Хто може брати участь у приватизації квартири?

Багато жителів Росії проживають в квартирах державної або муніципальної власності.
Для можливості перевести квартиру з державної у приватну власність необхідно знати про деякі наявних особливості.

Оформлення житла у власність

Кожен громадянин Росії має право приватизувати ту або іншу нерухомість, яка перебуває у державній або муніципальній власності.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що деякі фактори обмежують можливість отримувати права власності на житлоплощу.

До них відносяться:

  • службові приміщення;
  • кімнати в гуртожитках;
  • житло в містах закритого типу;
  • житлоплощу в аварійному або ветхому стані;
  • нерухомість в будові, яка несе під собою культурну цінність.

Одночасно з цим, необхідно звертати увагу на те, що є деякі нюанси, які надають можливість отримати право власності. Усі вони зазначаються у Федеральному законі "Про приватизацію" № 1541-1.

Законодавча база

Приватизація є однією з найбільш складних процедур. З метою її проведення у найкоротші терміни необхідно знати законодавче регулювання цього питання.

Всі питання щодо порядку приватизації квартири та наявні нюанси відображені у Федеральному законі "Про приватизацію житлового фонду", прийнятого ще в 1991 року.

Необхідно пам'ятати: зазначений законодавчий акт регулярно зазнає корегувань, тому рекомендується за ними стежити.

Хто має право на приватизацію квартири?

У Федеральному законі "про приватизацію" зазначено перелік тих громадян, хто має право на приватизацію квартири.

Тут також є деякі особливості, про які необхідно знати.

Муніципальної

Ще за часів СРСР була поширена не тільки державна власність.

Велика частина квартир і будинків перебувало на забезпеченні безпосередньо самого муніципального фонду, а саме:

  • компаній;
  • колгоспів.

З метою приватизації муніципальної нерухомості необхідно надати:

  • документ, який підтверджує право на проживання в даній квартирі, наприклад, їм може бути договір про соціальному наймі;
  • письмовий дозвіл всіх громадян, які прописані в конкретній житловій площі.

На підставі поданої документації уповноваженим органом приймається відповідне рішення.

За соціальним наймом

Одним з ключових умов приватизації є проживання в квартирі за договором соціального найму. Без цього документа в процедурі приватизації буде однозначно отримано відмову.

Дане питання договору з громадянами, які живуть в квартирі, є виключно технічним.
Додатковою умовою приватизації можна назвати статус проживаючого громадянина. Іншими словами, приватизація можлива лише тими особами, які живуть в квартирі постійно.
Крім цього, ініціювати процедуру приватизації можуть громадяни, за якими квартира знаходиться "в броні". Нерідко так говорять про тих громадян, які на даний момент знаходяться в місцях позбавлення волі або ж здійснюють трудову діяльність вахтовим методом.

Важливо пам'ятати: громадяни, які проживають в житлоплощі тимчасово, не можуть брати участь у приватизації.

Частку

В процесі приватизації квартири законодавством допускається можливість її розподілу між власниками.

Часткова різновид приватизації житлової площі надає можливість кожному проживає на власний розсуд розпоряджатися своєю часткою майна.

Велика частина юристів вважають, що дана різновид приватизації вельми вигідна кожному власникові. Одним з ключових переваг прийнято вважати відсутність необхідності в подальшому поділу майна при можливому шлюборозлучному процесі.

Права неповнолітніх дітей

Необхідно звернутися до ФЗ "ПРО приватизацію", який вказує на перелік осіб, хто може брати участь у приватизації квартири.

На підставі зазначеного закону, всі без винятку неповнолітні діти мають право приймати участь у приватизації.

Необхідно пам'ятати про те, що якщо дитиною вже приймалося раніше участь у подібній процедурі, але йому було менше 18 років, то за ним закріплено право повторного участі.

Для проведення подібного роду угоди, необхідно буде звернутися в місцевий орган самоврядування з відповідним пакетом документів.

Скільки разів можна?

Федеральним законом № 1541-1 від липня 1991 року чітко передбачено, що можливість взяти участь у процедурі приватизації надається тільки 1 раз в житті.

Одночасно з цим необхідно пам'ятати і про винятки, які безпосередньо пов'язані з неповнолітніми дітьми. Зокрема вони можуть до настання повноліття брати участь необмежене число разів, а після 18 років – тільки 1 раз.

Порядок дій

Механізм приватизації квартири в 2020 році полягає в наступному:

  1. Спочатку необхідно в нотаріальному органі скласти довіреність, в якому відображається згода всіх зареєстрованих осіб на приватизацію.
  2. Далі здійснюється збір необхідної документації.
  3. На наступному етапі необхідно передати документи уповноваженій особі в реєстраційний орган.

Після прийняття позитивного рішення уповноважений орган кожному учаснику приватизації надасть відповідне свідоцтво.

Необхідні документи

Законодавством РФ передбачено певний пакет документів, до складу якого включено:

  • копії заповнених сторінок паспортів, при наявності неповнолітніх дітей необхідно надати їх свідоцтво про народження;
  • при наявності офіційного шлюбу потрібно надати відповідне документальне підтвердження;
  • технічний паспорт з БТІ щодо приватизованої квартири;
  • документи з ЖЕУ, які підтверджують відсутність заборгованості по комунальним послугам;
  • договір соціального найму – при необхідності.

Уповноваженим органом може бути затребувана і додаткова документація, яка передбачена законодавством Росії.

Заява

Законодавством РФ затверджено стандартний бланк, на підставі якого буде приватизована житлоплощу.

Крім цього, необхідно звертати увагу на те, що в ньому повинні бути відображені такі відомості:

  • повні ініціали заявника;
  • відомості про місце та дату народження;
  • основна суть звернення;
  • інформація щодо наявності згоди інших проживаючих осіб.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Вартість та строки

Період приватизації в середньому складає кілька місяців, однак він може бути збільшений при необхідності звернення з позовною заявою в судовий орган.

Сама процедура приватизації здійснюється безкоштовно, проте необхідно розуміти, що реєстрація прав і оформлення деяких документів може нести під собою певні фінансові витрати.
Виходячи з цього, приватизувати квартиру можна приблизно за 2 тисячі рублів.

На відео про оформлення нерухомості у власність

Читай також: