До якого року продовжили приватизацію нерухомості?

Приватизація передбачає безоплатну передачу державою у приватне володіння квартир, дачних, земельних ділянок, гаражів громадянам. Процес почався в 90-ті роки, триває вже більше 25 років, терміни кілька разів переносили. Часто задається питання, до якого продовжена приватизація.

Законодавча база

Залежно від об'єктів нерухомості приватизація регулюється різними законодавчими актами:

  1. Терміни оформлення квартир за програмою приватизації житлового фонду продовжені до 1 березня 2020 року. «Закон про приватизацію» №1541-1 затверджений Держдумою, підписаний президентом.
  2. Основна частина ділянок під дачі були виділені в дев'яностих роках. Виникла потреба оновити Єдиний Державний Реєстр (ЕГРП), систематизувати дані. З цією метою федеральним законом (№ 93) в 2001 році була надана можливість громадянам Росії приватизувати ділянки за спрощеною схемою, закон отримав назву «дачної амністії». Пізніше рамки закону були розширені. У 2014 році в Земельний кодекс (пункт 171) внесуть поправки. Вони будуть стосуватися включення в списки ділянок, які оформлялися пізніше зазначених термінів, або право власності зафіксовано у вигляді «дачної книжки».
  3. Приватизація земельних ділянок здійснюється на основі Федерального Закону, який набрав чинності в березні 2016 року (№171). Окремі пункти зафіксовані у Федеральних законах (№ 178, № 137).
  4. Для врегулювання питань, які стосуються гаражних забудов, термін приватизації гаражів продовжено до березня 2020 року (Федеральний Закон № 93).

Основна мета продовження приватизації, дати можливість громадянам оформити нерухомі об'єкти у власність, які знаходяться в їх користуванні. З моменту видачі документів на власність відповідальність за їх зміст переходить до нових власників.

Хто може стати власником?

Право приватизувати об'єкти нерухомості надається в першу чергу людям, які є основними користувачами за договорами соціального найму або іншими видами правових актів з муніципалітетом, державними органами.

При переході у власність квартири, враховуються не тільки інтереси головного квартиронаймача, а всіх постійно проживаючих, включаючи неповнолітніх дітей.

Земля може виділятися для цільового використання. Або приватизується, якщо є приватні будова на ньому. Тому в кожному випадку вимоги, пакет документів індивідуальні.

Вимоги до об'єктів нерухомості

Для того щоб приватизувати нерухомість, землю необхідно зібрати пакет документів. В кожному разі він різний в залежності від типу об'єкта. Варіюються вимоги та в залежності від регіону проживання, особливостей місцевого законодавства.

Пакет документів в цілому повинен містити:

  1. Правовстановлюючі акти (ордер, соціальний договір найму, дачна книжка кооперативу інші).
  2. Довідки та виписки з ЕГРП (Єдиного Державного Реєстру Прав) на володіння об'єктом нерухомості.
  3. Довідки та виписки з різних муніципальних, державних органів.
  4. Квитанції про сплату державного мита, податку, поточних боргів по об'єкту.

При наявності заборгованостей їх потрібно погасити або реструктуризувати, уклавши окремий договір.

До якого року продовжена приватизація?

Терміни приватизації регулюються різними законодавчими і нормативними актами. Тому варіюються терміни.

Оформити у власність квартири можна буде до 1 березня 2020 року.

Дачі будуть приватизуватися до 2020 року. Але до 2020 року обов'язкова реєстрація в ЕГРП, а до 2020 необхідно визначити межі ділянок (провести межування, зробити кадастровий паспорт).

Терміни приватизації землі не обмежені, навпаки держава стимулює громадян до придбання («пільгова приватизація»). У середньому оформлення ділянки, кадастрового паспорта, прав на власність займає від півроку до 9 місяців.

Термін оформлення у власність гаражів і землі під ними позначений до 1 березня 2020 року.

Квартири

Близько 20 відсотків житла, в якому люди проживають за договором соціального найму, на 2016 рік ще не приватизовано. Причини різні, від небажання проживають оформляти власність, до розбіжності членів родини. Окремо варто відзначити категорію людей, які розраховують отримати житло за державними пільговими соціальним програмам, наприклад, багатодітні сім'ї.

Приватизація квартир передбачає безкоштовну передачу житла, в якому проживати люди, на підставі договору соціального найму, у власність цим сім'ям. Підготовка пакету документів, їх оплата покладається на майбутніх власників. Сюди ж входить і держмито.

Категорія житла, яке не можна приватизувати:

  • Тимчасове житло, яке надають військовим на час служби в регіоні.
  • Відомчі квартири, надані на період контракту.
  • Житловий фонд, який належить до музейних цінностей, архітектурним пам'яткам.
  • Аварійне житло.

Спірні питання вирішуються в судовому порядку.

Основним квартиронаймачем є людина, якій видавався ордер, або з ним був підписаний договір найму. Але в приватизації на рівних правах беруть участь всі постійно прописані члени сім'ї.

Починати процес необхідно з нотаріально завіреної згоди всіх мешканців. Тимчасово проживають люди не можуть брати участь у приватизації.

За неповнолітніми дітьми автоматично закріплюється частина житлової площі (до 14 років). З досягненням цього віку, вони повинні теж запевнити свою згоду в нотаріальній формі. Необхідно підготувати пакет документів.

Підготовлений пакет подають у Багатофункціональні Федеральні Центри (МФЦ). У тому випадку, коли немає в пункті проживання МФЦ, документи разом з заявою, оформляють у житловому відділі місцевого муніципалітету. Питання розглядається протягом двох місяців. У разі відмови, необхідно отримати обґрунтування від адміністративних органів.

Дачних ділянок

Кінцевим результатом процесу приватизації дачної ділянки стане внесення об'єкта до Єдиного Державного Реєстру. Без реєстрації в ЕГРП вчиняти будь-які правові акти з дачним ділянкою, об'єктами нерухомості на ньому, неможливо.

Ті, хто не встиг пройти процедуру оформлення власності, цікавляться, до якого продовжена приватизація дачних ділянок.

«Дачна амністія» буде діяти до кінця 2020 року. Але до 2020 року необхідно зареєструватися в ЕГРП. До 2020 року потрібно провести межування дачних ділянок, приватизувати, оформити будови. Ці правові норми зафіксовані в Законі (№ 251).

Для оформлення ділянки необхідні два основних документи:

  • документ, що підтверджує права на цю ділянку;
  • оформлений кадастровий паспорт.

Але кадастровий паспорт можна зробити без межування ділянки, тобто встановлення його меж. У разі, коли є оформлений старий паспорт з планом ділянки та будівель, то в документах для реєстрації в ЕГРП, кордони будуть позначені «вимагають уточнення». Капітальні будови на ділянці позначають на плані ділянки. Їх необхідно обміряти, внести в реєстр Бюро Технічної Інвентаризації. З цією метою співробітники БТІ виїжджають на об'єкт для вимірів.

Повний перелік основних та додаткових документів для приватизації дачної ділянки і будов на ньому необхідно уточнювати в місцевих муніципальних органах.

Межування ділянок здійснюють фахівці кадастрової служби при Росреестре. Аналогічні послуги надають приватні геодезичні компанії.

Земельних ділянок

Закон передбачає безоплатну передачу земельних ділянок у окремих випадках. А саме:

  1. Земельну ділянку було взято в оренду у держави на умовах використання його під фермерське господарство. У цьому випадку після 5 років користування можна подати документи на приватизацію цієї ділянки землі.
  2. Земля була виділена під індивідуальне будівництво. Через 5 років можна подавати документи на її приватизацію.
  3. Багатодітні сім'ї (3 дитини і більше). Виділяється земельна ділянка для індивідуального будівництва і здійснення господарської діяльності.
  4. Особливий випадок, коли минув термін позовної давності» незаконної споруди. Тобто об'єкт був зведений на ділянці без погоджень, але термін розгляду претензій з боку державних органів закінчився. Можна узаконити будівництво шляхом її приватизації (Державний кодекс Російської Федерації, стаття №196).

Подають заяву, пакет документів за місцем в муніципальну адміністрацію або в управління Росмайна Території. Список документів необхідно уточнювати в адміністративних органах за місцем проживання.

З метою стимулювання малого, середнього бізнесу, а також освоєння незатребуваних земельних ділянок, держава дає можливість громадянам забудовувати їх та здійснювати господарську діяльність.

Гаражів

Як і у випадку з «дачної амністією», це вже четверте продовження термінів, що дають право приватизувати безкоштовно гараж і землю під ним. Потрібно зазначити, що процедура приватизації гаража в кооперативі дещо відрізняється від окремого об'єкта. Принципова різниця в тому, що для кооперативних громад рішення про приватизацію повинно бути внесено всіма членами кооперативу.

Спираючись на нього, керівництво кооперативу подає на заяві від імені правління. Воно складається після загальних зборів всіх співвласників. Потрібно зазначити, що адміністративні муніципальні органи неохоче йдуть не приватизацію гаражних кооперативів. До того ж усередині власників можуть виникнути розбіжності. У цьому випадку оптимальним виходом стане продовження термінів оренди земельної ділянки. З окремо розташованими гаражами питання вирішити простіше.

Приватизація гаражних будівель проходить у два етапи. Спочатку оформляється пакет документів на будову, потім на землю під ним.

На кожному етапі необхідно підготувати окремий пакет документів.
Розглядаються питання в органах самоврядування за місцем розташування, термін один місяць.

Терміни безкоштовного оформлення

Терміни оформлення залежать від об'єкта нерухомості:

  1. Квартири. В середньому за нормативними актами термін розгляду питання від моменту подачі документів до реєстрації в Росреестре 2 місяці.
  2. Земля. Як показує практика, оформлення землі у приватне користування займає півроку. Багато залежить від цільового значення, встановлення меж (межування), отримання кадастрового паспорта терміни варіюються.
  3. Дачі. Терміни багато в чому залежать від стадії готовності пакету документів. Якщо проходити всі етапи від межування до отримання кадастрового паспорта, оформлення плану будівель в БТІ, то процедура затягується. Остаточне оформлення ділянки, будівель проходить в ЕГРП, там же видають правовстановлюючі документи (термін розгляду 7 днів).
  4. Гаражі. При оформленні гаражів досить багато правових нюансів, тим більше, що процедура двох етапна (початку приватизується будова, потім земля під ним). Тому конкретні терміни визначити складно.

З усіх приватизованих об'єктів в подальшому необхідно буде платити щорічно податок на майно за його оціночної вартості.

На відео про продовження програми

Читай також: