Хто оплачує послуги ЖКГ прописаний чи власник?

Право власності передбачає можливість використовувати, розпоряджатися нерухомістю. При цьому, користуватися об'єктом нерухомості можуть різні люди. Громадянин має право надавати власну квартиру (будинок) у користування іншій людині за певну плату або безкоштовно.

Відповідь на питання, хто сплачує комунальні платежі – прописаний або власник, очевидний. Згідно із законодавством, квитанції оформлюються на власника, тобто саме він зобов'язаний вносити плату.

Обов'язок по оплаті

Власник житла повинен регулярно вносити платежі за комунальні послуги. Такий обов'язок встановлена Житловим кодексом.

Що входить в послуги ЖКГ?

Комунальні послуги – блага, якими користується людина. Сюди відноситься:

  • постачання водою;
  • каналізація;
  • електрика;
  • газ (за наявності);
  • опалення в зимовий час;
  • вивіз сміття;
  • користування ліфтом.

Також кошти вносяться за обслуговування багатоквартирного будинку.

Правове регулювання

Житлові відносини регулюються розділом 7 Житлового кодексу. Норми потребеленія ресурсів перераховані в Постанові №306 Департаменту «Про затвердження Правил...», прийнятому 23 травня 2006 року.

Відповідно до статті 153 ЖК, власник зобов'язаний оплачувати комунальні послуги.

Хто сплачує комунальні платежі – прописаний чи власник?

Хто зобов'язаний платити – залежить від ситуації. Відповідальність несуть обоє.

Долевое володіння

Більшість житлових приміщень належить кільком громадянам. Під час приватизації, оформлення спадщини або після розлучення подружньої пари нерухомість ділять на частки. Комунальні платежі зобов'язаний оплачувати кожен власник.

Як показує практика, платіж рідко вноситься окремо. Зазвичай кошти перераховує один з власників, а другий компенсує витрати. Іноді власник частки не проживає в квартирі, тому вважає, що і платити за неї він не зобов'язаний. Відповідальність про оплату лягає на іншого власника. Це помилкова думка.

Власник повинен оплачувати комунальні послуги в обов'язковому порядку, навіть якщо не проживає в квартирі.

В іншому випадку власнику другої частки доведеться доплачувати за нього. Громадянин не має права розділити вартість оплати за квартиру і сплачувати лише свою частину – утворюється заборгованість. Єдиним виходом із ситуації буде звернення до суду.

При непроживании

Буває, що громадянин зареєстрований в нерухомості, але фактично проживає за іншою адресою. У такій ситуації комунальні платежі розраховувалися на загальних підставах, але фактично не кожна послуга була надана. Єдино правильне рішення – перерахунок.

Громадянин зобов'язаний підтвердити документами проживання в іншому місці. Навіть якщо в квартирі немає зареєстрованих осіб і там ніхто не живе, платити за неї потрібно.

Здійснюється оплата:

  • капітального ремонту;
  • обслуговування і ремонту загального майна;
  • опалення загальних приміщень;
  • прибирання сходів, ліфта, майданчиків;
  • опалення цих приміщень;
  • інших послуг і робіт, що проводяться.

Якщо в квартирі немає вбудованих лічильників теплової енергії, взимку доведеться оплачувати обігрів.

При оренді

Перш ніж здавати квартиру в оренду, необхідно укласти договір найму.

У документі вказати, що:

  • майном має право розпоряджатися наймач;
  • він несе відповідальність за оплату послуг за тимчасове проживання.

Якщо в угоді про оренду не вказуються спеціальні умови, витрати по оплаті комунальних платежів лягають на власника приміщення.

Щоб наймач сам оплачував платежі, складається договір, в якому вказується, що відповідальність по сплаті несе він.

Нюанси оформлення угоди оренди:

  • Платежі сплачує орендодавець. Як тільки договір буде складено, на його ім'я будуть надходити рахунки для оплати.
  • Витрати несе орендує. Складається угода з житловою організацією.
  • Рахунки приходять орендарю, він їх оплачує. Витрати орендодавець включає в суму вартості оренди нерухомого майна.

В останньому випадку договір з комунальною службою не складається.

Залежність від кількості мешканців

Платежі розраховують, виходячи з показань лічильників або загальної площі об'єкта нерухомості. Кількість проживаючих не впливає на розмір платежу. Якщо в квартирі немає приладів обліку електричної енергії, газу або води, розрахунок суми провадиться на підставі нормативів. У цьому випадку кількість мешканців впливає. Також цей показник впливає на розмір суми за вивезення сміття, користування ліфта.

За дітей

Витрати по оплаті комунальних платежів за дитину повністю оплачують його батьки. Навіть якщо тато або мама малюка не проживає в квартирі (або не зареєстрований в неї), він зобов'язаний оплачувати рахунки.

Сплата аліментів не звільняє від відповідальності сплати комунальних платежів.

Розділ особових рахунків

Якщо досягти згоди щодо спільного внесення платежів за комунальні послуги не вдалося, власники мають право розділити рахунки.

Варіанти такого рішення:

  • 2 квитанції та перерахування коштів на єдиний особовий рахунок;
  • укладання договору та оплата по одній квитанції;
  • формування двох окремих рахунків.

Щоб розділити рахунок, власники квартири повинні звернутися в керуючу компанію.

Організація зробить розрахунки, щоб витрати були розділені відповідно до розміру частки, що належить кожному власнику. Якщо одна із сторін не згодна з таким варіантом і відмовляється надавати заяву, друга сторона має право звернутися до суду.

Підстави для перерахунку

Якщо власник тимчасово не проживає у квартирі, у нього є право звернутися в Керуючу компанію з метою зменшити платежі. Для цього необхідно сплатити всі квитанції.

Причиною перерахунку виступає:

  • проживання за іншою адресою;
  • відрядження;
  • відсутність у країні;
  • перебування в лікарні, санаторії;
  • проживання на дачі, в готелі.

У цих випадках власник має право запросити довідку про те, що він тимчасово проживав у квартирі.
До довідки додаються платіжні документи, на підставі здійснюватиметься перерахунок. Внесені кошти зарахують за рахунок майбутніх платежів.

Якщо людина документально не підтвердить відсутність за місцем реєстрації, перерахунку не буде.

Наслідки заборгованості

За несплату комунальних платежів у власника виникнуть проблеми.

У 2020 році існують наступні способи впливу на неплатників:

  • психологічний – розмова, письмове сповіщення, виставлення списку боржників на інформаційні стенди;
  • нарахування пені;
  • відключення послуги;
  • примусове стягнення заборгованості;
  • виселення з житла.

Пеня нараховується у тому випадку, якщо людина не сплачує комунальні платежі більше 1 місяця. Розмір – 1/300 ставки рефінансування. Після 3 місяців пеня зростає до 1/130 ставки.

При несплаті від 3 місяців Керуюча компанія відключає постачання газу, електрики чи води. Якщо в квартирі немає неповнолітніх, КК обмежує подачу. Питання боргу розглядається у судовому порядку.

Якщо заборгованість не погашається добровільно, справа передається судовим приставам. Тоді арештовуються рахунки, вилучається майно, забороняється виїжджати за кордон.

Крайнім заходом є виселення. У відповідності зі статтею 35 Житлового кодексу, це відбувається за несплату комунальних платежів понад 6 місяців. Якщо у власника немає іншого житла, його не виселять.

Таким чином, громадяни повинні обов'язково сплачувати комунальні платежі. Не важливо, хто проживає у квартирі, рахунки оплачує власник нерухомості. Для уточнення особливостей оплати можна звернутися за консультацією в Керуючу компанію.

На відео про послуги ЖКГ

Читай також: