Де можна подивитися реєстру власників житла багатоквартирного будинку?

Зараз управління багатоквартирними житловими об'єктами, а також багато інші процедури неможливо здійснювати без реєстру власників. Жодна керуюча організація не приступить до роботи з багатоквартирним будинком (МКД), якщо немає цього документа. Отже, як він виглядає, і для чого використовується?

Що це таке?

Реєстром власників називається спеціальна облікова книжка. У неї занесені всі власники житлових площ, що знаходяться в конкретному багатоквартирному будинку. Дана інформація може зберігатися як в паперовому, так і в електронному варіанті.

Для проведення загальних зборів власників, згідно всім правилам, необхідно долучити до реєстру оформленим протоколом. Якщо документ не був залучений до протоколу, то останній вважається оформленим з допущенням порушень.

Реєстр повинен містити лише достовірні і актуальні дані. За своєчасним оновленням інформації повинен стежити керуючий орган будинку. КК займається веденням реєстру до тих пір, поки діє договір, укладений між нею та мешканцями.

До реєстру заборонено вносити будь-які відомості, не підкріплені оригінальними документами про права власності, або їх завіреними копіями. Записи в дану папір про нових власників вносяться максимум через 10 днів після надання відповідних документів. Внесення даних до реєстру здійснюється на безоплатній основі.

Власники зобов'язані надавати актуальну інформацію для формування реєстру, а також сповіщати керуючий орган про внесення змін, у разі необхідності. Керуюча організація, у свою чергу, зобов'язана в термін не більше 5 днів сповіщати власників нерухомості про внесення записів до реєстру. Будь-який громадянин, внесений до реєстру, може вимагати у КК підтвердження даного факту.

Існує кілька причин, за якими власник може бути виключений з даного реєстру:

  • його смерть або офіційне визнання зниклим без вісті;
  • ліквідація юридичної особи;
  • руйнування об'єкта або його вилучення, а також інші обмеження;
  • процедура відчуження майна.

Якщо керуюча організація задалася питанням оформлення реєстру, вона має право звернутися за отриманням актуальних відомостей безпосередньо до мешканців. Співробітники КК і ТСЖ володіють правом на здійснення поквартирних обходів для збору даних.

Однак є ймовірність, що отримані ними відомості можуть бути не зовсім достовірними. Наприклад, під час поквартирного обходу працівники керуючих організацій можуть зустріти людей, схильних до конфліктів, або просто не дуже добре розбираються в питаннях власності жителів. Навряд чи у них вийде зібрати необхідну інформацію. Тим не менш такий спосіб збору даних іноді застосовується.

Для чого потрібен?

Головним чином цей реєстр потрібно жителям МКД, якщо вони хочуть організувати загальні збори власників для вирішення якого-небудь актуального питання.

Подібні зібрання можуть проводитися для:

  • Вирішення питань, що стосуються експлуатації загальнобудинкового майна. Наприклад, здачі площ будинку в оренду.
  • Визначення осіб, в компетенції яких буде знаходитися укладення угод на обслуговування загальнобудинковий території від імені всіх власників.
  • Рішення проблем з проведенням ремонту об'єкта.
  • Прийняття рішень, що стосуються обмежень щодо розпорядження земельним наділом, на якій розташований об'єкт нерухомості.

Де отримати реєстру власників житла багатоквартирного будинку?

Далеко не всім мешканцям може бути відомо, де отримати реєстру власників житла багатоквартирного будинку в разі необхідності. За правилами, даний документ зберігається в організації, яка прийняла управління об'єктом житлової нерухомості. Тому для його отримання потрібно звернутися до КК або ТСЖ.

Якщо ж у керуючої інстанції немає цього документа, то вона може направити запит в Росреестр. У компетенції цієї організації знаходиться зберігання інформації про всіх власників приміщень. При цьому, крім КК або ТСЖ, запит в Росреестр може направити і ініціативна група, яка бажає провести збори.

Для спрощення завдання, подати запит громадяни можуть через офіційний сайт Росреестра. Також звернутися за отриманням цієї інформації можна і в найближчий філія багатофункціонального центру.

Можна безкоштовно?

У стандартному випадку, за оформлення виписки про власників через Росреестр потрібно внести оплату держмита.

Її величина залежить від статусу заявника. Для простих громадян розмір мита становить 100-2000 рублів.

Однак можна отримати необхідні відомості і на безоплатній основі. У цьому допоможе офіційний сайт організації ‒ rosreestr.ru.

Для того щоб скористатися ресурсом, потрібно пройти невелику процедуру реєстрації, після чого запросити необхідну інформацію.

Які відомості містить?

Реєстр власників включає наступні дані:

  • ПІБ власників;
  • перелік квартир, що знаходяться в об'єкті нерухомості, з їх описом;
  • площі житлових приміщень;
  • режими власності, в яких знаходяться квартири ‒ спільна, індивідуальна і часткова;
  • величина часток, якими володіють власники квартир у общедомовом майно;
  • дані із правоустановчих документів, службовців підставами для володіння житлом;
  • кількість голосів від квартир, а також їх значимість;
  • загальна кількість житлових, а також нежитлових приміщень у об'єкті житлової нерухомості.

У реєстрі є не лише інформація, необхідна не тільки для ідентифікації власників, але і їх контакти.

Ознайомитися зі зразком реєстру власників житла багатоквартирного будинку можна тут.

Як підтверджується право на об'єкт нерухомості?

Для підтвердження права власності необхідна виписка з ЕГРН, отримати яку можна, звернувшись в Росреестр.

У 2020 році дана папір містить таку інформацію, як:

  • кількість власників;
  • дані про здійснення держреєстрації прав власності;
  • причини появи прав володіння житлом.

В даний час це єдиний правоподтверждающий документ володіє юридичною силою.

Стандартний термін виготовлення виписки в Росреестре становить 3 робочих дні. У разі відправлення запиту через МФЦ період виготовлення документа може бути продовжений максимум на 1-2 дні. Варто врахувати, що співробітники Росреестра відмовляють громадянам в оформленні виписки за запитом вкрай рідко.

При складанні реєстру власників на підставі даних, узятих в Росреестре, представники керуючої організації можуть зіткнутися з невеликою проблемою. Справа в тому, що в державній базі може бути відсутня інформація про окремих приміщеннях. Це відбувається тоді, коли окремі громадяни не встигають до цього моменту оформити перехід права володіння об'єктом. Наприклад, у тому випадку, якщо вони брали участь у пайовому будівництві.

На відео про реєстр власників

Читай також: