Для чого потрібен технічний паспорт будівлі?

Технічний паспорт – це обов'язковий документ для будь-якого будинку, яким будуть користуватися люди в різних цілях. Відсутність такого документа є достатньою причиною для відмови в експлуатації об'єкта. Складанням паспорта повинен займатися забудовник, а веденням – експлуатуюча компанія або особа.

Що це таке?

Технічний паспорт включає в себе всю інформацію про технічні характеристики будівлі або його окремого приміщення. Складається документ виключно в БТІ для будівель та споруд.

Отримати документ можна тільки після проведення інвентаризації, яка здійснюється спеціальним співробітником бюро. Попереднє оформлення паспорта на етапі будівництва дозволяється, але оновлювати введену інформацію потрібно після закінчення будівельних робіт, до введення будівлі в експлуатацію.

У паспорті зазначаються такі дані:

  • інвентаризаційна вартість;
  • кількість поверхів;
  • параметри фундаменту і конструкції;
  • площа;
  • сфера застосування будівлі;
  • технічний стан.

Паспорт буде потрібно при оформленні будь-якої операції з передачі нерухомості у власність іншій людині. Також без документа не вийде провести законну перепланування.

Законодавче регулювання

Пункт 5 статті № 19 ЖК РФ вказує, що державний облік житлового фонду має здійснюватися з отриманням даних про будівлі. Видобуваються ці дані за допомогою проведення технічної інвентаризації.

У 2020 році регулювання здійснюється законодавчими актами: ФЗ № 122, ФЗ № 221, ПП № 921.

Технічний паспорт будівлі

Технічний паспорт, в незалежності від типу будівлі, на яку він оформляється, повинен містити в собі інформацію про об'єкт. Видача паспортів завдання і відповідальність БТІ.

Житлового

Житловий будинок має відповідати всім умовам для проживання людей, що має бути відображено в технічному паспорті. Тобто необхідно вносити додаткову інформацію, яка оцінює кожну кімнату і об'єкт в цілому за кількома параметрами.

Якщо ж оформлення паспорта відбувається на багатоквартирний будинок, то складається один спільний паспорт, який передається керуючої компанії, а не певного жителю МКД.

Нежитлового

Способи застосування технічного паспорта для житлового та нежитлового будинку ідентичні. Частково різниться лише інформація, яка вноситься в документ.

Процес отримання, термін очікування, вартість послуги – все це не залежить від типу об'єкта, на який потрібно технічний паспорт на будівлю.

Як і де взяти?

Для того щоб отримати паспорт на будівлю необхідно звернутися в територіальне відділення БТІ. Правила збору інформації про об'єкт нерухомості і процес видачі паспорта залежатиме від чинних законодавчих актів.

Бюро буде потрібно не більше двох тижнів на підготовку документа. Час видачі буде відомо заявнику заздалегідь, так як день відвідування БТІ призначається на момент подачі документів за допомогою спеціальної розписки.

У деяких випадках терміни збільшуються, якщо громадянин представить не повний пакет документів або потрібні додаткові паперу для уточнення переданої інформації.

Система дозволяє прискорити процес оформлення в два рази. Для цього потрібно сплатити подвійну державне мито. У такому випадку паспорт буде готовий менш ніж через тиждень.

Необхідні документи

При зверненні в БТІ при собі потрібно мати пакет з таких документів:

  • довіреність, якщо заява подається третьою особою;
  • доказ наявності права володіння об'єктом;
  • заяву;
  • паспорта заявника;
  • підтвердження оплати державного мита.

Якщо ж хоча б одного з обов'язкових документів не буде представлено в бюро, то в видачі паспорта буде відмовлено.

Причиною відмови може виявитися невідповідність переданої інформації або подання підробленої документації.

Термін дії

На законодавчому рівні не встановлено точний термін дії паспорта на будівлю.

Але є випадки, в яких заміна документа стає обов'язковою, так як змінюється інформація про об'єкт:

  • майно здано під заставу;
  • об'єкт був реалізований;
  • передача у спадщину;
  • правомочності були передані іншій людині в якості подарунка.

Сумніви у достовірності переданих даних в паспорті виникають у державних структур лише у разі, якщо документові більше п'яти років. Тому рекомендується оновлювати паспорт раз у п'ять років, так як за цей час могли відбутися суттєві і не дуже зміни. Будь нюанс може серйозно вплинути на інвентаризаційну вартість об'єкта.

Якщо ж проведена перевірка не виявила змін, то паспорт не замінюється, а ставиться печатка про останню дату проходження процедури.

Зразок технічного паспорта на житловий будинок тут.

Зразок технічного паспорта на нежитловий будинок тут.

Отримання виписки

Виписка з паспорта необхідна в тому випадку, якщо необхідно передати дані з документа в інші органи. Для цього потрібно вирушати в БТІ або Росреестр або зайти на сайт «Госусуг». Якщо місто велике, то отримати довідку можна також після запиту на сайті міської служби.

Для отримання виписки потрібно подати паспорт громадянина, паспорт будівлі і підтвердження власності. Крім власника на отримання витягу мають право судові та правоохоронні органи.

Виписка ділиться на два виду:

  • Перший – довідка, в якій міститься інформація за підсумками обстеження будівлі.
  • Другий – виписка, в якій міститься інформація актуальна на момент її видач, що відображає дані інвентаризаційних процедур.

Що робити при помилках в техпаспорті?

Створення паспорту – це робота кількох людей, тому можливо, що будуть допущені якісь помилки. В цьому випадку потрібно як можна швидше звернутися в бюро для отримання оновленого паспорта. Для цього потрібно скласти заяву з прохання про внесення виправлень у документ.

У відповідності з правилами, внесення змін можливе протягом трьох днів після видачі паспорта. Процедура повністю безкоштовна.

Як змінити інформацію?

Для внесення змін в технічний паспорт необхідно звернутися в БТІ. При цьому буде проведена перевірка на відповідність переданої інформації, яка буде замінена, реальною. Після цього потрібно буде отримувати новий паспорт, так як інформація буде замінена після закінчення відведеного терміну для внесення змін (три дні з видачі паспорта, що необхідно для виправлення можливих помилок).

Із-за того що громадянину буде виданий новий паспорт, то за нього потрібно буде сплатити державне мито в строго визначеному розмірі державою.

На відео про оформлення техпаспорта

Читай також: