

Якщо збільшення відбувається, тому що два і більш ділянки об'єднуються, то перешкод до цього немає ніяких. Загальний ділянку ставиться на облік як єдиний власник отримує відповідний документ.

Розширити ділянку за рахунок державної землі можна тільки в тих випадках, коли його розміри не досягають мінімальної норми. Для ІЖС вона становить 6 соток, для ОПГ — 10 соток. Ще одна умова приєднання відсутніх метрів — не можна зачіпати інтереси інших власників. Наприклад, неможливо отримати прирізати землю за рахунок проїзду до сусідніх ділянок і т. д.

Якщо мінімальний розмір ділянки не встановлено, то «прирізки» не повинні бути більше 10% площі наявного ділянки. При дотриманні всіх умов наділ може бути збільшений і поставлений на кадастровий облік.

Із зменшенням площі

Зменшення площі пов'язано найчастіше з двома нюансами. По-перше, людський фактор. Розрахунки в документах можуть заноситися з помилками. Ці спотворення можуть бути помилкою кадастрового інженера або співробітника Держкадастру, який ставить ділянку на облік. Такі помилки виправляються або за допомогою повторного межування, або за допомогою пред'явлення в Росреестр «правильних» документів.

Зменшення площі ділянки може статися через неправомірних дій сусіда, який провів самовільно кордон і домігся за допомогою суду її внесення до державного кадастр. В цьому випадку треба подавати в суд і на підставі судового рішення оформляти документи.

Не поставленого на кадастровий облік

На відміну від раніше врахованого, ділянка може бути взагалі не поставлений на облік. Це буває у випадках, коли громадянин не збирається продавати, міняти або дарувати свою ділянку. Такі ЗУ можуть перебувати у праві. У господаря немає необхідного мотиву для постановки на облік. Він і так володіє ділянкою, до того ж не платить податок з нерухомості.

До того ж процедура межування, а потім і реєстрація права вимагає додаткових коштів. Їх може не бути.

Але з іншого боку — право довічного успадковуваного володіння неповноцінно з точки зору закону, тому що зберігся з радянських часів. Земля знаходиться у власності держави, а власник лише користується землею.

Ні продати, ні подарувати таку ділянку неможливо. Щоб законним чином уточнити його кордону, потрібно пройти процедуру межування і поставити ЗУ на кадастровий облік. Підставою місця розташування кордонів повинні бути документи, видані місцевою адміністрацією згідно змін до Земельного кодексу.

Порядок дій

З 2011 року з'явилися нові правила визначення меж. До цього вони описувалися умовно. Для того, щоб вирішити будь-яку проблему з уточнення меж потрібно звернутися в спеціальну фірму, яка об'єднує кадастрових інженерів. Це професія з'явилася порівняно недавно, на початку 2011 року.

У ній поєднуються навички геодезистів, які проводили кадастровий облік раніше, кваліфікація землевпорядника та юридичні знання.

Кадастрові інженери мають кваліфікаційний атестат, який дозволяє здійснювати діяльність, пов'язану з проведенням вимірів і підготовкою документів для визначення статусу ділянки.

Які документи потрібні?

Кадастрового інженера потрібно пред'явити такі документи (в залежності від тих прав, які у вас є на землю):

  1. Заява в компанію кадастрових інженерів.
  2. Паспорт. Якщо від імені власника діє поручитель, то крім його паспорта, потрібна нотаріально завірена довіреність.
  3. Свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРН. Ці документи надаються в тому разі, якщо власники вже набули право власності і їм потрібно уточнити межі.
  4. Кадастровий паспорт на землю, якщо є.
  5. Будь-яка документація, що встановлює право.

Звернутися за наданням послуги межування можуть як власники земельної ділянки, так і його власники, мають право довічного успадкованого володіння. Уточнювати межі дільниці мають право також орендарі.

Зразок кадастрового паспорта земельної ділянки тут.

Терміни

Терміни залежать від кількох обставин, але в цілому становлять не менше двох тижнів і не більше місяця.

Вони залежать від наступних критеріїв:

  • віддаленості об'єкта нерухомості, чим далі від компанії, тим піде більше часу;
  • наявність/відсутність документації;
  • геодезичні властивості і особливості рельєфу;
  • площа ЗУ.

Чим більше особливостей ділянки, тим більше часу займе встановлення меж. Це ж стосується документів. При відсутності документів та необхідності їх відновлювати і робити відповідні запити, час збільшується.

Вартість

Вартість залежить від кількох обставин. Регіон та місце розташування ділянки може як здешевити, так і збільшити вартість.

Ціна приблизно коливається від 3-х до 15 тисяч рублів.

В судовому порядку

З появою права приватної власності на землю, збільшилася кількість конфліктних ситуацій з сусідами з приводу кордонів. За статистикою вони складають близько 3% усіх цивільних справ. Серед них переважають межові питання.

На відео про визначення меж земельної ділянки

Читай також: