Хто робить ремонт даху багатоквартирного будинку?

Ремонт даху багатоквартирного будинку може відноситися до витрат поточного та капітального характеру. Витрати на матеріали і роботу зобов'язані нести мешканці МКД, але в деяких ситуаціях вони вправі розраховувати на підтримку з боку держави і муніципального освіти.

Коли необхідно виробляти?

Ремонт проводиться за рахунок власників майна в багатоквартирному будинку. Його повинні сплачувати власники квартир, комерційних приміщень, а також власники муніципальної житлової площі.

Роботи виконуються на кошти, які відраховуються на поточний ремонт, але можуть бути залучені інші кошти, розмір і обсяг яких затверджується на загальних зборах мешканців МКД.

Планове обслуговування покрівлі повинне виконуватися 2 рази на рік – навесні і восени. Фахівці зобов'язані виконувати профілактичні заходи:

  • стежити за міцністю покриття даху;
  • контролювати справність вентиляції;
  • періодично чистити покрівлю;
  • контролювати та відновлювати герметичність двері на горище;
  • контролювати справність вентиляційних коробів і шахт;
  • контролювати ізоляцію верхньої розводки стін системи центрального опалення;
  • піклуватися про достатній рівень вентиляції і вологості на горищі.

На практиці поточний ремонт починається тільки за заявкою мешканців, іноді після тривалих адміністративних і судових розглядів. Планові перевірки можуть проводитися формально. Фахівці керуючих організацій часто орієнтується на скарги мешканців.

Про необхідність ремонту можуть свідчити тріщини на покрівлі: бітумі, руберойді; патьоки на стінах, стелях квартир (кімнат) останніх поверхів, зовнішня зношеність покрівлі.

Від протікання даху часто страждають мешканці квартир, розташованих на останніх поверхах. Саме ним доводиться звертатися в керуючу організацію, контрольно-наглядові органи для того, щоб змусити компетентних осіб керуючої компанії працювати.

Серйозність проблеми залежить від ступеня зношеності даху, особливостей ремонту. Може знадобитися замінити 1-2 аркуша, усунути течі за допомогою пластикової мастики і герметика. При серйозних сезонних протечках – в результаті дощу, снігу, доведеться нести серйозні витрати, що для сім'ї з середнім достатком або доходами нижче середнього може бути обтяжливим.

В ході ремонту даху в багатоквартирному будинку може знадобитися:

  • ремонт крокв, гідроізоляція стяжки, встановлення козирка;
  • покриття бітумом, герметизація швів;
  • заміна або ремонт вентиляції горища;
  • ремонтні роботи на самому горищі;
  • латання або повна заміна несучих конструкцій даху;
  • вирівнювання, повна або часткова заміна покрівельного «пирога».

Остаточний перелік робіт затверджується в ході складання кошторису. Вона оформляється тільки після обстеження даху, виконання необхідних вимірів.

Оцінку масштабу і змісту ремонтних робіт проводить інженер керуючої організації і (або) його помічники. Роботи можуть виконуватися на планової та позапланової основі.

Особливості ремонту також залежать від типу покрівлі. Якщо вона м'яка, то фахівці видаляють шматок пошкодженої покрівлі і встановлюють на неї технічну латку. Якщо дах черепичний, то фахівці зміцнюють несучу конструкцію, крокви і змінюють черепицю на нову поверхню.

Якщо знадобиться ремонт покрівлі з листових матеріалів, то фахівці проводять заміну прокладок і кріплень в місцях протікання. Якщо на аркушах присутні незначні точкові пошкодження, то досить забезпечити їх герметизацію.

Для ремонту скатної покрівлі знадобиться:

  • зміцнити крокви, очищаючи пошкоджені або зношені поверхні від гнилі;
  • обробити крокви технічним антисептиком;
  • знежирити і загрунтувати пошкоджену поверхню;
  • закрити дефекти допомогою поліуретанової замазки;ъ
  • пофарбувати дах.

Ремонт слід відрізняти від заміни. Другий випадок передбачає відновлення несучої конструкції даху, купівлю, встановлення черепиці або покрівельних листів.

Закон

Правила і норми експлуатації житлового фонду встановлені Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 № 170, а також відомчими будівельними нормами ВНС 58-88.

Обов'язок по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку встановлюється Житловим кодексом РФ.

Ремонт даху багатоквартирного будинку

Ремонт починається з обстеження покрівлі інженером. На підставі дефектного протоколу обстеження керівник КК, ТСЖ інформує актив будинку про необхідність провести збори. Воно обов'язково, якщо щомісячних коштів, які відраховуються мешканцями на ремонт, недостатньо для закупівлі матеріалів, проведення робіт.

Всі роботи плануються в межах кошторису. Вона повинна бути затверджена збори мешканців. За її прийняття, в тому числі за збільшення витрат на ремонт, повинно проголосувати не менше половини мешканців МКД.

Кошторис включає:

  • повну вартість робіт;
  • витрати на матеріали – з перерахуванням конкретних затрат: кількість листів покрівлі, отделывающих матеріалів, дюбелів, шиферних цвяхів і т. д., кошторис має бути максимально повної і точної;
  • перелік необхідних робіт;
  • приймаються до уваги поправочні коефіцієнти, у тому числі з урахуванням часу роки.

У кошторисі повинна бути передбачена можливість її подорожчання, а також точно визначений відсоток, на який допускається збільшення вартості витрат на ремонт.

Поточний

Поточний ремонт передбачає невеликий перелік робіт, в тому числі відновлення герметичності покрівлі, зміцнення несучих конструкцій. Він можливий при невеликих пошкодженнях і може не вимагати істотних витрат.

Необхідність виконання поточного ремонту затверджується інженером, узгоджується з керівником керуючої організації і доводиться до відома мешканців.

Капітальний

Капітальний ремонт даху виконується в рамках загального капремонту МКД. Він передбачає повну заміну покрівлі та несучих конструкцій даху. Кошторис має бути погоджена з фондом капітального ремонту.

Його вартість сплачується з коштів, які мешканці вносять щомісяця. Він може бути плановий, а також виконуватися у випадку надзвичайних ситуацій, наприклад, при усуненні наслідків стихійних лих.

Після урагану

Масштаби ремонту даху МКД після урагану залежать від ступеня пошкодження. Більшу частину витрат доведеться оплатити мешканцям будинку. Потрібно враховувати, що керуюча організація вправі звернутися за допомогою до Фонду сприяння реформуванню ЖКГ і отримати до 95% планованих витрат при належному оформленні кошторису.

Можлива державна і муніципальна підтримка осіб, постраждалих від стихійних лих.

Хто оплачує?

Оплачувати капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку повинні мешканці будинку. Якщо потрібно збільшити витрати, то доведеться проводити збори затверджувати кошторис, і, можливо, збирати додаткові кошти.

Оплата проводиться за рахунок власників квартир МКД в розмірі, пропорційному площі кожної квартири та нежитлових приміщень. Додаткова оплата може надійти від Фонду сприяння реформуванню ЖКГ.

Хто проводить?

Ремонт проводить керуюча організація. На виконання запланованого кошторису ремонту вона приваблює підрядну організацію. Вона виконує роботу особисто або через субпідрядника.

Роботу контролює керівник і інженер керуючої компанії. Вони стежать за ходом виконання робіт і підписують акт прийому-передачі.

Порядок подання заяви

Заява подається в керуючу організацію. Його необхідно оформити у двох примірниках. Один залишається у керівника організації або в секретаріаті, другий, з відміткою про прийняття, має бути повернуто заявнику.

Керуюча компанія може затягувати з термінами проведення обстеження та ремонтом в цілому. Тоді знадобиться оформити заяву в прокуратуру та Державну житлову інспекцію і вказати на незаконне затягування строків ремонту або відмови в його проведенні.

Скарга на неякісні роботи

Скаргу слід подавати на ім'я Державної житлової інспекції. Її можна оформити у вільній формі.

У скарзі потрібно визначити:

  • найменування організації;
  • відомості про керуючої організації, яка відмовляється виконувати свої обов'язки відповідно до договору управління багатоквартирним будинком;
  • дані про заявника (заявників) – Ф. В. О., адреса реєстрації;
  • опис – у чому саме полягають порушення з боку керуючої організації.

У 2020 році строк розгляду скарги становить 15 днів. Якщо будуть потрібні додаткові документи, то строк розгляду може бути до 30 днів. У складних ситуаціях доцільно звернутися до суду. Робити це необхідно за підтримки кваліфікованого юриста.

На відео про те, що робити, якщо протікає дах

Читай також: