Де взяти техпаспорт на будинок?

Технічний паспорт є одним з найважливіших документів. Будь-яке капітальне будова повинна володіти даної папером, оскільки вона потрібна для здійснення багатьох дій. Однак не всі знають, де взяти технічний паспорт на будинок.

Для чого потрібен?

Технічний паспорт на будинок є документом, який необхідний в різних ситуаціях:

  • при необхідності постановки нерухомості на кадастровий облік;
  • під час судових процесів, коли потрібно встановити права власності;
  • під час здійснення ремонту з необхідністю перепланування;
  • при необхідності визначення розмірів податкового обкладення;
  • у разі необхідності сплати за послуги ЖКГ і будинку приладів індивідуального обліку;
  • визначення, в якому стані знаходиться житлове будова.

Також техпаспорт потрібно у випадку скоєння будь-яких угод з будинком, будь то купівля/ продаж, перехід у спадщину або дарування.

Що містить?

В технічному паспорті на будинок обов'язково повинна міститися наступна інформація:

  • Параметри площі приміщення.
  • Дата введення будинку в експлуатацію.
  • Рік здійснення останнього капітального ремонту.
  • Відомості про матеріали, з яких виготовлена конструкція будівлі і перегородки в ньому.
  • Відомості про наявність у будівлі сантехніки та інших інженерних комунікацій.
  • Точну адресу, де знаходиться приміщення.

Також технічний паспорт відображає вартість будинку, за заздалегідь проведеної інвентаризації.

В документі можна знайти інформацію про власника нерухомості, на підставі його прав на дану власність. Вивчивши техпаспорт, можна дізнатися практично повну інформацію про будинок, що дозволяє йому бути одним із базових документів.

Законодавче регулювання

Законодавство регулює не тільки процес отримання технічного паспорта, але і питання його застосування.

Так, у 2020 році був прийнятий Федеральний Закон № 218. Згідно йому, тепер присутній Єдиний реєстр нерухомості.

У 2020 році облік всіх нерухомості здійснюється на підставі відомостей, які можна отримати з ФЗ № 221. Саме цей документ встановлює правові основи при виникненні кадастрових відносин.

Де взяти технічний паспорт на будинок?

Для отримання технічного паспорта на будинок можна звернутися в БТІ, а також інші організації, що володіють необхідною ліцензією. Також оформлення можна здійснити і через МФЦ, однак отримувати документ все одно доведеться в БТІ.

Одним з основних умов отримання техпаспорта є приїзд фахівців. Вони повинні оглянути приміщення, оцінити його стан, а також зробити необхідні заміри. Це дозволить занести в документ найбільш точну інформацію про будинок.

Багатоквартирний

У багатоквартирному будинку у мешканців може бути технічний паспорт на кожну квартиру. Це можливо у випадку, якщо житло було придбано та зареєстровано до 2008 року. Такий документ буде містити інформацію, яка стане в нагоді при оформленні угод з нерухомістю.

Приватний

Приватні будинки відносяться до капітальних будівель, тому їм також потрібні технічні паспорти. Особливо в разі, якщо власник має намір здійснити капітальний ремонт або перепланування.

В останньому випадку необхідно звернутися в департамент архітектури, де буде надано відповідний дозвіл.

Порядок отримання

Оформлення технічного паспорта - процес досить простий. Головне знати, де отримати технічний паспорт на будинок.

Є кілька способів:

  • Стандартний. Заявник сам звертається в БТІ з усіма необхідними документами. Заповнення заяви, а також сплата виробляються безпосередньо в установі.
  • Через інтернет. Громадянину достатньо зайти на офіційний сайт БТІ та заповнити бланк заяви. До паперу додаються скани потрібних документів. Оплата проводиться за допомогою онлайн-платежу.
  • Через посередників. Якщо у людини немає часу для оформлення документів, то він може звернутися до посередників. Є безліч компаній, фахівці яких самостійно підготують документацію, а потім подадуть заяву в БТІ.
  • Через МФЦ. Багатофункціональні центри (МФЦ) допомагають людям подавати заяви в різні установи. Такі офіси знаходяться в різних населених пунктах та районах великих міст. Таким чином заявник може заощадити час і кошти на поїздки в БТІ.

Поки багато хто воліє самостійне відвідування в БТІ. Проте все більше людей звертаються до інших, більш комфортним способам одержання.

Список необхідних документів

Законодавство встановило точний перелік документів, який потрібен для отримання технічного паспорта:

  • посвідчення особи власника майна;
  • свідоцтво або інші документи, що підтверджують наявність права власності.

У разі необхідності технічного паспорта для оформлення власності на нерухомість, потрібно додатково принести відповідний дозвіл. А якщо заяву передає довірена особа, то йому також необхідно надати довіреність, завірену нотаріусом.

Зразок заяви на отримання техпаспорта БТІ тут.

Терміни оформлення

Закон не встановлює точні терміни отримання техпаспорта. Зазвичай на таку процедуру потрібно до 15 діб, від подачі заяви до видачі документа. Однак фахівці можуть зробити таку роботу значно швидше, за 3-7 днів. Але в такому випадку збільшується і вартість оформлення технічного паспорта.

Вартість

Вартість оформлення технічного паспорта на будинок залежить від кількох факторів:

  • Площа будинку, для якого необхідно оформити технічний паспорт. Так, у разі, якщо його площа менше 2000 м2, то мито буде нижчою, в 2020 році вона склала 1200 рублів.
  • Терміни виготовлення. Чим швидше потрібно отримати технічний паспорт, тим вище буде його вартість, оскільки фахівцям доведеться виконувати роботу понаднормово.
  • Спосіб оформлення. Якщо основну роботу виконає сам заявник, то він може значно заощадити. Якщо ж всі операції виконує компанія, то вартість зросте.

Скільки дійсний?

Якщо вивчити законодавство, то можна зрозуміти, що технічний паспорт є безстроковим. Однак інформацію в ньому необхідно оновлювати не рідше, ніж раз у 5 років. Це пов'язано з тим, що багато організацій, які розбирають питання, пов'язані з нерухомістю, вимагають надання актуальних даних.

Внесення змін або виправлень

З-за того, що документ не має термінів дії, в нього необхідно вносити відомості про всі зміни, пов'язані з нерухомістю і її власником.

Так, внесення нової інформації не вимагається, якщо:

  • змінюється кадастрова вартість будівлі;
  • у будинку здійснюється перестановка;
  • змінилася адреса, за якою знаходиться будинок;
  • у документі є ряд неточностей і помилок.

Також оновлення потрібно у випадку, якщо змінюється власник, або громадянин з поточними правами власності змінює свій паспорт.

Підстави для заміни

Технічний паспорт не має обмеженого терміну дії, однак, можуть виникнути ситуації, коли необхідно отримати новий документ:

  • Приватизація старого житла. При приватизації муніципального житла технічний паспорт старого зразка може не підійти. Тому наймачеві потрібно самостійно провести його заміну на документ нового зразка.
  • Втрата. Втрата також є причиною для отримання нового технічного паспорту. В такому випадку необхідно терміново звернутися в БТІ, де співробітники зможуть видати новий документ на будинок.

В останньому випадку можуть не тільки замінити документ, але і надати копію старого. Це можливо в тому випадку, якщо будинок був зареєстрований раніше 1999 року.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: