Хто і коли робить ремонт в підїзді багатоквартирного будинку?

Чисті сходові клітини, акуратні перила, свіжопофарбовані панелі – для багатьох мешканців багатоквартирних будинків це всього лише мрії, які хотілося б втілити в життя. Хтось вирішується і самостійно реалізує, проводячи ремонт в під'їзді багатоквартирного будинку власними силами, забуваючи, що вже сплачує зазначену послугу.

Обов'язки керуючої компанії

Під'їзд відноситься до загального майна житлового будинку, а тому ремонт у ньому повинен фінансуватися коштами Керуючої компанії, яка відповідає за зміст під'їзду в хорошому стані.

Це правило справедливо як до поточних ремонтів, що проводяться раз на три – м'яти років, так і капітального, теж такого, що включається в квитанції.

Всі ці моменти зафіксовані в договорі управління, що укладається між власниками та Керуючою компанією, навіть якщо даний пункт у договорі відсутня, це не звільняє компанію від виконання своїх обов'язків.

Капітальний ремонт проводиться в міру необхідності після узгодження всіх моментів з загальними зборами власників, на якому повинен бути затверджений план робіт.

Законодавча база

Основою законодавчого регулювання ремонтних робіт є Житловий кодекс РФ, в якому прописані основні права і обов'язки всіх учасників процесу.

Федеральний закон № 185 від 21.07.2007 р. «Про Фонд сприяння реформування ЖКГ» визначає механізм збору коштів на проведення ремонтних робіт, у тому числі в під'їзді.

Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду, затверджені Постановою Держбуду РФ № 170, нормують обсяги робіт і обов'язки КК.

Постанова Минжилкомхоза № 12 від 04.06.2014 р. регулює розподіл фінансування, позначаючи перелік робіт, які реалізуються за рахунок мешканців і за рахунок обслуговуючої організації.

В окремих регіонах діють місцеві законодавчі ініціативи, додатково регулюють обов'язки та сторони ремонтного процесу. Їх зміст не може суперечити законам вищестоящих інстанцій, від яких і повинні відштовхуватися місцеві законодавці.

Наприклад, в Підмосков'ї діє програма «мій під'їзд», що діє за принципом співфінансування. В ній 5 відсотків ремонту оплачують власники, 17 відсотків – муніципалітет, 30 відсотків – уряд області, а решта залишається на частку керуючої компанії.

І звичайно, договір між мешканцями будинку та обслуговуючою організацією. В ньому прописуються не тільки види робіт, але і їх періодичність. Якщо організація дає відмову на проведення встановлених дій у строк. Мешканці завжди можуть звернутися з скаргою в житлову інспекцію, прокуратуру чи суд.
Нерідко обґрунтування у відмові служить наявність боргів по оплаті серед мешканців. Однак, вирішувати це питання обслуговуюча організація повинна через суд окремо по кожному випадку, а не позбавляти всіх інших жителів комфортних умов проживання.

Ремонт в під'їзді багатоквартирного будинку

Проводиться ремонт під'їздів багатоквартирних будинків керуючими компаніями згідно з наявними у них планами на виконання робіт. Цей план повинен бути погоджений з зборами власників.

Крім того, ремонт може проводитися поза планом, якщо на нього надійшла заява від мешканців і є обгрунтовані причини для проведення. Вони підтверджуються оціночної комісією, складає акт за результатами огляду. Приміром, після прориву труби під'їзд сильно затопило і потрібен косметичний ремонт.

В залежності від складності робіт ремонт підрозділяється на кілька видів.

Поточний і капітальний

Поточний включає:

  • закладення швів, відновлення штукатурки, облицювання, замазку вибоїн і тріщин в стінах;
  • зміну та ремонт деяких елементів сміттєпроводу;
  • проведення малярних робіт;
  • чищення та ремонт димоходів і печей;
  • встановлення та зміцнення ліпних декоративних елементів на під'їздах;
  • вирівнювання стін і стель під'їздів;
  • усунення тріщин та вибоїн на бетонних і цементних підлогах під'їздів та інші.

Капітальний включає більш широкий перелік робіт, в тому числі складні технічні операції. Що в нього входить у 2020 році:

  • усунення несправності ліфтів;
  • ремонт у підвалах і на горищах;
  • повне або часткове зміна системи тепло-, газо-, водо-, електропостачання, а також каналізації;
  • оштукатурювання стін та інше.

Проводитися він може спільно з капітальним ремонтом будинку, і прийматися разом з усім домом. Або за заявою мешканців капітальний ремонт може пройти окремо, в такому разі, власники сплачують п'ять відсотків від його вартості.

Косметичний

Косметичний ремонт включає процедури по поліпшенню зовнішнього вигляду під'їзду, при якому не усуваються серйозні пошкодження, а тільки наводиться лиск.

Він включає:

  • фарбування і побілку поверхонь стін, стелі, сходових поручнів;
  • оновлення розбитих стекол у вікнах;
  • встановлення нових світильників;
  • усунення дефектів статі;
  • підтримання у доброму стані вхідних дверей, тамбура, електричних щитків на сходових клітинах, поштових скриньок;
  • установка поручнів на вхідній групі і так далі.

Ступенів

Ремонт східців здійснюється керуючою компанією по мірі необхідності, при руйнуванні ступенів. Це може бути цементування, облицювання каменем або плиткою.

Вони входять в перелік обов'язків КК і тому здійснюються безкоштовно у ході щоденного обслуговування будинку.

Ганка

Обслуговування ганку – безпосередній обов'язок компанії ЖКГ, вона повинна стежити за станом і цілісністю конструкції, а також за її зручністю для мешканців, що рідко дотримується в умовах нашої країни. Так установка пандусів та поручнів відноситься до безпосередніх обов'язків обслуговуючої організації, які вона повинна виконувати регулярно.

Періодичність робіт

Періодичність залежить від виду ремонтів МКД. Поточний проводиться раз в 3-5 років, косметичний може бути здійснено не рідше ніж раз на три роки. Капітальний проводиться по мірі необхідності.

Хто оплачує?

В законодавстві прописані основні переліки робіт, що входять у той або інший тип ремонту. На практиці, КК часто намагаються провести всі роботи за рахунок мешканців, надавши їм додаткові рахунки.

Однак, ця незаконна практика, більшість робіт проводяться за рахунок коштів компаній. Це відноситься до сходових прольотах, ганку, станом стель і стін. Кошти на ці роботи щомісячно включаються у квитанції, а отже, оплачуються мешканцями разом з обслуговуванням будинку.

Якщо мешканці хочуть бачити в під'їзді ліпнину і фрески, це вже виходить за суму кошторисів і може реалізуватися тільки за рахунок фінансування самими мешканцями.

Проведення ремонтних робіт у під'їзді – безпосередній обов'язок обслуговуючої організації, яка прописана не тільки в договорі, але і в законі. Кошти на неї включені в квитанції, щомісяця одержувані мешканцями, а тому не можуть збиратися додатково.

На відео про проведення ремонту

Читай також: