Державний кадастр нерухомості

Кадастрова діяльність включає роботу по збору, обробці, зберіганню та зміни відомостей про об'єкти нерухомості в Росії. Обліку підлягає нерухомість, яка знаходяться за межами РФ – тимчасово і постійно (морські судна, літаки тощо).

З 2020 р. ГКН та ЕГРП були об'єднані в єдиний ресурс – ЕГРН. Це обумовлено необхідністю впорядкування відомості про об'єкти нерухомості. Єдиний інформаційний ресурс знаходиться під управлінням Росреестра.

Створення єдиної бази даних обумовлено в силу множинності права власності на землю – державна, муніципальна, приватна і т. д.

Що це таке?

Державний кадастр нерухомості – система даних про облік об'єктів нерухомості та зареєстрованих на них прав.

Реєстрація об'єкта і внесення змін можливе тільки на підставі наявного у суб'єкта права власності, оренди, безстрокового користування і т. д.

Система дозволяє здійснювати контроль та нагляд у сфері використання об'єктів нерухомості. Ресурс сприяє достовірній оцінці об'єктів нерухомості та використанню їх за призначенням.

Основна мета кадастру – облік та інформаційне забезпечення зацікавлених суб'єктів, у тому числі держави і посадових осіб.

Функції

Основні напрямки роботи державного кадастру пов'язані з реєстрацією та контролем об'єктів нерухомості, внесенням змін у відомості на підставі технічної документації: межового плану, акта виносу меж ділянки в натуру, облаштування кордонів.

В перелік функцій держави кадастру також входить ведення реєстру об'єктів нерухомості, в тому числі у паперовій формі.

На кожен об'єкт заводиться кадастрова справа, до складу якого входить технічна та документація, що встановлює право на ділянку.

Фахівці державного кадастру оформляють карти – у тому числі в інтерактивному режимі. Публічна кадастрова карта Росреестра дозволяє знайти інформацію про земельній ділянці за адресою, або номером, зазначеним у паспорті (виписці) на земельну ділянку.

Державний кадастр нерухомості виконує правову, економічну, екологічну, управлінську, містобудівну та інші функції. Інформація надходить в паперовій або електронній формі. Пріоритет приділяється паперовим носіям – межовий, технічної, правовстановлюючої документації.

Закон

З 1.01.2017 року порядок здійснення державного кадастру встановлюється ФЗ № 218 від 13.07.2015 р. як і раніше актуальні норми ФЗ «ПРО Державний кадастр нерухомості», але велика частина норма цього закону втратила чинність.

Кадастрові роботи виконуються з урахуванням ЗК РФ, Лісового кодексу РФ, спеціальних законів – наприклад, ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Кадастр нерухомості

Внесення інформації про ділянку або іншої нерухомості можливо з урахуванням первинних офіційних документів – межового плану, постанови уповноваженого суб'єкта, який надав землю або іншу нерухому власність у користування або розпорядження громадянина (компанії).

Окремий реєстр становлять об'єкти землекористування стратегічної спрямованості або ділянки, які перебувають у заповідниках або охороняється державою зоні.

Кадастр являє собою уніфіковану систему обліку, що містить інформацію про розташування Державної кордону РФ, кордонів суб'єктів рф і муніципальних утворень.

По земельних ділянках

Облік земельних ділянок у кадастрі здійснюється на підставі правовстановлюючих документів. Сам ділянка як об'єкт власності може бути знятий з обліку за вимогою органів державної влади або якщо на нього не було зареєстровано прав протягом 5 років.

Граничний термін знаходження ділянки обліку без реєстрації речового або зобов'язального права (власності, оренди) обмежений 2022 роком.

Кадастрова документація на земельні ділянки видається за заявою громадян, організацій та інших уповноважених суб'єктів.

Реєстрації також підлягають ділянки, які були враховані раніше 2008 року. Для їх оформлення потрібно надати кадастровий паспорт (виписку), правовстановлюючий документ і заяву.

Інші види

Кадастровому обліку підлягають будівлі, споруди, приватні будинки і квартири. Відомості про них вносяться на підставі технічних документів, планів приміщення, які виготовляються кадастровими інженерами.

Відомості про більшість об'єктів нерухомості знаходяться у вільному доступі і надаються за заявою зацікавлених осіб. Окремому обліку також підлягають державні об'єкти нерухомості – заповідники, природоохоронні зони, водосховища, водойми, в тому числі ставки і т. д. Державі кадастру також підлягають корисні копалини.

Об'єкти і суб'єкти

Об'єктами ГКН є земельні ділянки, лісові ділянки, ліси, водойми, штучні об'єкти нерухомості - великі інженерні споруди та інша нерухомість. Поняття нерухомого майна позначено у ЦК РФ – ст. 130.

Перелік об'єктів відкритий. До нерухомості належать об'єкти, переміщення яких спричинить їх неспівмірний збитки.

Суб'єктами ГКН є правовласники – особи, які мають речовими або зобов'язаннями правами на нерухомість.

В їх перелік входять фізичні особи (громадяни, іноземці, особи без визначеного громадянства, ІП), організації (комерційні та некомерційні юридичні особи), публічно-правові утворення (держава, муніципалітети). Відомості про суб'єктів вносяться на підставі правовстановлюючих документів.

Отримання виписки

Форма і структура виписки затверджена Наказом Мінекономрозвитку № 975.

У 2020 році передбачено 6 видів бланків:

  • про основні характеристики нерухомості;
  • про передачу (перехід) прав на нерухомість;
  • про зміст прав на конкретний об'єкт нерухомості;
  • про дату постановки об'єкта Росреестром на кадастровий облік;
  • про використання об'єктів зі спеціальним статусом;
  • про межі між регіонами.

Виписка оформлюється на підставі заяви. Відомості про зареєстровані права на земельні ділянки (без спеціального статусу) доступні великій кількості заявників. Для оформлення виписки потрібно надати паспорт.

Зразок виписки з ЕГРН на земельну ділянку тут.

Якщо заяву подає представник, то потрібно нотаріальна довіреність. Для отримання документа необхідно сплатити збір – 300 рублів в електронній формі, 600 руб. – в паперовому вигляді. Термін оформлення становить 3-5 робочих днів.

Внесення змін

Зміни вносяться на підставі заяви правовласника. Вони повинні бути узгоджені, наприклад, у випадку із зміною меж ділянки вносяться поправки в межовий план.

Він підлягає переоформленню та погодженням з сусідами, або встановлення меж проводиться у судовому порядку.

Державний кадастр необхідний для обліку об'єктів нерухомості і контролем за їх кількістю і юридичним статусом.

Кадастрової діяльністю займаються компетентні фахівці – співробітники Росреестра, інженери, які пройшли спеціальну підготовку і отримали дозвіл на виконання фактичних робіт по формуванню об'єктів нерухомості, межеванию ділянок та встановлення їх меж.

На відео про кадастр нерухомості

Читай також: