Хто сплачує податок на нерухоме майно фізичних осіб?

Будь-якому громадянину, який проживає у РФ, крім знання своїх основних прав, також не менш важливо знати і свої обов'язки. Так, одна з таких обов'язків – оплата сум податків.

Даний податок подібно земельного податку відноситься до категорії місцевих податків, тобто він сплачується в бюджет муніципалітету. До 2015 року його обчислення та сплата регулювалися законом, але починаючи з 2015 року і до сьогоднішнього часу цьому податку виділена ціла глава податкового кодексу. Крім того, з моменту появи нової статті розширився коло об'єктів, за які воно справляється, а також уточнилася вартість для розрахунку.

Загальні відомості

Податок на нерухоме майно фізичних осіб зобов'язані платити люди, що мають у власності на підставі офіційних документів нерухомий об'єкт або об'єкти, які підлягають обкладенню податком.

Тому навіть неповнолітня дитина, у якої є своя нерухомість (принаймні офіційно за документами), є платником такого податку. Однак оскільки сам в силу своєї недієздатності він не може виконувати такі обов'язки, за нього це повинні робити його представники (найчастіше батьки).

Однак є певні групи платником, звільняються від такої необхідності. Крім того, є інші групи людей, яким за законодавством країни належать пільги.

Що є об'єктами оподаткування?

До обтяженим податком на нерухомість об'єктів відносяться:

  • дім, який має жилий призначення;
  • приміщення з таким же призначенням (квартира, кімната);
  • гараж, машино-місце;
  • єдиний нерухомий комплекс;
  • об'єкт незавершеного будівництва;
  • інші будівлі, будівлі, споруди, приміщення.

Це означає, що будови, що належать до житлових і розташовані на землі, призначеній для ведення особистих підсобних та присадибних господарств, також є об'єктами оподаткування. Крім цього, будови, які знаходяться на землі, виділеної під індивідуальне житлове будівництво, також обтяжені податком. І якщо на ділянках землі, зайнятих городництвом і садівництвом, розташовані житлові об'єкти, вони теж відносяться до категорії оподатковуваних.

Але не піддаються оподаткуванню приміщення та будівлі, які належать до спільної власності власників приміщення та підсобки багатоквартирного будинку.

Законодавча база

Податок на нерухоме майно фізичних осіб у 2020 році встановлюється та регулюється наступними нормативно – правовими актами:

  • Податковий кодекс РФ (глава 32).
  • Наказ від 02.11.2017 № ММВ-7-21/773@, встановлює форму заяви про надання пільги.
  • Наказ від 25.12.2014 № ММВ-7-11/673@, встановлює форму повідомлення.
  • Нормативно-правові акти муніципальних органів влади, оскільки податок на майно фізичних осіб відноситься до одного з різновидів місцевих податків (рішення ради муніципалітету, рішення міської думи та інші).

Інформацію про нормативно-правовому акті, чинного на тій чи іншій території, в тому чи іншому місті або районі, можна подивитися на сайті nalog.ru у розділі електронні сервіси.

Податок на нерухоме майно фізичних осіб

Ставки з податку на майно фізичних осіб визначають регіональні закони.

На встановлення ставки впливає кадастрова або інвентаризаційна вартість на території певного муніципального об'єкта.

Так, при застосуванні кадастрової вартості застосовуються такі ставки:

  1. 0,1% для будинків, квартир та інших приміщень з житловим призначенням.
  2. 0,2% при перевищенні кадастрової вартості нерухомості 300 млн. рублів.
  3. 0,5% — для інших об'єктів.

При застосуванні інвентаризаційної вартості, щоб розрахувати суму податку, потрібно помножити її на коефіцієнт-дефлятор.

Використовуються такі види коефіцієнтів:

  • При вартості до 300000 – 0,1%.
  • При вартості від 300000 до 500000 – від 0,1% до 0,3%.
  • Понад 500000 – від 0,3% до 2%.

Як розрахувати?

Щоб розрахувати податок, необхідно помножити податкової бази на податкову ставку.

По об'єктам, щодо яких передбачена інвентаризаційна вартість, все досить просто: вартість множиться на відсоток. А от стосовно об'єктів з кадастрової вартістю є кілька нюансів.

По кадастрової вартості

Перед розрахунком податку у такому разі необхідно льготовану площа:

  • 10 квадратних метрів за кімнату;
  • 20 за квартиру;
  • 50 за будинок.

Тобто, потрібно скорегувати кадастрову вартість на вартість пільгованої площі. Якщо вийшов результат менше або дорівнює нулю, то податок не сплачується.

Крім того, для більш плавного переходу до такої системи були введені понижуючі коефіцієнти, які з кожним роком збільшуються з 0,2% 0,2% до 1%.

Якщо власник об'єкта був його власником не весь календарний рік, то сума податку коригується з урахуванням даного факту прямо пропорційно.

Коли платити?

Сплатити податок необхідно до 1 грудня року, наступного за попереднім. Тобто, за 2020 рік податок треба буде заплатити до 1 грудня 2020 року.

Способи внесення платежу

Сплатити можна будь-яким із зручних способів на основі повідомлення, сформованого податковим органом. Це можливо зробити за допомогою інтернету — через портал Держпослуг, електронні платіжні системи, або в терміналах, відділення банків.

На відео про податок на нерухоме майно

Читай також: