Хто повинен прибирати прибудинкову територію багатоквартирного будинку?

Прибудинковою територією називається земельну ділянку, закріплений за конкретним багатоквартирним будинком, в окремих випадках – за кількома будинками. На такій ділянці можуть розташовуватися різного роду об'єкти, що перебувають у загальному користуванні мешканців: спортивні та дитячі майданчики, паркувальні зони, трансформатори, білизняні сушарки, зони для відпочинку, елементи озеленення.

Для забезпечення комфортного проживання територія повинна регулярно прибиратися і облагороджуватися, тому важливо чітко знати, хто за це відповідає.

Законодавство

У першому параграфі Правил змісту загального майна багатоквартирного будинку прописано, що відповідальність за прибирання прибудинкової ділянки лежить на керуючій компанії, що здійснює обслуговування конкретного будинку, або на учасниках ТСЖ, які безпосередньо укладають угоду зі сторонньою організацією, що надає відповідні послуги.

При цьому після укладання угоди вже залучена компанія буде відповідати за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань.

Нормативи

Здійснення прибирання ділянки, закріпленої за багатоповерховим будинком, регламентують нормативні документи різного рівня:

  • Житловий кодекс;
  • федеральні законодавчі акти;
  • правила і нормативи, якими визначаються нюанси технічної експлуатації багатоквартирного житла.

Регулюючі функції, що стосуються цього питання, значною мірою віддані на місцевий рівень. У кожному населеному пункті приймаються документи, в яких прописуються відповідні норми збирання, перелік належних до виконання робіт, строки їх здійснення та інші нюанси.

Локальні законодавчі акти не можуть суперечити положенням федерального законодавства.

Прибирання прибудинкової території

Необхідність прибирання ділянки, прилеглої до житлового багатоквартирного будинку, не піддається сумніву. Однак нерідко виникають суперечки щодо того, хто повинен прибирати прибудинкову територію багатоквартирного будинку, яка повинна бути її періодичність, хто здійснює контроль за цим.

Чия обов'язок?

Кожен власник житла у багатоквартирному будинку повинен мати чітке уявлення про те, на кому лежить відповідальність за прибирання прибудинкової ділянки.

Згідно з вітчизняним нормативно-законодавчим актам за це відповідають:

  • керуюча компанія, діюча на основі попередньо укладеного договору;
  • громадяни, які проживають в конкретному будинку;
  • представники ТСЖ;
  • сторонні організації і підрядники, найняті власне мешканцями будинку, членами ТСЖ або керуючої компаній і здійснюють свою діяльність на основі укладеного договору.

У відповідності з встановленими правилами з найнятої для виконання прибирання компанією в обов'язковому порядку повинна бути укладена угода.

У тому разі, якщо його умови будуть порушені, та взяті працівниками на себе зобов'язання виявляться невиконаними, власники житла або керуюча компанія зможуть вимагати за це компенсацію.

Які роботи включає?

Перелік робіт, які повинен виконувати двірник, прописуються в нормативних документах, а також в укладеному з керуючою компанією договір. Поряд з обов'язковими заходами, там можуть бути додаткові, список яких залежить від кліматичних умов регіону, нюансів міської забудови, а також від ряду інших факторів.

Прибирання прибудинкової території багатоквартирного будинку повинна здійснюватися з урахуванням наступних правил:

  • за чистоту двору, прилеглих доріг, пішохідних доріжок і зон благоустрою відповідає певна компанія, з якою укладається угода;
  • робота виконується за допомогою спеціалізованої техніки, а в тих місцях, де це неможливо, — вручну;
  • обслуговуюча фірма забезпечує безперешкодний підхід/під'їзд до люків, пожежних кранів і іншим важливим комунікаційним точкам, необхідність доступу до яких може виникнути при пожежі;
  • техніка, інвентар та витратні матеріали, що використовуються в процесі прибирання, розташовуються в спеціально відведеному для цих цілей місці.

Перелік конкретних робіт, пов'язаних з прибиранням прибудинкової ділянки, в значній мірі залежить від часу року.

Так, влітку двірники повинні:

  • Підмітати тротуар, а на відкритих ділянках – мити його. Дані роботи доцільно проводити рано вранці або пізно ввечері, щоб не створювалося перешкод для вільного проходу мешканців.
  • Прополювати, поливати, підстригати і здійснювати інші заходи, необхідні для підтримання в належному стані культивовані рослини і газон.
  • Вивантажувати сміття з урн і прибирати територію навколо них, щоб в таких місцях не складалася несприятлива санітарна обстановка, що провокує розмноження мух і гризунів.
  • Фарбувати лавки, огорожі й інші об'єкти.

Взимку обов'язки по прибиранню прибудинкової ділянки змінюються. У цей період двірник повинен:

  • Зчищати сніг з тротуарів та проїжджої частини, складаючи в спеціальній зоні, звідки він згодом вивозиться технікою.
  • Посипати доріжки, дитячі та спортивні майданчики сіллю, піском або іншим сипучим матеріалом, що знижує ризик падіння мешканців під час ожеледиці.
  • Розпушувати сніг біля висаджених рослин.
  • Усувати бурульки, що звисають з даху, щоб двір не перетворювався в небезпечну для пішоходів зону.
  • Очищати сміттєві корзини.
  • Прибирати утворюється навколо люків комунальних систем лід.

Під час сильних снігопадів очищення території повинна проводитися не менше двох разів на добу.

Хто оплачує?

Правила, прописані в Житловому кодексі РФ, чинному на 2020 рік, зобов'язують усіх власників житла в багатоквартирних будинках перераховувати кошти на утримання об'єктів, що перебувають у спільній власності, в тому числі це стосується прибудинкової території.

Належна до сплати сума безпосереднім чином залежить від площі займаної квартири: чим вона більша, тим, відповідно, більш істотними повинні бути відрахування.

Хто контролює?

Роль контролюючих органів, які повинні стежити за тим, наскільки якісно прибирається прибудинкова майданчик, виконують:

  • Росспоживнагляд;
  • місцева адміністрація;
  • самі мешканці будинку (представники ТСЖ).

Якщо власники житла незадоволені якістю робіт з прибирання прилеглої до їх будинку території, вони завжди можуть звернутися до відповідального органу, який зобов'язаний навести порядок.

Що робити, якщо не прибираються?

Ситуації, коли компанія, яка відповідає за утримання присадибної ділянки, не виконує в повній мірі взяті на себе зобов'язання, трапляються досить часто.

У таких випадках мешканцями повинна подаватися скарга:

  • в ТСЖ на ім'я її голови;
  • керівництву керуючої компанії;
  • у державну житлову інспекцію;
  • в Росспоживнагляд;
  • правоохоронні та судові органи.

Документ заповнюється у довільній формі.

Зразок скарги в керуючу компанію на неякісне прибирання прибудинкової території тут.

На відео про прибудинкової території

Читай також: