Федеральний закон про капремонт багатоквартирних будинків

Відразу ж, після того, як був прийнятий закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків, не змовкають дебати про його доцільність. Уряд розуміє, що Федеральний акт спрямований в першу чергу для користі самих мешканців, адже велика частина житлового фонду країни знаходиться у дуже жалюгідному стані, і тільки власники квартир зможуть заповнити необхідні для капітальної реконструкції суми.

Загальні відомості

Щоб будинок залишався придатним для проживання людей, були внесені доповнення до Житлового кодексу про капітальний ремонт багатоквартирного будинку в 2020 році.

Під час проведення капітальної реконструкції будинку іноді порушуються права проживають в житло громадян, тому кожен повинен знати основні положення ФЗ 271, що регулюють правовідносини в цій сфері.

Наприкінці 2012 року в Житловий кодекс були внесені поправки, які регулюють правову сферу про капітальний ремонт багатоквартирних будинках.

До цього моменту була повна плутанина, і було незрозуміло, ким же насправді має здійснюватися капітальна реконструкція житлових будівель: чи це повинні робити державні служби, як це було раніше, то самими мешканцями.

Але прийнятий Урядом акт все поставив на свої місця – мешканці спільними силами збирають кошти на проведення робіт, причому внесок розраховується індивідуально по кожній квартирі, виходячи з загальної площі житла.

Також їм визначені пільги по сплаті деяким категоріям осіб, а деяких мешканців взагалі звільнили від обов'язкової оплати.

Причому перелік встановлений на федеральному рівні, тобто регіональні влади не мають право його змінювати на свій розсуд, як це було до введення поправок у житлове законодавство.

Але регіонах дозволили змінювати суми платежів для інших мешканців, які не належать до пільгових категорій.

Для Москви і З-Петербурга встановлені найвищі тарифи на капремонт порівняно з іншими містами країни.

Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Ніхто не залишився байдужим до прийнятого Думою Закону – хто-то його відразу ж схвалив: нарешті припинитися свавілля керуючих будинком компаній і власників, на свій лад і розсуд перестраивающие житлове будова.

Хтось категорично проти насильства – обов'язковий збір посилив навантаження на сімейний бюджет, а хтось засуджує непомірні збори в рахунок майбутнього капітального ремонту.

У ЖК РФ дано роз'яснення, куди повинні піти зібрані мешканцями кошти на капремонт:

  • Повна заміна непридатних для подальшої експлуатації конструкційних елементів будинку.
  • Заміна покриття даху.
  • Реконструкція підвальних і підсобних приміщень, горища, фасаду.
  • Заміна всього морально застарілого ліфтового господарства будинку новими елементами.
  • Ремонт сходових маршів, стін, вікон і дверей.
  • Повна заміна комунікаційних постачають ресурсів систем: водопровідних і каналізаційних труб, оновлення електропроводки, прокладання нової каналізаційної системи і т. п.

Насправді перелік досить великий, і для кожного будинку він може бути індивідуальним, залежно від зношеності будівлі.

Зміст

Варто відразу обмовитися, що прийнятий ФЗ про капітальний ремонт – це перелік поправок, внесених у житлове законодавство країни, він самостійно не застосовується.

В гол. 15 ЖК дана регламентація щодо організації та способом збору платежів у рахунок майбутнього капітального ремонту багатоквартирного будинку:

  • Ст. 169 закріплює обов'язок мешканців щодо внесення обов'язкових внесків.
  • Ст. 191 роз'яснять положення про заходи щодо державної і муніципальної підтримки капремонту.
  • У ст. 161-191 дані загальні положення щодо капітального ремонту житлового будови.
  • Ст. 168 перераховує послуги з капітального ремонту.
  • Ст. 170-172 освячують створення накопичувального фонду та способи контролю над рухом коштів по ньому.
  • Пункти з 178 за 188 присвячені регулюванню правових питань регіонального оператора, що пред'являються до нього вимоги, ведення контролю та ін. аспекти.
  • Питання, що стосуються розміщення коштів і вимоги до фінансової організації освячуються статтею 176: особистих коштів банку має бути не менше 20 млрд. руб.
  • Що стосується оплати, пільг на сплату платежів та пені за прострочені внески, то ці питання містяться у ст. 155 ч. 14 14.1 ЖК РФ.

Численні рекомендації з ведення ремонтних робіт містить Наказ Мінбуду № 41, всі питання стосуються вибору підрядної будівельної компанії та вимоги до неї.

Платити чи ні?

Нововведення у Житлове Законодавство зобов'язало всіх власників квартир сплачувати щомісячні внески в рахунок майбутнього капітальної перебудови житлового будови.

Суми зараховуються до платіжної квитанції за комунальні платежі, але надходять кошти спрямовуються до спеціально створені фонди.

У зв'язку з цим служба ЖКГ переклала свій обов'язок на плечі громадян, і всі кошти, що зберігаються на її рахунках, спрямовані на знесення аварійного житлового фонду. Але в разі переїзду в нове житло, всі витрати нестиме держава.

Працівники керуючої компанії роблять розрахунки внеску із загальної площі квартири, зайнятої власником, по р. Москві ставка дорівнює 15 руб. за кв. м., в інших регіонах вона зазвичай менше.

Звільняються від обов'язкових зборів такі особи:

  • Власники квартир, чий вік 80 і більше років.
  • Власники щойно збудованого житла за договорами пайового будівництва, якщо житлового будовою не більше п'яти років. Але ці строки встановлюють регіональні влади.

Деякі керуючі компанії в тільки що побудованих житлових будинках зараховують кошти на капітальний ремонт платіжні квитанції за квартплату. Закон допускає такий розвиток подій, але при одній умові, що всі власники на загальних зборах прийняли таке рішення.

Але якщо керівники збирають внески без попередньої домовленості із власниками нових квартир, то слід подати скаргу на ім'я керівництва муніципального освіти, до якого належить житлове будова.

Відповідальність за несплату

Влада передбачила заходи відповідальності громадян за ігнорування обов'язкової оплати, наприклад:

  • Нарахування пені – після кожної несплати суми платежу зростає.
  • Як суворе нагадування про свої обов'язки, комунальники можуть відключити подачу води або електроенергії. Що стосується відключення подачі газу, то у зв'язку з численними аваріями у мешканців, самостійно підключили газові балони, ця міра останнім часом не застосовується.
  • Щоб знову користуватися послугами, власнику доведеться не тільки оплатити заборгованість і суму пені, але і саму роботу співробітників з підключення квартири до комунікацій.
  • За злісне ухилення по оплаті, керуюча компанія має право на захист своїх інтересів у судовому порядку, власнику доведеться на додаток до всього і оплатити судові витрати і суму державного мита, а також роботу адвоката. У результаті сума набігає чимала.
  • А якщо і після цього неплатник відмовляється вносити платежі, то можуть справу передати судовим приставам – ними буде направлений виконавчий лист за місцем роботи, роботодавець буде перераховувати суми з його заробітної плати.
  • Найсуворішим заходом впливу буде передача боргу колекторському агентству, а ці хлопці церемонитися не будуть, і змусять платити, може бути, і не зовсім законними методами.

В результаті боржника буде заборонено виїжджати на відпочинок в одному країни, арешт нерухомого майна (призводить до неможливості здійснення будь-яких угод), він не зможе отримати кредит і ін

Діє субсидія?

Так, половину з встановленої суми можна відшкодувати за рахунок держави.

Субсидіарна оплата діє у відношенні:

  • Ветеранів Праці та військових дій.
  • Ліквідаторів аварії на Чорнобильській АЕС.
  • Ветеранів ВВВ.
  • Багатодітних сімей.
  • Інвалідів будь-якої категорії.
  • Самотніх власників квартири у віці понад 70 років.

Повністю звільняються від оплати внесків на капітальне відновлення будинку особи старше 80 років.

На відео про дії закону

Читай також: