Для чого потрібен технічний паспорт на квартиру?

Технічний паспорт на квартиру можна оформити при виконанні інвентаризації нерухомого майна. У документі міститься інформація про технічних даних квартири – її метражі, матеріал виготовлення несучих конструкцій. Паспорт видається на оплатній основі.

Що це таке?

Досконального переліку випадків, коли знадобиться техпаспорт на нерухомість, в законі не передбачено.

Він необхідний для того, щоб мати уявлення про наступної інформації:

  • технічні параметри на квартиру;
  • дата споруди житлового будинку;
  • матеріали виготовлення покрівлі, несучих конструкцій;
  • загальна площа нерухомості і площа житлових приміщень.

Щоб з'ясувати, як отримати технічний паспорт на квартиру, слід враховувати, що він знадобиться при оформленні реєстраційних угод з нерухомістю. Він також потрібен для оформлення прав на квартиру у нотаріуса – наприклад, у разі оформлення заповіту.

Документ знадобиться при оформленні перепланувань в квартирі або погодження вже виконаного перепланування.

Якщо МКД вводиться в експлуатацію, то техпаспорт на будинок зберігається в керуючої організації. Оригінал документу зберігається в БТІ. Відомство займається відновленням техпаспорта у разі псування або втрати.

Технічний паспорт являє собою багатосторінковий документ, в якому зазначені докладні відомості про матеріально-технічних параметрах багатоквартирного будинку та окремої квартири.

Оформляється в бюро технічної інвентаризації за заявою власника квартири.

Правове регулювання

Державний облік житлового фонду виконується відповідно до Постанови Уряду від від 13.10.1997 № 1301. Форма технічного паспорта на об'єкт ІЖС затверджується Наказом Мінекономрозвитку від 17.08.2006 № 244.

Реєстрація прав на об'єкти нерухомості виконується згідно ФЗ № 218 від 13.07.2015 р.

Технічний паспорт на квартиру

У ньому вказується інформація згідно з її інженерним особливостей. Окремо від техпаспорта оформляється технічний план. Вся інформація відображається на аркушах формату А4.

Можливе оформлення паспорта в електронній формі, але пріоритет має паперовий зразок.

Які відомості містить?

У технічному паспорті містяться такі відомості:

  • площа житлових приміщень, загальна площа нерухомості і її інвентаризаційна вартість;
  • відомості про багатоквартирному будинку, поверховий план і експлікація;
  • дані про тип житлових приміщень та їх оздоблення;
  • докладні параметри квартири: розміри несучих, висота стель;
  • графічна і схематична інформація;
  • відомості про перепланування, в тому числі незаконних.

Наявність незаконних перепланувань не служить підставою, що перешкоджає видачі технічного паспорта на житлове приміщення.

В документі будуть позначені незаконні перепланування, що може утруднити відчуження нерухомості.

Де взяти або замовити?

Техпаспорт оформляється в БТІ за місцем проживання заявника. Заява на оформлення документа можна подати через МФЦ. Документ оформляється за заявою громадянина.

Якщо техпаспорт видається вперше, то заяву потрібно буде оформити за формою № 3. Для повторно видачі документа потрібно оформити заяву за формою № 4. Термін оформлення паспорта становить 10-14 днів.

Необхідні документи

Для того щоб отримати техпаспорт, знадобляться:

  • заяву;
  • правовстановлюючий документ на квартиру – виписка ЕГРН, свідоцтво про власність;
  • технічний план (при наявності);
  • кадастрова документація.

При оформленні можна пред'явити колишній техпаспорт, якщо паспортизація житлових приміщень проводилася раніше. Окрему держмито оплачувати не потрібно, але потрібно сплатити збір за роботу фахівців БТІ.

Оформлення документа можливо з виїздом спеціаліста або без. Перший випадок можливий, коли квартира нова і в ній не було ніяких перепланувань. Виїзд фахівців обов'язковий, коли у квартирі були виконані перепланування. Законність чи неправомірність перепланувань оформляється окремим актом обстеження.

Зразок заяви на отримання техпаспорта тут.

Скільки коштує?

Загальної встановленої вартості оформлення документа не передбачено. Ціна залежить від необхідності виїзду спеціаліста на об'єкти, виконання вимірів, обстеження житлових і допоміжних приміщень.

Вартість оформлення техпаспорта становить в середньому 900-2500 рублів.

Як виглядає?

Техпаспорт на квартиру містить інформацію про об'єкт нерухомості. Інформація в документі подана у табличній, графічній і текстовій формі.

Об'єм документа – 3-7 аркушів формату А4, включаючи титульний лист.

Зразок

Документ оформляється на аркушах формату А4. У документі міститься інформація про адресу квартири, її інвентаризаційному номері.

Схематичні дані про нерухомості містять відомості про житлових і допоміжних приміщеннях, а також ліній інженерних комунікацій.

У документі також позначається число дійсності даних, зазначених у паспорті. 1-а сторінка відображає дані з поверхового плану. На другій сторінці надана інформація в табличній формі: відомості про власника та інших власників вмісту, а також експлікація квартири.

В техпаспорті надані дані про рік побудови МКД, ступеня зношеності нерухомості. У документі надаються дані про конструктивні особливості квартири: матеріали обробки, відомості про перепланування.

Зразок технічного паспорта на квартиру тут.

Термін дії

На 2020 рік термін придатності паспорта не обмежений. Документ оновлюється по мірі виконання перепланування.

Раніше термін дії техпаспорта обмежувалася п'ятьма роками.

Хто змінює інформацію в техпаспорті?

Інформацію в техпаспорті уповноважений змінювати інженер БТІ. Це можливо після обстеження житлових приміщень і фіксування результатів вимірювань у протоколі. Заборонено вказувати в техпаспорті недостовірні дані.

Чи потрібен при продажу?

Техпаспорт необхідний при продажу нерухомості. Його наявність слід перевіряти ще при огляді квартири.

Якщо в документі будуть зазначені незаконні перепланування, то це може ускладнити реєстрацію права власності в Росреестре.

Обов'язок оформити техпаспорт з достовірними відомостями покладається на продавця квартири.

Порядок отримання копії

Копія техпаспорта оформляється в заявному порядку. Для цього потрібно звернутися із заявою до БТІ та надати технічний план квартири (при його наявності).

Якщо його немає, то додатково доведеться оформляти план – на підставі даних БТІ. Термін оформлення – 7-8 днів.

Як відновити?

Для відновлення техпаспорта знадобиться звернутися в БТІ за місцем знаходження квартири. При відсутності даних в організації фахівці бюро подають запити в місцеву адміністрацію, вивчають кадастрову документацію.

Якщо техпаспорт був оформлений раніше, то відновити його не складе труднощів. Вартість процедури – близько 3 тис. рублів.

Із заявою про відновлення техпаспорта або отримання його копії має право звернутися представник власника квартири. Тоді в БТІ знадобиться надати нотаріально оформлену довіреність.

На відео про отримання техпапорта

Читай також: