Для чого нужне кадастровий паспорт земельної ділянки?

Кадастровий паспорт — це документ, схожий і по назві, і по суті на паспорт громадянина. Тільки тут посвідчення не особистості, а земельної ділянки. До нього занесені всі основні відомості, які стосуються цього об'єкта нерухомості.

Вся інформація міститься в базі даних або так званому кадастр, яка постійно поповнюється. Існує вона вже 10 років і за цей час всі зареєстровані об'єкти нерухомості були туди внесені.

Що це таке?

Кожен об'єкт (будинки, квартири, земельні ділянки, дачі, гаражі), який ставиться на кадастровий облік отримує свій номер. Цей кадастровий номер є унікальним і не повторюється.

Кадастровий паспорт земельної ділянки являє собою виписку з систематизованої бази даних, яка містить короткі характеристики конкретного об'єкта нерухомості.

Реєстрація в держкадастр повинна передувати процедура межування земель. Після цього ділянці присвоюється кадастровий номер.

З-за того, що державний земельний кадастр зараз входить в структуру ЕГРН, то кадастровий паспорт з початку 2020 року не видається. Де взяти в цьому випадку інформацію? Всі відомості, що містяться у виданих до цієї дати паспорти, вважаються дійсними. Знову одержувані паспорти видаються у вигляді виписки з ЕГРН.

Нормативна база

Кадастрову діяльність, а також діяльність кадастрових інженерів в нашій країні регулює Федеральний закон від 2007 року №221 «Про державний кадастр нерухомості».

Всі тонкощі межування, освіти компаній кадастрових інженерів, регулювання діяльності цих організацій, — все це містилося в ФЗ РФ.

Кадастровий облік, який почався в Росії з 2007 року, вівся у відповідності з цим законом. І тільки з початку 2020 року, після структурних перетворень, всі питання, які пов'язані з постановкою об'єктів нерухомості, в тому числі земельних ділянок, на облік відображені в ФЗ РФ № 218 «ПРО державну реєстрацію нерухомості».

Кадастровий паспорт земельної ділянки

Кадастровий паспорт земельної ділянки являє собою електронний або паперовий документ, де міститься інформація про такий об'єкт нерухомості, як земельна ділянка, по розділах.

Зміст кадастрового паспорта наступне:

  • В1: номер, місце розташування, категорія земель, дозволене використання, площу, власники (ПІБ).
  • В2: креслення ділянки в заявленому масштабі, з поясненнями.
  • В3: відомості про обтяження (якщо вони є). Найвідомішим обтяженням є застава. Власник при продажу квартири не повинен приховувати факт застави. Земельну ділянку, що знаходиться під обтяженням, можна продати тільки в тому випадку, коли є згода покупця.
  • В4: межі ділянки, їх опис. Розміри і відмітка кутів.
  • В5: поворотні точки в межах, їх уточнення.

Кадастровий паспорт в даний час не видається. Але ті екземпляри, які залишилися у населення, дійсні і в наші дні. Кадастровий паспорт виготовлений на спеціальному папері і оформлений відповідним чином.

Для чого потрібен?

Кадастровий паспорт — це результат обстеження (в даному випадку — межування) об'єкта нерухомості та постановці його на кадастровий облік з присвоєнням унікального номера. Отримання кадастрового паспорта завжди передує приватизації земельної ділянки.

Приватизація — це перехід земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості з державної власності в приватну.

Кадастровий паспорт входить в пакет документів для приватизації. Він потрібен також, коли реєструється право власності на нерухомість. При будь-якій угоді з цією нерухомістю потрібно знову кадастровий паспорт.

Він незамінний, коли доводиться відстоювати свої права в суді. Особливо це часто відбувається з сусідами по ділянці.

Кадастровий паспорт — це не просто документ, а результат роботи кадастрових інженерів по межеванию і складання планів (схем).

Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки можна дізнатися у кадастрових інженерів. Саме вони проводять межування, встановлюють межі вашої ділянки. Вся документація проходить також через їх руки. Вони оформляють документи для подачі їх в державний земельний кадастр.

Як отримати?

Кадастровий паспорт можна отримати як в електронному, так і в паперовому варіанті. Звертатися за ним потрібно в те відділення Росреестра, де знаходиться ваш земельну ділянку.

Для отримання потрібно зібрати наступні документи:

  • стандартна заявка на оформлення паспорта;
  • квитанція про оплату державного мита;
  • посвідчення особи;
  • свідоцтво про право власності.

Виготовлення кадастрового паспорта є безкоштовною процедурою, береться тільки державне мито, а за юридично значиме дію.

Для фізичних осіб, тобто звичайних громадян, виготовлення паперового варіанту паспорта обійдеться в 200 рублів, в електронному — 150 рублів. Для юридичних осіб: 600 і 300 рублів відповідно.

Способи

Класичний варіант виготовлення кадастрового паспорта — це відділення Росреестра. Але зараз багато документів замовляються онлайн або у прискореному варіанті, враховуючи сучасний темп життя. Починаючи від таких, як СНІЛС, і закінчуючи закордонними паспортами.

Є кілька варіантів, як це можна зробити:

  • через сайт Росреестра;
  • відвідавши багатофункціональний центр;
  • зареєструвавшись на порталі Держпослуг;
  • поштою.

Останній спосіб використовується вкрай рідко, і він не підходить тим, хто хоче якнайшвидше отримати свій документ. Як правило, ним користуються ті, хто живе далеко. Але оформлення документів вимагає виготовлення не електронного, а паперового варіанту кадастрового паспорта.

Портал Держпослуг — це надійний варіант замовлення документів такого типу. Але більше він підійде тим, хто вже зареєстрований там і активно користується сайтом. Специфіка реєстрації полягає в тому, що необхідний час для отримання коду підтвердження листом.

МФЦ — це надійний варіант, оскільки час роботи відрізняється від часу відвідування Росреестра, що підходить для зайнятих людей. МФЦ зараз більш відоме під брендом «Мої документи». Терміни оформлення в центрі не відрізняються від Росреестра.

Як зробити кадастровий паспорт швидше? Через сайт Росреестра дуже зручно подавати заявку тим, хто хоче заощадити час, відвідавши відділення тільки один раз. Ще дуже зручно, не виходячи з дому отримати через сайт електронний кадастровий паспорт. Держмито можна також сплатити онлайн.

Зразок заяви на отримання кадастрового паспорта тут,

зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут.

Термін дії

У законодавстві на рахунок цього обставини немає прямих вказівок. Що змушує думати про те, що паспорт з держкадастру бессрочен. Звичайно, при втраті документа, потрібно його відновити. Але кадастровий паспорт — це той документ, який не потрібно мати постійно.

Якщо ж чекають угоди, які торкнуться і ділянки, можна в терміновому порядку оформити папір. Тим більше, що термін виготовлення дуже короткий і становить всього 5 днів.

Причини відмови

Згідно з Федеральним законом РФ №221 у видачі кадастрового паспорта може бути відмовлено з декількох причин. Повідомлення про обґрунтовану відмову видається протягом 5-ти діб.

Причини відмови можуть бути такі:

  • пакет документів подано не в повному вигляді;
  • неправильне оформлення документів;
  • розбіжності між представленими даними і даними Росреестра;
  • межі ділянки знаходяться на території сусідньої.

Після отримання письмової відмови із зазначенням причин, заявник може звернутися в суд.

Справи, які розглядають відмову у видачі документів з держкадастру, досить поширені. Найкраще в таких випадках звернутись до юриста, який спеціалізується по земельному праву.

На відео про кадастровому паспорті

Читай також: