Єдине житло та борги

Накопичення у росіян заборгованостей часто стає причиною судових розглядів. При цьому чинне законодавство дозволяє вилучати у боржників особисте майно з метою погашення боргів, наприклад, при процедурі банкрутства. У зв'язку з цим, для громадян, що мають фінансові проблеми, гостро постає питання: чи можуть виселити з єдиного житла з подальшою реалізацією такої нерухомості?

Відповідальність за заборгованість

Зобов'язання за кредитами підлягають виконанню в обумовленому порядку та у встановлені строки. У відповідності з раніше прийнятими правилами, у громадян заборонено вилучати їх єдине житло в рахунок погашення заборгованостей.

Однак у минулому році були запропоновані поправки в ЦПК РФ, згідно з якими пристави отримали можливість вилучати квартири боржників, навіть якщо ті є їх єдиною нерухомість.

Якщо в 2020 році нововведення знайдуть твердження, то у неплатників за борги будуть вилучати квадратні метри, що перевищують мінімальну норму на людину.

При цьому запропоновані поправки мають деякі обмеження:

  • Нововведення діє лише для певних категорій осіб: аліментників, злочинців, з вини яких настала смерть людини, громадян, які заподіяли матеріальну та моральну шкоду іншим особам.
  • Не можна вилучати житло, що удвічі перевищує норматив на 1 мешканця.
  • Забороняється вилучати житло у тому випадку, якщо величина заборгованості несуттєвим порівняно з його вартістю. Наприклад, якщо величина боргу становить від 5 до 7% від ринкової вартості будинку, то його не заберуть за борги.

Стягнення на часткову власність здійснюється за тими ж правилами, що наведені вище.

Законодавче регулювання

У 8 главі Закону № 229-ФЗ викладений порядок стягнення боргів за рахунок капіталу і особистого майна боржника.

Постанова № 50, прийняте Верховним Судом, дає судовим приставам повноваження для накладення обмежень щодо єдиного житла неплатника.

Єдине житло

В майбутньому неплатники можуть бути позбавлені єдиного житла на підставі судового рішення, якщо його вартість буде покривати величину заборгованості. Проте подібних заходів варто побоюватися лише злісним неплатникам.

У цій ситуації для боржників може бути вихід ‒ якщо вони пропишуть у своїй квартирі родичів, то кількість квадратних метрів на людину може стати менше нормативу. І цілком ймовірно, що в цій ситуації рішення суду буде на стороні неплатників.

Підстави для виселення

Судові пристави мають право заарештувати нерухоме майно за наступних підстав:

  • виконавчого провадження;
  • виконавчого листа, виданого судовою інстанцією.

Надалі нерухомість може бути виставлена на торги з подальшим продажем. Гроші будуть пущені на покриття заборгованості неплатника.

Накладення арешту

Під арештом житла розуміється накладення заборони на права власника по розпорядженню нерухомим майном.

При цьому власник вже не зможе здійснювати деякі операції з нерухомістю ‒ дарувати, продавати, реєструвати родичів, віддавати як заставу, але при цьому не втратить її на даному етапі. Накладати арешт на нерухомість мають право судові пристави і суд.

Звернення стягнення

Звернення стягнення на нерухомість здійснюється лише в крайніх випадках, коли неплатник не має інших способів розрахуватися зі своїми кредиторами. В першу чергу громадянину блокують кошти на рахунках і картах, потім реалізують його майно і зобов'язують відраховувати частину щомісячного заробітку в рахунок погашення боргу.

Ініціатором судового позову є кредитори або судові пристави.

Судова інстанція після цього накладає обмеження на маніпуляції з нерухомістю та протягом 2-х місяців знайомиться з ситуацією. За законом, суд зобов'язаний вислухати аргументи обох сторін і після цього прийняти відповідне рішення.

Провести оцінку нерухомості доручається експертам. Саме за запропонованою ними вартості квартира виставляється на продаж. Після реалізації майна боржника виділяється 2-тижневий період на те, щоб він зміг звільнити нерухомість.

Можуть забрати за борги?

З введенням поправок в законодавство стане можливим вилучення квартири за борги. Проте не кожна заборгованість може бути причиною для таких дій. Так, наприклад, боржника не позбавлять єдиного житла за борги за споживчим кредитом.

Тим не менш, якщо виник ризик вилучення нерухомого майна, краще спробувати заздалегідь захистити його.

Які існують варіанти:

  1. Попередньо домовитися зі своїм кредитором про проведення процедури реструктуризації заборгованості.
  2. Запустити процедуру рефінансування кредиту.
  3. Повідомити пристава про свій намір добровільно виплатити заборгованість.
  4. Зареєструвати в квартирі всіх членів своєї родини.
  5. Формально розлучитися зі своєю другою половиною і запустити процедуру по розділу майна. У цьому випадку звернути стягнення на нерухомість буде не так просто.
  6. Переоформити частки тих людей в квартирі, у яких багато боргів, на тих, у кого їх немає.
  7. Зареєструвати шлюб у випадку неофіційного співжиття. У цій ситуації при розрахунку нормативу квадратних метрів судова інстанція не братиме до уваги чоловіка/дружину.
  8. Реалізувати власну нерухомість до того моменту, як набудуть чинності правила, що дають можливість вилучення єдиного житла.

По іпотеці

Накласти стягнення на нерухомість, яка перебуває в іпотеці, можна лише в тому випадку, якщо позичальник не виплачує грошові кошти в рахунок погашення заборгованості.

Дане правило залишиться актуальним, навіть якщо наберуть чинності поправки до ЦПК РФ, за яким можна буде віднімати єдине житло боржників.

Права дітей що проживають

Якщо єдине житло боржника є і місцем проживання його дітей, то до справи можуть бути залучені органи опіки. Їх основне завдання ‒ захист прав неповнолітніх осіб. Дана структура в цьому випадку зобов'язана провести дослідження фінансового становища родини і виявити можливості для придбання нового житла.

Якщо матеріальний стан сім'ї боржника залишає бажати кращого, то органи опіки проводять клопотання в суді на користь відповідача. Це є додатковим шансом того, що вимоги кредитора не знайдуть підтримки. Однак клопотання органів опіки ‒ це не 100% гарантія того, що квартира не буде заарештована.

Дії судових приставів

Операція щодо накладення обмежень щодо нерухомості включає в себе:

  • проведення опису, арешт;
  • оцінку нерухомості;
  • реалізацію на торгах;
  • продаж.

 

Якщо нерухомість не продається з першого разу, то судові пристави можуть виставити її на торги повторно через 10 днів, після чого пропонують кредитору взяти квартиру в рахунок погашення заборгованості.

Якщо і в цьому випадку нічого не вийде, то продати нерухомість можна буде лише через 1 рік. Весь цей час боржник може проживати в квартирі і має право зняти арешт шляхом погашення заборгованості.

На відео про виселення з єдиного житла

Читай також: