Для чого потрібна приватизація?

Приватизація об'єктів нерухомості триває в нашій країні до цих пір. Більша частина населення вже вступила в права власності на будинок або квартиру, які раніше згідно із законом вважалися державними. Зараз цей процес йде більш непомітно. Наприклад, у вигляді приватизації знову придбаних земельних ділянок.

Головна мета приватизації — отримання прав на своє майно у всій повноті, щоб можна було його продати, подарувати, заповідати.

Що це таке?

Приватизація — це процес переходу власності від держави в приватні руки. Цей термін став широко використовуватися в Росії в 90-ті роки минулого століття, коли почався активний процес приватизації, як об'єктів промисловості, так і житла.

В даний час ще не всі житлові об'єкти нерухомості перейшли з рук держави і муніципалітету в приватні. Можна відзначити важливу властивість приватизації — безплатність. Держава передає громадянам право власності на житло абсолютно безкоштовно.

В якості нерухомості розглядаються наступні об'єкти:

  • квартири;
  • приватні будинки;
  • ділянки землі;
  • гаражі та машиномісця;
  • дачі та інші споруди.

Серед цих категорій об'єктів нерухомості досі є такі, що за законом належать державі, але громадянин користується ними на праві оренди, довічного чи іншого строку користування. Для того, щоб здійснити будь-яку операцію з відчуження власності, потрібно стати її власником за законом.

Законодавча база

У 90-ті роки минулого століття був прийнятий пакет документів по приватизації:

  1. По-перше, це закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» №1541-1 від 1991 року.
  2. По-друге, ФЗ РФ №178 «ПРО приватизацію державного та муніципального майна» від 2001 року, який регламентує процес приватизації.

Якщо на початку роздержавлення власності було прийнято кілька спроб прискорити цей процес за допомогою Указів Президента, то тепер приватизація визнана безстроковою. У 2020 році обмеження по термінах зняті ФЗ Росії №14.

Навіщо потрібна приватизація?

Приватизація потрібна в першу чергу самому власнику власності. Кожен вирішує сам, чи потрібно йому вступати у володіння квартирою, з якої його ніхто не виганяє. До того ж, деяких зупиняє держмито, яку потрібно заплатити при приватизації, незважаючи на його безоплатний характер.

За допомогою законного набуття права власності, громадянин має право:

  • продати квартиру, будинок та інші об'єкти нерухомості;
  • обміняти своє житло на інше;
  • подарувати нерухомість;
  • оформити заповіт.

Щоб здійснювати операції з майном, обов'язково потрібен документ. У ньому повинно бути зареєстровано державними органами право громадянина на зазначену власність.

У нашій країні за статистикою за двадцять з гаком років приватизовано близько 80% житла.

Квартири

Багато хто не знає, навіщо потрібна приватизація квартири, тому не займаються оформленням у власність. Особливо часто серед тих, хто не приватизував квартиру, зустрічаються незаможні громадяни.

Приватизація безкоштовна, але 2 тисячі рублів на держмито потрібно десь взяти. Саме тому вони не займаються оформленням.

Так само міркують і деякі пенсіонери, яким не без праці дається стояння в чергах. Але у випадку смерті господарів квартири, вона перейде державі або муніципалітету. Спадкоємці вже не зможуть реалізувати це право.

Ще один аспект: якщо власник квартири заборгував квартплату за якийсь проміжок часу, то його не мають права виселити, якщо квартира перебуває у власності. Якщо житло не приватизоване, то боржників можуть виселити.

Приватного будинку

Якщо з квартирою все зрозуміло, то навіщо потрібна приватизація будинку? Щоб це зрозуміти, потрібно вникнути в суть цього процесу. Навіщо потрібно переводити будинок з державної власності у свою, приватну? Відповідь проста: щоб мати можливість розпоряджатися своїм майном так, як ви хочете.

Будинок можна продати, і тоді, в результаті нескладної операції по приватизації і надалі — продажу, ви отримуєте грошову суму.

Після приватизації ви можете обміняти будинок на щось цінне, можна помінятися шляхом угод за договором дарування. Все одно вигода очевидна.

Землі під приватним будинком

Приватизація земельної ділянки у разі, якщо на ньому розташований приватний будинок потрібна потім, щоб мати можливість розпоряджатися не тільки своєю землею, але і будинком, який стоїть на ділянці. Перевага при приватизації землі належить власнику цього будинку.

Вважається, що початок приватизації послужив новий Земельний кодекс. Приватизація проводиться кількома способами, в залежності від обставин. Їх чотири:

  • спрощений порядок приватизації;
  • перехід у власність в адміністративному порядку;
  • викуп;
  • через суд.

На безкоштовну приватизацію можуть розраховувати ті, хто володів цією ділянкою безстроково або довічно. На таких же підставах приватизують ділянку ті, хто збудував або придбав будинок на цій ділянці. Час придбання або спорудження повинно бути до прийняття нового земельного законодавства.

Адміністративний порядок переходу прав на землю в приватні руки відбувається в тому випадку, коли власність була оформлена неналежним чином. Якщо документи на руках є, то діє так звана спрощена схема.

Гаража

Приватизація гаражів викликає проблеми у тих, хто купував ці об'єкти задовго до того, як право власності стало реєструватися. Особливі труднощі виникають при підготовці документації. Але приватизувати гараж все одно потрібно, оскільки через цей процес стане можливою його продаж, приміром.

Але це не головне. Якщо муніципалітету або державі потрібно земля, то неприватизовані гаражі за законом можна знести. Приватизована власність виключає таку можливість. Спрощує процес приватизації дачна амністія.

Дачної ділянки

Дачну ділянку потрібно приватизувати не тільки за зазначеними вище причинами. Після переходу землі в особисту власність ви зможете:

  • будувати будинок;
  • зводити гараж;
  • зводити господарські будівлі.

Після нового земельного законодавства у дачників було кілька спроб спрощеної приватизації дачних ділянок.

Кооперативного житла

Стосовно до кооперативного житла невірним буде застосування терміна «приватизація». Приватизація — це перехід права власності від держави в приватні руки. Кооператив — це не державне і не муніципальна структура. Житлово-будівельні кооперативи — це юридичні особи.

Після того, як громадянин, учасник кооперативу, заплатив останній внесок, він ставав власником побудованої квартири. Але документи, які видавали ЖБК в той час, вже недійсні. Тому пайовикам потрібно оформити право власності на квартиру законним способом.

Хто має право?

На приватизацію мають право всі громадяни РФ тільки один раз. Виняток становлять діти до 18-ти років. Вони можуть приймати участь в приватизації двічі. Об'єкт нерухомості, який збираються приватизувати, має належати державі або муніципалітету.

Власник, який збирається стати власником за законом, повинен постійно проживати на цій житлоплощі. Ті, хто зареєстрований на житловій площі за місцем перебування, в число тих, кому дозволять приватизувати нерухомість, не входять.

Ті, хто є власником, але відбуває покарання або проходить службу в армії, за законом може приватизувати житло.

На безкоштовну приватизацію мають право пільгові категорії громадян. До них відносяться:

  • ветерани;
  • герої СРСР і РФ;
  • діти-сироти, а також інші соціальні групи.

Право пільгової, також, як і не пільгової приватизації, можна використовувати тільки при наявності певних документів і тільки один раз.

Переваги і недоліки

Як у всякого великого перетворення, приватизації є свої плюси і мінуси. Серед мінусів є очевидні, як, наприклад, збільшені комунальні платежі. Виплати на ремонт будинку теж можна віднести до недоліків.

Податок на власність необтяжлива, але в цілому показує різницю між власною квартирою і державної.

Ще відсутня можливість безкоштовного збільшення площі на сім'ю при розселенні. Раніше така практика нерідко була. Зараз є можливість отримати натомість рівнозначну площа.

Головною перевагою приватизації є те, що власник має право розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Як наслідок: спрощена процедура прописки. До того ж виселити власника з його житла практично неможливо.

На відео про приватизацію квартири

Читай також: