Дозволений гараж на прибудинковій території МКД?

Досить часто в російських дворах багатоквартирних будинків можна помітити гаражі, побудовані в безпосередній близькості від основного житла. Іноді вони знаходяться впритул. У відповідності з чинними нормами законодавства, подібного роду споруди є незаконними, тому їх можна швидко знести. Але чому тоді деякі гаражі можуть простояти десятки років біля багатоквартирного будинку, і з ними нічого не відбувається? Чи можна узаконити гараж на прибудинковій території багатоквартирного будинку? Як правильно діяти в цій ситуації, до кого звертатися?

Можна чи ні?

Законодавство не забороняє будувати гараж поблизу багатоквартирного будинку, якщо ця процедура виконана у відповідності з рядом нормативних вимог.

Одного тільки будівництва недостатньо – доведеться узаконити будівництво. У більшості випадків реєстрація проводиться вже після того, як самовільно збудовану споруду повністю готове.

Закон

Існує ряд законодавчих актів, які регламентують особливості будівництва та подальшої реєстрації такого роду споруд. Вони є як у Федеральному законодавстві, так і Цивільному кодексі.

Перший варіант передбачає ФЗ № 93, згідно з яким, визначаються особливості дачної амністії. Введення цього закону в юридичну силу істотно посприяло спрощення процедури оформлення низки будівель і землі, на яких вони розташовуються. Гаражі входять у це число.

У Цивільному кодексі є чотири статті, які регламентують будівництво гаражів на прибудинкових територіях:

  • Стаття 222. Тут вказується перелік будівель, які можна визнати самовільними.
  • Стаття 52. Встановлюються офіційні правила, згідно з яким громадяни мають можливість отримати офіційний дозвіл на ведення капітального будівництва.
  • Стаття 263. Розкриваються всі доступні права власників на ведення будівельних робіт.
  • Стаття 8. Регламентуються особливості процедури оформлення будівель з допомогою позовної заяви в судову інстанцію.

Гараж на прибудинковій території багатоквартирного будинку

Будівництво гаражів на присадибній ділянці все ж таки є можливим. Але майбутнім власникам доведеться ретельно підготуватися, оскільки процедура реєстрації включає в себе велику кількість нюансів і підводних каменів.

Порядок установки

Щоб встановлення гаража на прибудинковій території багатоквартирного будинку пройшла успішно, можна скористатися одним із способів, зазначених у списку:

  1. За допомогою отримання офіційного дозволу на ведення будівельних робіт.
  2. Шляхом подання офіційної декларації, що дозволяє узаконити самобуд.
  3. Методом звернення в судову інстанцію.

Куди звертатися?

Якщо ви вирішили спробувати отримати офіційний дозвіл, зверніться за допомогою до співробітників архітектурного відділу місцевого муніципалітету. Паралельно відвідайте локальне представництво БТІ.

Також рекомендується звертатися за допомогою до співробітників спеціальної Комісії, яка має повний перелік повноважень для припинення самочинного і самозахоплення.

Основне завдання – попросити залишити за заявником об'єкт будівництва.

Її представники визначать самовілля будівництва об'єкта як мінімум за трьома ознаками:

  • відсутність офіційного дозволу на проведення будівництва;
  • порушення містобудівних норм у процесі побудови нової будівлі;
  • в процесі виконання будівельних робіт була використана земля, яку не відводили для даної мети.

Важливо, щоб мешканці не були проти того, що ви побудували на території багатоквартирного будинку гараж. В іншому випадку ймовірність отримання потрібних документів, паралельно узаконивши право володіння об'єктом, стає практично нульовий.

Як отримати дозвіл?

Щоб побудувати гараж у дворі багатоквартирного будинку, доведеться отримати офіційний дозвіл. Але практика показує, що в більшості випадків документи оформляються вже після того, як майно вже побудується.

У такому разі потрібно звернутися за допомогою до представників БТІ, які повинні видати офіційний документ про призначення споруді статусу самовільного. Для узаконення треба відправитися до представників районного управління.

Реєстрація права власності на землю

Щоб вирішити питання узаконення самовільного будівництва гаража для подальшого його оформлення у власність, доведеться впоратися з найбільш складною проблемою – оформленням землі. Ця процедура полягає у встановленні юридичного статусу, який має земельну ділянку. Подібний захід має високі шанси на провал.

З точки зору законодавства це, по суті, самовільне захоплення землі, адже вона може належати:

  • власникам, у якості яких виступають житлові кооперативи, ЖКГ, керуючі компанії або інші організації;
  • кожному з мешканців на рівноцінні права;
  • відділу державного житлового фонду або місцевої адміністрації.

Єдиним правильним варіантом буде звернення за допомогою в судову інстанцію з відповідним позовом. Власнику будівлі доведеться довести, що вона належить саме йому. Відповідно, питання з землею вирішується тільки після того, як буде отримано офіційний дозвіл, про який ми згадували вище.

Необхідні документи

Відповідно до ЖК РФ та іншими нормативно-правовими актами, звичайне оформлення всіх дозволів буде неможливим, тому що доведеться паралельно обзавестися підтримкою муніципалітету і мешканців.

Перед зверненням в спеціальні органи доведеться заздалегідь підготувати для передачі наступний пакет документів:

  1. Документація на земельну ділянку недалеко від багатоквартирного будинку, яка підтверджує право будівництва.
  2. Техпаспорт з повним описом гаража.
  3. Кадастровий план землі, на якій гараж був побудований або буде зведений.
  4. Декларація з підтвердженням факту завершення будівельних робіт на певній території. З точки зору чинного в 2020 році законодавства це один з найбільш важливих документів. Адже тут включається повна інформація про рік ведення будівництва, фактичній адресі, призначення, задіяної площі, переліку підведених комунікацій.

І це далеко не повний перелік – в залежності від особливостей конкретної ситуації, він може доповнюватися.

Як узаконити, якщо встановлений самовільно?

При самостійному будівництві без дозволу послідовність дій буде наступною:

  1. Звернення за допомогою до представників адміністративного корпусу муніципального органу.
  2. Отримання повного переліку паперів для подальшого оформлення.
  3. Збір документів і заповнення декларації.
  4. Задіяння підтримки сусідів, здатних письмово підтвердити відсутність яких-небудь претензій.
  5. Очікування рішення адміністративного органу.
  6. Отримання дозвільних документів для подальшого оформлення в Росреестре.
  7. Звернення в судову інстанцію для оскарження в судовій інстанції.

Процедура оформлення гаража у власність є довгою, але в разі позитивної відповіді від муніципалітету або суду ви отримуєте повне право використовувати гараж на свій розсуд.

На відео про право на прибудинкову територію

Читай також: