Коли можлива повторна приватизація?

Приватизація, як масове явище, з'явилося в нас у країні після прийняття закону про приватизацію в 1991 році. Спочатку уряд всіляко форсував події, тому по закінченні всього лише двадцять з невеликим років, у нас приватизовано близько 85% житла.

Приватизація — це процес переходу власності з державної або муніципальної власності у приватні руки.

Якщо мова йде про визнання громадянина власником, або про оформлення у власність квартири, побудованої в кооперативі, то процес не можна назвати приватизацією.

Загальні правила

Повторна приватизація за законом можливе тільки для осіб, чий вік не досяг 18-ти років. Для всіх інших перехід з державної форми власності в приватну можливий лише один раз. Для того, щоб отримати таке право, громадянин повинен постійно проживати на певній площі, вносити квартплату, словом, вважатися власником квартири.

За законом саме в цьому разі оформляється безкоштовна приватизація один раз. Винятки становлять діти до настання повноліття.

Приватизовану власність не зможе забрати ні держава, ні муніципалітет, навіть при великому борг по квартплаті.

Чим регулюється?

Процеси переходу в приватну власність житла регулюється Житловим, Земельним та Цивільним кодексами, законом РФ №1541-1 від 1991 року «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» і Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Другий раз за законом №1541-1 можна оформити житло після виконання особі, вже брав участь у приватизації, вісімнадцяти років.

Є ще кілька варіантів повторної приватизації об'єкта нерухомості, зазначеної у цьому законі. З 2020 року, після внесення змін у закон, безкоштовна приватизація стала безстроковою.

Повторна приватизація

Повторна приватизація квартири можлива не тільки для дітей, молодше 18-ти років. Відповідно до частини 2 статті 11 закону «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», повторна приватизація можлива у разі, коли громадяни втратили житло через надзвичайних подій.

Право на повторну приватизацію мають особи, які працювали на Крайній Півночі, а також вихідці з колишніх республік. При певних умовах вони мають право на приватизацію нерухомості.

Коли можлива?

Державні органи не мають права відмовити громадянину в приватизації, якщо до цього він у ній не брав участь, крім неповнолітніх. За законом вони мають право повторно звернутися із заявою.

У перший раз вони реалізували своє право з батьками. Вдруге вони можуть самостійно оформити право власності.

Після расприватизации

Расприватизация — це процес, визнає договір про приватизацію недійсним. В результаті відбувається повернення права власності держави або муніципалітету.

Расприватизация відбувається лише через суд на підставі Цивільного кодексу РФ, статей 168-172, 175-179.

Підставою може послужити введення громадянина в оману або укладення договору приватизації недієздатним громадянином.

Деприватизация — це добровільно оформлена процедура передачі права власності від приватної особи до держави або муніципалітету, тобто приватизація навпаки. Процедура відбувається за заявою власника.

Причинами деприватизацію можна назвати високі суми комунальних платежів, а також податок на власність. Якщо громадянин брав участь в деприватизацію або расприватизации, то у нього все одно не з'являється додаткове право ще раз приватизувати житло.

Для неповнолітніх

Згідно з російським законодавством, зокрема законом про приватизацію, кожен громадянин може безкоштовно перевести власність із державної в приватну один раз. У частині 2 статті 11 зазначено, що за неповнолітніми це право зберігається, незважаючи на те, що вони оформлювали приватизацію зі своїми батьками.

Після знесення житла

В той час, громадяни РФ були не власниками, а наймачами житла, існувала реальна можливість отримати безкоштовно на сім'ю додаткові метри. Мова йде про розселення старого та аварійного фонду.

В даний час мешканців, які є власниками, попереджають про знесення та розселення заздалегідь, не менш, ніж за рік. Приймає рішення про знесення спеціальна комісія. Після знесення будівлі мешканцям надається квартира з такою ж площею.

Як оформити?

Для того, щоб оформити повторну приватизацію після расприватизации, то потрібно перш за все оформити передачу власності державі.

Відбувається ця процедура через суд, де потрібно довести, що:

  • договір приватизації є недійсним;
  • підписи стоять тільки дієздатних громадян;
  • договір підписаний під тиском або загрозою насильства.

Якщо це буде доведено, то суд скасує договір, то документи на приватизацію можна подати вдруге. Повторно подаються ті ж документи, що і в перший раз.

Документи

Для повторної приватизації будуть потрібні ті ж документи, що і для первинної:

  1. Посвідчення особи. Для дітей —свідоцтво про народження, дорослим — паспорта.
  2. Свідоцтво про шлюб.
  3. Договір соцнайма. Для інших видів нерухомості — документи на об'єкти.
  4. Техпаспорт БТІ.
  5. Кадастрові паспорти (в тому числі на землю, якщо оформляється земельну ділянку).
  6. Виписка з особового рахунку квартири.
  7. Заяву.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Терміни

Процедура прийняття рішення щодо приватизації займає близько 2-х місяців. Її тривалість залежить від того, як швидко буде розглядати вашу заяву місцева влада.

Після визнання права приватизації оформляється договір про передачу житла у власність громадянина. Сторонами в цьому випадку виступає заявник і місцевий орган влади.

Скільки коштує?

За законом приватизація безкоштовна. Але насправді крім пільговиків всі сплачують держмито.

До пільгових категорій громадян належать:

  • діти-сироти;
  • військові;
  • ветерани;
  • громадяни, які проживають у будинках, що підлягають знесенню.

Іншим доведеться заплатити за:

  • отримання документа (техплан) з БТІ;
  • оформлення кадастрового паспорта;
  • оформлення договору про передачу майна нотаріусом;
  • держмито.

В цілому вся процедура може обійтися в суму близько 10 тисяч, в залежності від регіону і цін на послуги.

Судова практика

Позови по расприватизации розглядаються судами нерідко. Позивачами виступають власники квартир. Наприклад, одна громадянка звернулася в суд розірвати договір приватизації. Її чоловік і син договір не підписували. Чоловік не підписав документ з незрозумілих причин, син — так як перебував в армії. Він не давав згоди на приватизацію. Суд визнав ці доводи вагомими і задовольнив прохання позивача.

Цей приклад, як і інші показує можливість расприватизации тільки при наявності доказів порушення закону.

Тут представлена судова практика про визнання приватизації недійсною.

На відео про повторне участю

Читай також: