Для чого потрібно межування дачі?

Практично у кожного жителя Росії перебувати у праві власності дачну ділянку, який вони використовуються для своїх особистих цілей.

Одночасно з цим необхідно пам'ятати, що для мінімізації ризиків виникнення конфліктних ситуацій з сусідами рекомендує провести процедуру межування. Завдяки цьому можна з об'єктом нерухомості здійснювати будь-які юридично значущі угоди.

Що це таке?

Межування є геодезичним терміном, який включає в себе ряд комплексних послуг, а саме:

  • встановлення меж наділу;
  • розрахунок периметра.

Операція по межеванию здійснюється компанією, що володіє відповідною ліцензією та дозволом.

Процедура розмежування здійснюється за допомогою спеціалізованих інструментів, в іншому випадку результат роботи може бути оскаржений.

Процедура не може бути ініційована без отримання попередньої згоди БТІ і сусідів.

У випадку з БТІ поблем не виникає на відміну від сусідів:

  • Вони можуть не дати своєї згоди – в такій ситуації необхідно всіма силами умовити їх або звернутися до судового органу.
  • Сусіди тривалий період не проживають та відомостей про їх поточне місце розташування немає. Таку різновид проблеми можна зняти шляхом подачі оголошення в ЗМІ щодо проведення робіт по межеванию. Якщо по закінченні місяця заперечень не надійшло, то процедуру можна законно починати.

По завершенні межевальных робіт геодезисти надають власнику межове справу, з яким надалі необхідно звернутися в Кадастрову палату з метою оформлення:

  • межевального плану;
  • виписки, яка підтверджує право власності.

Крім цього, наділу присвоюється кадастровий номер. Період дії документів – 5 років, по завершенню якого виникає необхідність в оновленні.

Законодавча база

Основними нормативно-правовими актами прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 136 – регулює правові земельні відносини. У ньому детально вказані всі необхідні дані щодо визначення учасників ринку, а також їх взаємодії.
  • Федеральний закон № 218 – відображається детальний механізм реєстрації об'єктів нерухомості.
  • Федеральний закон № 221 – роз'яснює порядок кадастрового обліку.
  • Рекомендації Росземкадастра, оформлені ще в 2003 році у формі методичок.

Зазначена нормативна документація дозволяє істотно мінімізувати ризики протизаконних дій у період проведення робіт по межеванию.

Межування дачі

Межування дачі несе під собою деякі важливі особливості, про які необхідно знати з метою мінімізації ризиків виникнення протиправних дій.

Розглянемо детальніше потрібно межування дачі.

Для чого потрібно?

Багато власників земельних наділів користуються ними і без проведення робіт по межеванию. Багато в чому це пов'язано з потребою у фінансових витратах.

Одночасно з цим деякі ситуації вынуждаю ініціювати таку процедуру:

  • з метою реалізації або оформлення дарчої;
  • для можливості здати дачу в оренду;
  • з метою організації на землі капітального будівництва;
  • у разі виникнення різних спірних моментів з сусідами щодо належності землі;
  • при можливому поділі чи об'єднанні кількох земель;
  • у разі виділення наділу землі часткової власності.

При виникненні територіальних спорів з сусідами ініціації геодезичні вишукування по праву вважається найбільш ефективним методом виходу з ситуації.

У разі спорудження будь-яких будівель рекомендується проводити межування, в іншому випадку є ризик виходу за межі свого наділу, що тягне за собою притягнення до адміністративної відповідальності.

Приватизованого ділянки

У випадку з приватизованою ділянкою процедуру все-таки рекомендується здійснювати.

Російське законодавство у сфері землеволодіння часто вносив поправки, і наділи могли дістатися громадянам право власності без встановлення меж.

Часто це відбувалося за програмою дачної амністії, яка закріплює за власником землі за фактом проживання.

Найчастіше власники землі обмежувалися відображенням в кадастровому паспорті площі наділу і приймали рішення про відмову в межуванні.

Без встановлення меж наділу він міг надаватися місцевої влади або пільговим верствам населення з метою веління підсобного господарства, зведення гаражного будови або літнього будинку.

В такому випадку відображається тільки адреса розташування, причому часто без кадастрового номера. Для можливості виключить різні суперечки щодо кордонів, рекомендується перед якоюсь угодою провести межування.

Якщо є кадастровий номер

Згідно з російським законодавством з метою реалізації наділу кадастрового паспорта буде недостатньо.

Така різновид документа має право підтвердити право власності на землю, а також уточнює його адреса розташування, але при цьому не встановлює меж. Відомості про них відображені в межевальном плані.

У 2020 році видачі сучасних кадастрових паспортів без процедури межування не відбувається.

Завдяки цьому виключається ймовірність виникнення ситуацій, при яких в документах відображені вони кордону, а на практиці – інші.

Виходячи з цього, через внесення поправок в Земельний Кодекс Росії межування необхідно здійснювати з питання відчуження наділів, реалізації чи дарування, іншими словами при будь-яких юридично значущих угодах.

Чи можна продати без межування?

Раніше вже зазначалося, що в разі реалізації дачі з-за відсутності межового плану можуть виникнути різні складності. Однак це тільки умовності.

До січня 2020 року можна реалізувати об'єкт нерухомості, якщо покупець згоден про неотримання документа щодо поведінки процедури межування раніше.

Починаючи з січня 2020 року, розглянута процедура неминуча, оскільки Урядом РФ було прийнято рішення про заборону різноманітних юридичних угод при відсутності межового плану.

Хто проводить?

Юридичним правом на заміри мають особи, які володіють відповідною кваліфікацією, ліцензією та досвідом роботи.

Згідно з Федеральним законом № 221 такі особи іменуються як кадастрові інженери. Обов'язково фахівці повинні вести діяльність саморегулівної компанії.

Необхідні документи

З метою проведення процедури межування необхідно підготувати такі документи, як:

  • заява власника на отримання таких послуг, яке формується в довільній формі;
  • завдання на здійснення робіт, яке обов'язково має бути підписана власником дачної землі або його уповноваженою особою;
  • нотаріально завірена довіреність – у разі представлення інтересів уповноваженою особою;
  • документи, на базі яких заявник користується земельною ділянкою за його цільовим призначенням;
  • свідоцтво про реєстрацію землі в ЕГРН – у разі наявності;
  • довідку з БТІ, яка підтверджує наявність будівель на землі.

У разі необхідності уповноважена компанія залишає за собою право вимагати додаткову документацію.

Вартість робіт

Надання послуг з проведення межевальных робіт послуга не безкоштовна. Її розмір прямо залежить від територіального розташування земельного наділу.

В середньому ціна становить від 2 до 5 тисяч рублів.

Терміни

Назвати точні терміни проведення межевальных робіт неможливо. Багато в чому вони залежить від швидкості прийняття всієї необхідної документації.

Часто заявники надають неповні відомості, з-за чого у них виникає необхідність в наданні додаткової документації. У середньому період не перевищує 14 календарних днів.

На відео про проведення межування

Читай також: