Кого можна виселити з приватизованої квартири?

Сучасне вітчизняне законодавство при певних обставинах дозволяє виселити практично будь-якої людини з приватизованого житла, навіть при наявності прописки в ньому. Більше того, існують випадки, коли виселеним може виявитися сам власник нерухомості.

Підстави

Щоб громадянин зазнав виселенню з приватизованого житла, мають бути вагомі підстави, до числа яких відносять:

  • нецільова експлуатація житла (наприклад, в якості виробничого об'єкта або складського приміщення), хоча власник має право розпоряджатися квартирою на свій розсуд, він не може це робити на шкоду інтересам інших мешканців будинку, порушуючи правила загального користування;
  • не відповідає закону перепланування, здійснена без отримання відповідного дозволу, з порушенням будівельних норм;
  • тривала відсутність у місці реєстрації;
  • розірвання шлюбного союзу, якщо приватизація квартири відбулася до весілля і позивач є єдиним власником;
  • реалізація житлової площі;
  • негідну поведінку мешканця;
  • визнання громадянина померлим або зниклим без вісті;
  • наявність боргів по ЖКГ або простроченого кредиту;
  • виявлення фіктивної реєстрації;
  • закінчення строку тимчасової реєстрації.

Закон

Виселення з приватизованої квартири регламентується в першу чергу Житловим кодеком, а також Цивільним і Сімейним:

  • у 31-ї статті ЖК РФ мова йде про видворення у зв'язку з завершенням близьких відносин;
  • у 36-ї статті СК РФ — у зв'язку з розлученням;
  • в 292-ї статті ГК РФ — у зв'язку з підготовкою квартири до продажу;
  • в 683-й і 685-й статтях — у зв'язку із закінченням періоду дії тимчасової реєстрації.

Виселення з приватизованої квартири

Виселення з приватизованої квартири має свої особливості, а порядок дій залежить від підстав позбавлення житла, які проживають в ньому.

Власника

Право на виселення громадянина, що є власником житла, з'являється у наступних випадках:

  • при нецільової експлуатації приміщення;
  • при систематичному нехтування правами інших власників;
  • при наявності заборгованості за кредитом або комунальним послугам;
  • при відсутності проведених ремонтних робіт в житло і перехід його у статус аварійного протягом короткого часового проміжку.

Не власника

Видворення не є власником житла і непрописанного людини здійснюється за допомогою залучення співробітників органів охорони правопорядку. Оскільки така особа не володіє правом користування, то і звертатися в суд для його виселення абсолютно не обов'язково.

Співробітники поліції в межах закону можуть надати необхідне психологічний вплив на виселяється, і він звільнить приміщення.

Важливо діяти виключно в правовому полі, не переходячи дозволені межі, інакше громадянин може сам подати в суд позов з скаргою на перевищення службових повноважень.

Колишнього чоловіка (чоловіка)

Процедуру виселення колишнього чоловіка найпростіше здійснити в тому випадку, якщо приватизація житла була проведена до укладення шлюбу. Якщо ж це сталося вже після одруження, а чоловік відмовився від свого права на приватизацію, то видворення без його згоди неможливо.

Домогтися виселення вдасться лише за умови, що відмова від приватизації нерухомості стався у зв'язку з тим, що колишній чоловік раніше брав участь в приватизаційному процесі, пов'язаним з іншим об'єктом нерухомості.

Неповнолітніх дітей

Процедура по виселенню не досягли повноліття дітей з житлоплощі вкрай складна, але можлива. Зокрема, при проживання дитини з матір'ю після розлучення батьків судовий орган може визнати його колишнім членом сім'ї батька і виписати з належить останньому житлоплощі.
Правда, це допускається лише при одночасній виписці з дитиною і його матері. Неможливо зробити виписку матері, залишивши прописаним дитини.

Обов'язковою умовою виписки неповнолітніх є присутність при цьому процесі представників опікунських органів. В іншому випадку виселення вважається не відповідним законом.

Наймача

Як правило, квартиронаймачі погоджуються виселитися добровільно після попередження від власника житла. Проте в тому випадку, якщо наймач не реагує на переконання, слід звертатися в поліцію.

Надзвичайно важливо при цьому, щоб сам власник діяв виключно у відповідності з законом і мав договором про оренду, завізованим наймачем.

За борги ЖКГ

У відповідності з 90-ю статтею РК при наявності заборгованості понад півроку за комунальні послуги квартиронаймачі можуть бути виселені, однак їм в обов'язковому порядку надається інше житло (як правило, кімната в гуртожитку).

При цьому наявність заборгованості не може бути єдиною підставою для виселення людини з приватизованої квартири. Крім цього, повинна бути ще принаймні одна причина для виписки.

За шум

Виселити шумного мешканця можна при наявності показань свідків мінімум пари сусідів, внесених в протокол дільничним. Після фіксації факту порушення громадського порядку слід звертатися із заявою до органу МСУ.

За пияцтво

Норми вітчизняного законодавства дозволяють без проблем здійснити виселення громадян, які зараховуються до категорії бешкетників. У таких випадках достатніми підставами будуть вважатися скарги від сусідів або наявність фактів псування майна.

Порядок дій

Для досягнення бажаного результату, тобто виселення певної особи з житлоплощі, слід обов'язково провести збір документації та доказів, які послужать підставою для початку процесу.

Звернення до суду

Для прийняття заяви судовою інстанцією слід подбати про його належному оформленні:

  • у друкованому вигляді;
  • із зазначенням виключно правдивих даних;
  • з додатком завірених нотаріусом копій документів.

У позові обов'язково вказується наступна інформація:

  • назва і місце судового органу;
  • дата складання;
  • детальні дані позивача, включаючи ПІБ, паспортні дані та адресу;
  • підстави для виселення;
  • список документів, що додаються;
  • номер квитанції про сплату держмита.

Необхідні документи

Список необхідних документів може дещо відрізнятися в кожній конкретній ситуації, однак в загальному випадку він виглядає наступним чином:

  • посвідчення особи;
  • документ, що підтверджує наявність права на житло;
  • виписка з будинкової книги;
  • кадастровий паспорт;
  • квитанція про оплату комунальних послуг;
  • свідоцтво про укладення та розірвання шлюбного союзу;
  • оформлені в письмовому вигляді скарги мешканців з підписами;
  • квитанція, що підтверджує сплату державного мита;
  • висновок експерта про наявність шкоди житлу.

Подача позовної заяви

Заява про виселення слід подавати в суд загальної юрисдикції, розташований за місцем проживання.

Воно надсилається разом із документами секретарю судового органу особистому або за допомогою e-mail. На слухання справи законодавство відводить двомісячний термін, після чого відбувається прийняття рішення.

Зразок позовної заяви про виселення представлений тут.

Сплата державного мита

Обов'язок по сплаті державного мита покладається на громадянина, що подає позов. Розмір суми звичайно становить 0,3 тисячі рублів для фізичних та 6 тисяч для юридичних осіб.

Рішення суду

Винесення рішення щодо виселення відбувається безпосередньо в залі суду після завершення розгляду позову. На його оскарження сторонам дається 10-денний строк.

Якщо рішення позитивне, то відповідач повинен у встановлений період звільнити займану площу. В деяких випадках замість цього йому надається місце в гуртожитку.

Кого виселити не можна?

Станом на 2020 рік законодавство не дозволяє виселяти з житлоплощі наступних громадян:

  • які проживають у квартирі згідно з договором ренти;
  • покинули місця укладання;
  • які помилково були прийняті за зниклих безвісти або померлих;
  • яким житлоплощу дісталася в спадщину згідно із заповітом;
  • проживають в дитячому будинку і не досягли повноліття;
  • дружина у разі наявності шлюбного контракту, згідно з яким житло вважається спільною власністю;
  • дітей, якщо один з власників виступає проти цього;
  • членів сімей, які не мають іншим житлом і достатнім для оренди кількістю коштів.

Судова практика

Процедура виселення людей з житла, де вони прописані, особливо, якщо це робиться примусово, нерідко виявляється складною і вимагає значних витрат часу.

Як показує судова практика по виселенню з приватизованої квартири, особливо часто з позовами звертаються в тих випадках, коли причиною видворення стає тривала несплата комунальних послуг.

У разі виселення власника, за якими числяться значні борги, для їх погашення здійснюється виставлення нерухомості на торги. За виконання виробництва відповідають судові пристави в органі ФССП.

Законодавство дозволяє громадянам відстоювати свої права, якщо останні, на їхню думку, були порушені. Уникнути виселення можна, якщо підтвердити факт добросовісності, пред'явивши квитанції про сплату, показання свідків та інші документи.

На відео про виселення з приватизованого житла

Читай також: