Договір з ТСЖ

Багатоквартирні будинки вимагають максимально ретельного обслуговування. Добре, якщо для цього створюється цілий орган, де працюють фахівці. Зазвичай це керуюча компанія, але багато хто використовує і форму ТСЖ.

Головне – простежити за тим, щоб договір на обслуговування був складений за всіма правилами.

Функції організації

Спеціально створені організації беруть на себе такі обов'язки:

  • Своєчасне проведення ремонтних робіт.
  • Підтримання території і обладнання, самих площ в належному стані.
  • Виконання дій, що підвищують комфорт проживаючим.

Формування товариств передбачає використання форми юридичної особи, для яких так само потрібна офіційна реєстрація.

Чим регулюється?

Мета відкриття самого ТСЖ обговорюється в статті 135 Житлового Кодексу. Там написано, що головним завданням повинно стати управління багатоквартирним будинком, підтримання відповідного стану.

Обов'язок щодо укладення актів і договорів на обслуговування, ремонт, закріплена за текстом статті 137 Житлового Кодексу.

Нарешті, обов'язок по використанню письмових форм так само описується пунктом 1 статті 138 Житлового Кодексу. Його ж норма під номером 155 говорить про питання оплати діяльності товариства власників житла.

Договір з ТСЖ

Договір на обслуговування житла укладається індивідуально в окремому порядку тими, хто не став членом ТСЖ, і не голосував на зборах за створення подібного об'єднання. Новостворена комерційна структура часто відіграє роль керуючої компанії.

Членство в ТСЖ або вихід з нього не повинні бути пов'язані з якими-небудь обмеженнями, або привілеями в плані надання комунальних послуг. Хіба що ті, хто не вступив у товариство, не можуть брати участь у вирішенні важливих питань на зборах.

Але звіти і протоколи зборів для ознайомлення можна передавати абсолютно всім зацікавленим особам.

Управління багатоквартирним будинком

Угоди стосуються питань з утримання та обслуговування спільного майна.

Що входить у загальне майно багатоквартирного будинку:

  • Земельні ділянки під будинком разом з тим, що до них прилягає.
  • Електротехнічне обладнання, інші подібні різновиди.
  • Приміщення нежитлового типу, якими користуються всі.
  • Підсобні і технічні об'єкти.
  • Майданчики ліфтів і сходів.

Обслуговування

Обслуговування здійснюється не тільки для спільних об'єктів, але й тієї частини обладнання, яка знаходиться безпосередньо в квартирах.

Для цього можливо два варіанти:

  • Залучення допомоги найманих працівників.
  • Оформлення договорів з участю підрядних організацій.

Умови таких додаткових угод включаються в текст договору, укладеного між власником і ТСЖ. Розмір оплати за дану послугу наводиться в окремому пункті.

З власником

Обов'язковим стає індивідуальний договір з ТСЖ і тими власниками, які відмовилися вступати в об'єднання на загальних підставах. Оформляється стандартний документ, що описує права з обов'язками для кожного з учасників.

Головним предметом стають послуги, надані компанією.
Договору оформляються в кількості двох примірників, підписуються власниками і головою.

Головне – щоб документ відповідав чинним нормам законодавства. Документ визнають недійсним, якщо він буде містити умови, що порушують права власника.

Надання послуг

Зміст здійснюється зазвичай у вигляді певного набору послуг. Їх все докладно описують, коли укладають відповідний договір між ТСЖ і власником. Треба навіть описати, яким саме чином буде виконуватися та чи інша робота. Наприклад, власними силами, або ж з використанням підрядних організацій.

Як укласти?

Якщо оформлений офіційний документ у громадянина є право розраховувати на те, що він своєчасно отримає послугу, надану на самому високому рівні якості.

На зборах правління товариства повинно бути прийнято рішення щодо складання документа. Для 2020 року правила будуть ті ж самі.

Необхідні документи

Заяву на вступ в ОСББ – найважливіший документ при подібних обставинах.

Складання допускає застосування вільної форми. Головне – вказати:

  • особисті дані на самого заявника;
  • опис адреси квартири або нежитлового приміщення;
  • підстави для вступу.

Окремо стежать за тим, щоб право власності на об'єкт нерухомості було офіційно зареєстровано, за участю Росреестра. Функцію доказів виконають виписка з ЕГРП, а так само відповідне свідоцтво. Квартира завжди вимагає цього.

Зразок заяви про вступ до ОСББ тут.

Зміст

Головне – щоб детально була описана сама суть виникаючих правовідносин між учасниками.

З обов'язкових пунктів:

  1. Обов'язково описується, які саме сторони беруть участь. Рекомендується збільшувати дані з конкретними характеристиками.
  2. Предмет договору – самі відносини між власником і ТСЖ або керуючої компанією. Необхідно написати, які саме дії вважаються значущими для даної ситуації.
  3. Права та обов'язки. Наприклад, для власників це – сплата членських внесків. Тільки після виконання певних умов учасники приступають до тим чи іншим конкретним діям.
  4. Відповідальність на випадок, якщо угода не виконується.
  5. Питання щодо розірвання договору, внесення в нього поправок.
  6. Нестандартні, особливі умови взаємодії.

Зразок договору з ТСЖ тут.

Коли можуть відмовити в реєстрації договору?

Такі ситуації зустрічаються на практиці, хоча і досить рідко.

Причини таких рішень можуть бути наступними:

  • Несплата державного мита учасником.
  • Коли з'ясовується, що рішення про створення ТСЖ не прийнято більшістю голосів.
  • Виявлення невідповідностей у оформленого Статуту організації.
  • Некоректне заповнення заяв.
  • Відсутність будь-яких документів.

Товариство власників житла відіграє роль посередників, а не постачальників ресурсів. Цей пункт можна прописувати в договорі, а його можна опустити. Головне – щоб самому громадянину було заздалегідь відомо, за якою саме тарифами здійснюється обслуговування в тому чи іншому випадку. Тоді буде відразу зрозуміло, на яких саме умовах оформляється угода.

При цьому кожен мешканець багатоквартирного будинку може вибирати індивідуальні послуги, які відрізняються від загального набору. Зрозуміло, в залежності від цього змінюються і тарифи. Залишиться тільки вибрати партнера, чиї правила і вимоги здаються найбільш зручними.

Грамотне складання договорів допомагає уникнути багатьох спірних ситуацій та питань. Особливо, коли мова йде про вартості або якості. Тільки враховуючи всі нюанси, споживачі можуть убезпечити себе повною мірою. Складання письмового документа не відноситься до обов'язкових вимог, але рекомендується вибрати саме цей варіант, щоб обидві сторони могли себе забезпечити.

Добре, якщо є можливість проконсультуватися з юристом, що спеціалізується в даній сфері. Кожен споживач повинен сам вирішити, який саме варіант поведінки його влаштовує найбільше.

На відео про зміст договору

Читай також: