Хто відповідає за заміну стояків в багатоквартирному будинку?

Мешканці багатоквартирних будинків рідко замислюються про поточні проблеми, з якими вони можуть зіткнутися в ході експлуатації свого житла і загальнобудинкового майна. У будинках старих будівель, часто виникають проблеми з системами водопостачання і каналізації, труби і стояки можуть дати текти. В межах однієї квартири усунути поломку не вийде, так як потрібна допомога майстрів і заміна стояків. Хто повинен міняти стояки в багатоквартирному будинку і за чий рахунок проводяться роботи?

Зміст загальнобудинкового майна

Володіння спільним майном будинку передбачає не тільки певного виду права, але і покладає на мешканців обов'язки. Від власників безпосередньо залежить утримання спільного майна будинку, включаючи проведення ремонтних робіт.

Обов'язок по ремонту такого типу майна лежить на керуючої компанії, а оплачувати їх повинні саме мешканці, які затверджують кошторис по ремонту та суму для збору коштів. Керуюча компанія повинна ініціювати проведення зборів і розробити кошторис для затвердження.

Майно будинку повинне перебувати в справному стані. Так як нею володіють всі власники квартир, то і зміст повинно здійснюватися на рівних засадах.

Законодавче регулювання

У 2006 році Уряд приймає Постанову № 491, що визначає правила та порядок утримання майна, розташованого в багатоквартирному будинку. Даний правовий акт розкриває поняття загальнобудинкового майна, вказуючи на об'єкти, які до нього ставляться.

Заміна стояків, включаючи каналізації, водопровідні труби, в 2020 році регулюється наступними нормативами:

  • Постанова Держбуду РФ під номером 170.
  • Методичні посібники, що розкривають правила з утримання та ремонту житлового фонду.
  • Внутрішні документи і правила, прийняті на загальних зборах мешканців МКД.

Хто повинен міняти стояки в багатоквартирному будинку?

Все буде залежати від того, де проходять труби і на скільки житлових приміщень вони розраховані.
Якщо їх розташування припадає на внутрішню частину приміщення, то ремонтні заходи буду проводитися за рахунок власника житла. При цьому самі роботи робляться КК чи запрошеної сторонньою організацією.

Стояк, за правилами, включається в загальнобудинкові володіння. Власники квартир щомісяця перераховують кошти на утримання і ремонт такого обладнання.

Відповідно, КК не має права залучати додаткові кошти з мешканців будинку. Такі дії є незаконними.

Обов'язки керуючої компанії

Керуюча компанія, обслуговуюча МКД, повинна проводити безкоштовну заміну обладнання, що входить в число загальнобудинкового, так як жителі регулярно щомісяця вносять плату на його ремонт і утримання в справному вигляді.

Перелік робіт, які включаються в плату за житло, містить:

  • утримання майна будинку в належному вигляді;
  • обслуговування технічного плану мереж комунікаційного плану;
  • аварійні роботи;
  • проведення поточного ремонту.

Іншими словами, сюди входять будь-які комунікаційні елементи, які використовуються для забезпечення оптимального комфорту життя власників квартир. Підлягають ремонту також елементи за рахунок КК, частина з них може розташовуватися в межах житлових квартир.

За рахунок КК проводиться ремонт і заміна наступного обладнання:

  • стояки водопостачання;
  • опалювальні стояки;
  • системи водовідведення, вентиляції, електропостачання.

Всі роботи проводяться до початку з'єднання труб з внутриквартирными. Фактично виходить, що власники житлових приміщень сплачують ремонтні роботи заздалегідь, сплачуючи встановлену суму, зазначається в квитанціях за щомісячними платежами.

Обов'язки власника

Питання щодо проведення ремонтних робіт і їх рішення, за нормами чинного законодавства, розглядають і приймають всі мешканці МКД. Особисто самі вони проводити ніякі роботи не можуть. Власники відповідають, а, відповідно, обслуговують обладнання, що розташовані в їх квартирі.

Для проведення ремонту спільного майна будинку, залучається КК або інша спеціалізована організація, яка на підставі укладеного договору отримує ряд відповідних повноважень.

З такої організації буде відповідний попит в частині якості робіт і гарантійних зобов'язань.

Хто оплачує?

Щомісяця, власники житлових приміщень зобов'язані вносити своєчасну оплату на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. Всі роботи капітального типу, включаючи заміну стояків, проводяться без справляння додаткової плати з власників.

Якщо працівники Жеку пропонують мешканцям окремо організувати збір коштів на проведення капітальних робіт, то їх дії розцінюються як незаконні.

При додатковому зборі коштів, мешканці можуть поскаржитися на дії компанії в органи прокуратури або судову інстанцію.

Якщо необхідність проведення ремонтних робіт виникає через власника житла, дії чи бездіяльність якої призвели до заміни загальнобудинкового майна, то оплачувати всі необхідні ремонтні роботи буде повністю він.

Рішення конфліктних ситуацій

Нерідко між мешканцями будинку та КК виникають конфліктні ситуації. Що в цій ситуації робити:

  • не потрібно ні з ким вести розмов або вступати в суперечку;
  • пишеться заява, реєструється з відміткою про одержання на примірнику заявника;
  • якщо заяву відмовляються приймати його слід відправити рекомендованим листом з повідомленням про вручення, Департамент житлового господарства, документи про відправлення листа (чеки, повідомлення про прочитання) залишаються у відправника.

Спірні і конфліктні ситуації не рідкість, коли питання стосується заміни стояків. Виникають вони між сусідами, верхніх або нижніх поверхів.

Якщо ситуація сталася, не варто сваритися, необхідно просто і спокійно пояснити сусідам, що в разі авариной ситуації, всі грошові витрати на відновлювальні роботи, будуть покладені на них. Ті сусіди, які зацікавлені в проведенні робіт із заміни або ремонту стояка, повинні звернутися із заявою в КК.

Заміна стояка проводиться у разі, якщо отримано позитивну відповідь на заяву від керівника КК. Якщо відповідь буде негативною, необхідно вимагати проведення огляду стояка, з умовою про обов'язкове складання актів технічного стану обладнання.

При повторній відмові потрібно скласти акт, в якому будуть зафіксовані причина відмови. Дана папір з відмовою потрібно в разі пориву труби і псування майна сусідів.

Акт захистить власника, так як всі претензії і судові позови будуть пред'явлені не йому, а КК, дала відмову.

Таким чином, заміна стояків водопостачання в багатоквартирному будинку належить до інтересів не тільки керуючих компаній, але і всіх власників житлових квартир, включаючи юридичних осіб, чиї контори розташовуються на перших поверхах будинку.

Будь-які порушення встановлених правил і вимог, повинні вирішуватися мирним шляхом і тільки у виняткових випадках у порядку судового діловодства.

На відео про відповідальність за заміну стояків

Читай також: