Для чого потрібно межування земельної ділянки?

Законодавцями передбачена неможливість, з 2020 року, оформити операцію з земельною ділянкою без його точно зафіксованих меж.

Межування передбачає точне позначення меж землі, узгодження їх з правовласниками інших ділянок.

Замовляти послуги в кадастрового фахівця можуть власники землі або власники ділянки на праві оренди або безстрокового користування.

Що це таке?

Межування виражається в розрахунку, встановленні меж земельної ділянки та внесення їх у відповідну техніко-юридичну документацію.

Оформляється спеціальним планом за допомогою кадастрового інженера. Погодження меж ділянки необхідно проводити з сусідами. Їх згода підтверджується підписами.

Закон

Перш ніж з'ясувати, що таке межування земельної ділянки, слід з'ясувати цілі та нормативні засади такої роботи.

Процедура регулюється «Інструкцією по межеванию земель», затверджена Роскомземом 8.04.1996 р. Одночасно діють Методичні рекомендації від 17.02.2003 р.

Порядок межування земель окремого призначення регулюється в спеціальних федеральних законах:

  1. Вимоги до проекту межування земельної ділянки сільгосппризначення містяться в ст. 13.1 ФЗ № 101 від 24.07.2002 р.
  2. Порядок державної реєстрації земельної ділянки в Росреестре регулюється ФЗ № 218 від 13.07.2015 р.

Межування земельної ділянки

Для межування землі застосовується топографічна зйомка, встановлення меж на місцевості. З Росреестра додатково може запитуватися виписка про уточнення меж.

Для чого потрібно?

Провести межування земельної ділянки вкрай бажано:

  1. При формуванні ділянок з державних і муніципальних територій.
  2. При поділі ділянки за домовленістю між правовласниками.
  3. При об'єднанні земель.
  4. Для виділу частки (за угодою між власниками або рішенням суду).
  5. Для перерозподілу земель.

Межовий план оформляється в електронній та паперовій формі. Кадастровий інженер виготовляє 2 примірника документа. Один – для Росреестра, другий – для замовника кадастрових робіт.

Обов'язково чи ні?

Межування рекомендовано для ділянки з неузгодженими кордонами. Належно оформлена документація на землю дозволить його легше продати. Варто пам'ятати про заборону реалізації землі без межеванных кордонів з 2020 року.

Для оформлення земельної ділянки для подальшої реалізації і щоб уникнути суперечки з сусідами межування обов'язково.

Порядок оформлення

Для оформлення межового плану необхідно звернутися у відділ землеустрою місцевої адміністрації або до окремого кадастрового інженера. Строки виїзду спеціаліста на ділянку замовника узгоджуються в індивідуальному порядку.

Хто робить?

Оформленням межового плану займається кадастровий інженер. Він може бути штатним співробітником відділу землеустрою місцевої адміністрації або працівником приватної компанії. Робота інженера повинна бути сертифікована.

Які документи потрібні?

У 2020 році для оформлення межового плану ділянки необхідно надати:

  • заява (може бути оформлено у вільній формі або за формою, затвердженою адміністрацією);
  • паспорт (копія) замовника;
  • правовстановлюючий документ на ділянку – договір оренди і т. д.

Якщо в адміністрації звертається представник замовника, то йому необхідно принести нотаріально оформлену довіреність.

Зразок заяви на межування земельної ділянки тут.

Проведення робіт

Передбачені наступні етапи робіт:

  • вивчення правовстановлюючої документації клієнта;
  • виїзд на об'єкт, проведення зйомки, погодження меж з сусідами, про виїзд громадяни попереджаються заздалегідь, сусідів можна повідомити рекомендованим листом;
  • підготовка спеціалістом плану ділянки, з точно вказаними межами.

При відсутності згоди сусідів на погодження меж ділянки виконати межування можна тільки після встановлення точних меж адміністрацією міста (поселення) або в судовому порядку.

Оформлення результату

Межовий план складається з текстової та графічної інформації. У схемі вказано місце розташування ділянки на місцевості, координати його меж.

У тексті наводиться розшифровка схематичних умовних знаків плану. Документ оформлюється у паперовій та (або) електронній формі.

Терміни

Терміни індивідуальні. Вони залежать від готовності сусідів дати дозвіл на узгодження меж земельної ділянки. У середньому, межування може зайняти 1.5 місяці. Дата і час проведення робіт можуть бути вказані у договорі підряду між замовником і виконавцем.

Зразок

У зразку документа міститься інформація, необхідна для ідентифікації меж ділянки. Схема розташована в двомірному просторі масштабом 1:1500. Зміст плану залежить від особливостей ділянки.

Зразок межового плану тут.

Скільки коштує?

Вартість оформлення межового плану залежить від складності робіт:

  • Виїзд фахівця, проведення зйомки, в цілому, обійдеться замовнику в 12 тис. рублів.
  • Погодження меж ділянки із сусідами – 4 тис. рублів.
  • Ціна оформлення плану 2-3 тис. рублів.

Середня вартість документа дорівнює 18 тис. рублів.

Можна зробити безкоштовно?

Безкоштовне межування ділянки можливо в рамках комплексних кадастрових заходів. Вони проводяться державою (муніципалітетом) і охоплює великі міські (сільські території), включаючи землі, на яких розташовані об'єкти інфраструктури, комунікації.

Безкоштовне межування землекористувачами в рамках комплексних кадастрових робіт доступно до 2020 року. Громадяни повинні бути поінформовані про таку можливість через публічні ЗМІ та іншими можливими способами.

Безкоштовне межування також можливо при викупі орендованого ділянки з державної (муніципальної) власності. Публічно-правова освіта має визначити межі ділянки самостійно, чим займаються штатні кадастрові інженери.

Якщо виник спір з сусідами

Бажано домовитися з сусідами. Передбачена можливість вирішення спору в земельній комісії, яка збирається адміністрацією.

Погоджувальна комісія може вивчити документи, прийняти акт і виробити карту-план із зазначенням точних меж земельної ділянки.

Проте всі конфліктуючі сторони повинні бути згодні прийняти рішення комісії. Інакше спір доведеться вирішувати в судовому порядку. Для успішного судового розгляду слід запросити з Росреестра і місцевою адміністрацією всю інформацію про ділянці, а також простежити історію його формування та передачі (відчуження).

Плюси і мінуси процедури

Переваги межування полягають у визначеності меж земельних ділянок, що буде на користь власнику, який вирішив продати землю або почати будівництво.

При невизначеності меж сусід може почати суперечку і звинуватити сусіда в тому, що його споруда виявилася на сусідній землі.

Може бути висунута вимога про знесення будівлі.

Межування ділянки зведе ймовірність таких спорів до мінімуму.

Недоліком вважається відносно висока вартість для людей з невеликим щомісячним заробітком (особливо в провінції.

Терміни процедури також можуть затягнутися, з-за небажання сусідів погодити межі ділянки. Процедуру, а також вирішення спорів щодо межування землі, краще довірити компетентному фахівцю.

На відео про межуванні

Читай також: