Для чого потрібен технічний паспорт на будинок?

Будь-яке будову споруджується згідно містобудівній плану та іншої документації. Наявність довідок, погоджень і дозволів обов'язково для процесу будівництва, адже будівля буде підключено до комунікацій, а перебуваючи в житловому районі, має відповідати його плануванні. Вже після завершення будівництва на будинок оформляється технічний паспорт.

Що це таке?

Технічний паспорт – це документ, в який заносяться всі відомості про будівлі.

Та сама інформація зберігається в БТІ і може бути відновлена. Однак, якщо в будинку відбувалися якісь суттєві зміни, документ необхідно змінювати.

Для чого потрібен техпаспорт? Він вимагається при здійсненні будь-яких операцій з нерухомістю.

Які відомості містить?

Технічний паспорт на житловий будинок містить всі найважливіші відомості про нього, що дозволяють його ідентифікувати, і провести державну реєстрацію прав.

У ньому зазначаються:

  • призначення будівлі;
  • площа приміщень;
  • адреса будівлі;
  • кількість поверхів;
  • дата проведення останнього капітального ремонту;
  • будматеріали, з яких виготовлений будинок;
  • інвентарна вартість;
  • терміни введення в експлуатацію;
  • розташування комунікацій та інші відомості.

Обов'язково в техпаспорті є інформація про власника приміщень і про те, яким чином з'явилося його право на власність. Все це дозволяє відстежувати передачу майна і його стан.

Правове регулювання

Необхідність отримання даного документа регулюється законом «Про державну реєстрацію нерухомості», в якому прописана обов'язок власників будівель ставити їх на облік.

ФЗ № 221 описує правові основи для кадастрових відносин та відомості, які повинні міститися в техпаспорті.

Процедура видачі та обігу техпаспорта регулюється:

  • Житловим та Цивільним кодексами РФ;
  • Наказом Мінекономрозвитку, що регламентує ведення і видачу документа;
  • Наказом Минземстроя, що містить інструкцію з обліку житлового фонду в РФ;
  • Постановою Уряду від 2013 року про держобліку житла;
  • ГОСТами, що регулюють вимоги до оформлення.

Технічний паспорт на будинок

Техпаспорт в 2020 році можна зробити на будь-яку будівлю, в тому числі нежитлове. У різних категорій приміщень будуть свої особливості.

Житловий

Будь житловий будинок забезпечений технічним паспортом, який зберігається у власника будівлі.

Багатоквартирний

У такому будинку є кілька техпаспортів: загальний на весь будинок з його комунікаціями, що зберігається у відповідальної компанії: ТСЖ, кооперативі, КК.

Крім того, на кожну квартиру може бути виготовлений власний техпаспорт, який використовується при операціях з нерухомістю.

Приватний

Техпаспорт на приватний будинок оформляє власник, він займається збором документів і звертається в БТІ. У нього ж потім цей документ і зберігається.

Дачний

Ця будівля теж повинно мати свій техпаспорт, який оформляється через БТІ. При капітальному ремонті або переплануванні слід звернутися спочатку у Відділ по архітектурі даного муніципалітету і отримати дозвіл, а вже потім за техпаспортом.

Недобудований

На недобудований об'єкт теж видається техпаспорт, процес оформлення якого аналогічний всім іншим видам будівель.

Але після завершення будівництва цей технічний паспорт буде вже недійсний і потрібно буде отримати новий.

Як отримати?

Для отримання техпаспорта слід звернутися у відповідну організацію і написати там заяву. Як правило, в кожній конторі є зразки, за якими заповнюються документи.

Потім надати всі необхідні документи, сплатити мито та в термін отримати свій техпаспорт.

Куди звертатися?

Для оформлення потрібно звертатися до Бюро технічної інвентаризації, наявне в місті. Воно може бути приватним або державним, це не має значення, головне, щоб в установи були відповідні повноваження.

Зробити це можна кількома способами:

  • прийти в Бюро в години прийому та подати заяву, в такому випадку краще заздалегідь записатися на прийом, щоб потім не стояти в довгій черзі;
  • зайти на сайт Бюро і зробити там технічний запит, а потім вже готовий документ отримати на місці;
  • через МФЦ;
  • через компанію посередника, що надає послуги з оформлення документації

Потрібні послуги посередників?

Для отримання техпаспорта посередницькі послуги не потрібні, процедура нескладна і, якщо всі документи в порядку, проблем не виникне.

Однак, якщо є бажання заощадити час і готовність витратити на це гроші, то посередницька компанія візьме всі турботи на себе, запросивши клієнта тільки до моменту отримання техпаспорта.

Необхідні документи

Щоб оформити техпаспорт на будинок в БТІ, необхідно надати наступні документи:

  • паспорт або інше свідоцтво, що засвідчує особу;
  • дозвіл на реалізацію будівельних робіт чи проведення перепланування;
  • заява на отримання техпаспорта;
  • квитанцію про сплату мита;
  • свідоцтво про право власності на будівлю;
  • документ, що підтверджують підставу права власності (договір купівлі продажу, рішення суду та інші).

У разі звернення через сайт документи додаються у електронному вигляді.

Зразок заяви на отримання технічного паспорта тут.

Термін дії

У законодавстві не вказані терміни дії техпаспорта, в принципі, він не має терміну придатності. Однак при проведенні капітального ремонту та перепланування або додаткового будівництва, документ потрібно міняти.

У разі операцій з нерухомістю, посередники можуть зажадати техпаспорт строком не більше 1 року, у такому випадку його доведеться поміняти.

Але якщо остання інвентаризація проходила більше 5 років тому, за цю операцію теж доведеться заплатити.

Вартість оформлення

Ціна мита за оформлення техпаспорта може сильно відрізнятися залежно від умов його отримання та характеристик будівлі. Так комерційна організація самостійно встановлює ціну, орієнтуючись на власні витрати.

При цьому велика площа і складні комунікації збільшують роботи над технічною документацією, що підвищить вартість техпаспорта. У середньому оплата становить 800-1000 рублів.

Як виглядає?

Технічний паспорт являє собою кілька документів, як правило, скріплених в одну папку, в яких є креслення й описи до них.

Починається пояснювальною запискою, в якій перераховані всі необхідні відомості, а потім додаються відповідні документи.

Зразок

Зразок документа можна побачити на сайтах БТІ або різних компаній, що надають послуги у сфері обігу нерухомості. В цілому його оформлення має відповідати вимогам Гостів.

Зразок технічного паспорта на будинок тут.

Порядок внесення змін або заміни

Якщо документ був загублений або у будинку сталися зміни, техпаспорт потрібно зробити знову або поміняти. Заміна відбувається після змін технічних характеристик будівлі, його адресу або право власності.

Для заміни необхідно звернутися в БТІ, знову пройти інвентаризацію та інші процедури.

Як відновити?

Відновлення документа відбувається відносно просто. Для цього потрібно звернутися до БТІ з паспортом і написати заяву на відновлення.

Сплатити мито і отримати дублікат протягом декількох днів.

Де взяти копію?

Копію також можна отримати в БТІ. Допустимо зробити копію документів, якщо всі запевнити їх у нотаріуса. Але така копія може прийматися не у всіх установах.

Технічний паспорт оформлюється на будь-яку нерухомість, розташовану на території Російської Федерації, а саме приміщення вноситься до єдиного Реєстру. Це дозволяє вести облік нерухомості в країні, а також контролювати спроби самовільного будівництва або захоплення території.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: