Хто платить за боргами ЖКГ колишнього власника?

Купуючи квартиру в 2020 році, слід звернути увагу на багато чинників, у тому числі і на наявність заборгованості з платежів за послуги ЖКГ, адже не зовсім зрозуміло, чи потрібно платити борги по комунальних платежах попереднього власника

Оплата комунальних послуг

Під житлово-комунальними послугами розуміється діяльність керуючих компаній, яка спрямована на створення комфортних умов життя в багатоквартирних житлових будинках.

Для надання послуг ЖКГ мешканці будинку повинні укласти певну угоду з організаціями, що здійснюють діяльність з надання природних ресурсів населенню.

У цьому документі обов'язково повинні бути прописані послуги, які надаватимуться мешканцям багатоквартирного будинку, а також розміри та терміни оплати за їх споживання.

Докладний перелік осіб, для яких буде обов'язковим внесення виплати за послуги ЖКГ можна знайти в ЖК РФ, стаття 153.

Основними платниками є:

  • наймачі жилих приміщень;
  • орендарі об'єктів житлової нерухомості;
  • громадяни, які здійснюють користування квартирою відповідно до договору найму;
  • учасники житлових кооперативів;
  • громадяни, які здійснюють володіння житлом на праві власності.

Плата за послуги ЖКГ буде нараховуватися лише тим особам, які офіційно прописані в будинку або квартирі, за винятком випадків, коли громадянин, який проживає в об'єкті нерухомості тимчасово або з інших причин не пройшли реєстрацію, виявити ініціативу оплачувати комунальні послуги. У цьому випадку рекомендується укласти договір, який буде офіційно підтверджувати факт оплати людиною послуг ЖКГ.

Якщо людина тимчасово не використовує житлову нерухомість, до певного терміну нарахування платежів за комунальні послуги буде здійснюватися за загальними тарифами споживання природних ресурсів, однак у цьому випадку громадянин після повернення з відлучки має право звернутися в керуючу компанію з вимогою здійснити перерахунок виплати.

Платниками даного платежу можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи, а також індивідуальні підприємці.

Правове регулювання

Згідно ст. 153 ЖК РФ після здійснення операцій з об'єктами нерухомості заборгованості попереднього власника на нового власника не переходять. Всі наявні до угоди борги з оплати послуг ЖКГ попереднього власника зобов'язані сплачуватися ним самим за винятком внесків на капітальний ремонт.

Проте тут є ряд особливостей. Згідно з нормами статті 391 на рахунок покупцям можуть бути зараховані заборгованості попереднього власника з умовою отримання добровільної згоди на це нового власника. Дані наміри необхідно закріпити в договорі купівлі-продажу, а також завірити у нотаріуса угоду про це. В іншому випадку новий власник має законне право на оскарження цієї ситуації.

З 2013 року введено таке поняття як капітальний ремонт. Щодо цього пунктами все заборгованості попереднього господаря будуть перекладені нового. Це закріплено у статті 158 ЖК РФ.

Незважаючи на постанови законодавства, в житті все виглядає інакше. Керуючі компанії всіма правдами і неправдами намагаються стягнути недоїмки, що дісталися новому власнику від попереднього.

Борги по комунальних платежах попереднього власника

Відповідно до чинного законодавства особи, які придбавають житло, не несуть відповідальності за борги по комунальних платежах, зароблені їхніми попередниками.

Після операції купівлі-продажу

Великі суми заборгованості за комунальні платежі в наш час рідкість. Наявність такого нюансу може створити певні труднощі при здійсненні угоди купівлі-продажу.

Згідно п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ людина, яка купує нерухомість, не несе відповідальності за борги, які були у його попередника.

Однак працівники керуючої компанії, як правило, після придбання нерухомості зі значними заборгованостями починають вимагати від нового власника сплатити борги за комунальні платежі. Їх не зупиняють домовленості з власниками складені в усній формі.

Якщо у покупця на руках є договір, де вказана відповідальність за заборгованість, який завірений нотаріусом, співробітники комунальних служб не мають права вимагати з нього погашення боргу.

У зв'язку з цим уникнути неприємних ситуацій, рекомендується перед покупкою об'єкта нерухомості перевірити наявність заборгованості за нього. Зробити це досить легко. Достатньо зателефонувати з керуючою компанією. В більшості випадків таку інформацію надасть без труднощів.

При з'ясуванні наявності боргів з оплати послуг ЖКГ попереднього власника рекомендується укласти додаткову угоду, де буде прописано про закриття боргів по комунальним платежам попереднім власником.

Є інший варіант. Потрібно взяти у продавця квитанції і з ними сходити в керуючу компанію, де можна перевірити інформацію про відсутність або наявність заборгованості по даному об'єкту нерухомості.

Додатковий договір може бути укладений тільки у разі повної згоди покупця взяти на себе зобов'язання щодо закриття боргу.

Цей документ також оформляється у письмовому вигляді і засвідчується нотаріусом. Якщо цього не зробити, договір буде недійсним, а відповідно боргові зобов'язання залишаться на продавця.

При продажу об'єктів нерухомості з боргами по комунальних платежах рекомендується в акті прийому-передачі зафіксувати показання всіх приладів обліку. Надалі саме від цих цифр буде проводитися розрахунок суми до сплати за надання послуг ЖКГ для покупця.

Чи відповідає новий власник?

Якщо після здійснення купівлі-продажу об'єкта нерухомості за нього залишилася заборгованість, стягнути її в судовому порядку з попереднього власника, за умови незазначення у договорі купівлі-продажу умов переходу заборгованості на нового власника.

Згідно ст. 153 ЖК РФ, оплачувати послуги ЖКГ покупець почне лише після проходження процедури державної реєстрації. Працівники керуючої компанії не мають права вимагати сплати заборгованості за попереднього власника до нового господаря.

Якщо покупець отримав повідомлення з вимогою про сплату боргів за попереднього власника, він має право подати заяву із вимогою про припинення висилки подібних паперів на його адресу.

Варіанти вирішення проблеми

Після придбання об'єкта нерухомості в першу чергу слід записати показання приладів обліку і відобразити їх в акті прийому-передачі квартири. Ця операція дозволить уникнути судових розглядів, оскільки у покупця будуть в наявності всі дані підтверджують початку використання послуг ЖКГ з певного моменту.

Найбільш поширеним способом отримання даних про наявність або відсутність заборгованості по квартплаті є запит у попереднього власника.

Однак у цьому випадку продавець не завжди може отримати вчинити чесно. Якщо після проведення купівлі-продажу з'ясувалося, що за квартиру є велика заборгованість, необхідно відразу звернутися в ЖЕК, щоб заборгованість була списана, так як вона утворена нечинним господарем.

Далі потрібно подати позов до суду про підробку попереднім господарем документа, а саме довідки про відсутність заборгованості по квартплаті. Це дозволить отримати компенсацію за моральну шкоду.

З переселення на нове місце проживання громадянин повинен повідомити керуючу компанію про зміну власника та запросити можливість відкриття нового особового рахунку для обслуговування.

Разом з цим потрібно надати документи, які підтверджують позицію нового господаря. Якщо працівники керуючої компанії людині відмовили в оформленні відносини, громадянин сміливо може звернутися за допомогою до суду.

При перевірці рахунків попереднього господаря необхідно звернути особливу увагу на наявність або відсутність боргів по внесках в фонд капітального ремонту, так як заборгованості за ним цілком переходять щодо нового власника.

Що робити, щоб не потрапити в таку ситуацію?

Щоб уникнути подібної ситуації рекомендується уважніше перевіряти документи до угоди, щодо наявності заборгованості попереднього власника за комунальними платежами. В ідеалі рекомендується застосовувати для перевірки кілька незалежних джерел.

На відео про наслідки заборгованості

Читай також: