Дають податкове вирахування при купівлі другої квартири?

Майновий податкове вирахування можна отримати при купівлі декількох квартир або приватних будинків, якщо громадянин раніше не скористався можливістю отримати виплату або коли отримав його по одному об'єкту – наприклад, з купівлі квартири, а пізніше, вже пізніше оформив іпотеку.

Частину коштів можна буде повернути, якщо звернутися в ИФНС з документами. Передбачена можливість повернути 13 % від вартості житла або від оплати відсотків по іпотеці.

Якщо громадянин купує другу квартиру, але раніше скористався першим вирахуванням після 2014 р., то він має право «добрати» суму, що залишилася, поки повністю не вичерпає свій ліміт. Правило не поширюється на відрахування по іпотеці. Якщо заявник використав право вирахування за іпотечним кредитом до 2014 р, то після цієї дати він не має право одержати виплату за покупку другої квартири з житлового позикою.

Умови повернення

Податковий вирахування за другу квартиру передбачений у випадку, якщо набувач квартири раніше не скористався ним або використовував його не повністю після 1.01.2014 року. Остаточна сума залежить від ціни на житлову площу або розміру заробітної плати заявника, з якої роботодавець не буде утримувати податок.

Вирахування також може придбати чоловік покупця квартири – якщо житло придбане у спільну власність.

Для оформлення податкового вирахування при купівлі другої квартири необхідно відповідати наступним умовам:

  • бути платником прибуткового податку;
  • не оформляти аналогічний вирахування раніше, включаючи іпотечний кредит;
  • не купувати квартиру у близьких родичів;
  • оформити на житлоплощу відповідні правовстановлюючі документи.

Максимальна сума відрахування за квартиру становить 260 тис. рублів. Якщо виплата оформляється за відсотки по кредитах, то її найбільший розмір дорівнює 390 тис. рублів.

Правове регулювання

Основу майнового податкового відрахування становить ст. 220 НК РФ. Правила перерахування і виплати вирахування з ПДФО регулюється Листами та регламентами ФНС.

Можливість отримання вирахування за кредитними відсотками передбачена директивою ФНС Росії від 21.05.2016 р.

Податкове вирахування при купівлі другої квартири

Якщо громадянин раніше не реалізував право на виплату, то він має право одержати відрахування в повному обсязі. На квартиру повинні бути оформлені відповідні правовстановлюючі документи.

Раніше вирахування можна було придбати тільки в однократному розмірі, незалежно від того, скільки грошей реально отримав громадянин. Наприклад, він отримав від покупки житлової площі 130 тис. руб., навіть якщо він би захотів купити іншу нерухомість, то половину він не зміг би, незалежно від фактично отриманих на руки грошей.

Якщо квартира купується у спільну власність чоловіка і дружини, то подружжя повинні написати заяву про розподіл суми виплати, з урахуванням раніше отриманих майнових вирахувань.

Батьки також можуть оформити вирахування за неповнолітнього набувача нерухомості. Оформляючи заяву на виплату, громадяни повинні вказати інформацію про своєму банківському рахунку, а також надати свідоцтво про народження дітей.

В іпотеку

Оформити вирахування за виплату відсотків за іпотеку можна незалежно від кількості відрахувань за покупку житла на готівкові кошти. До 2014 р. 13% можна було отримати від будь-якої суми перерахованих банку відсотків.

Найбільша сума % становить 3 млн. рублів. Для отримання суми потрібно представити кредитний договір, а також документи, що підтверджують оплати відсотків.

Якщо громадянин скористався вирахуванням за відсотки до 2014 року, то отримати аналогічний вирахування за іншу квартиру він вже не зможе.

Приклад розрахунку

У 2016 році Алексєєв придбав невеликі апартаменти вартістю 1.4 млн. руб. і отримав вирахування в 190 тис. рублів. У 2020 році він придбав котедж. Тоді у 2020 р. він має право отримати вирахування з решти 600 тис. рублів. Таким чином, він отримає другий вирахування в розмірі 70 тис. руб.

Виплата не годиться, якщо нерухомість переходить до платника податків по безоплатних угодах.

Кошти можна отримати при купівлі житла з ділянкою або коли заявник витратив на ремонт квартири значну суму.

 

Розмір виплати

Максимальна сума виплати 260 тис. руб. За другу квартиру вона надається за залишковим принципом. Аналогічні правила діє щодо вирахування по іпотеці.

Найбільша сума становить 390 тис. руб., яку можна отримати, попередньо заплативши відсотки банку. У рахунок відсотків не входять штрафні санкції з боку банку.

Як отримати?

Знадобиться оформити декларацію 3-НДФЛ і звернутися в податкову інспекцію за місцем проживання заявника.

Є можливість оформити відрахування за місцем роботи. Тоді заявнику потрібно отримати з податкової інспекції повідомлення і передати його роботодавцю.

Якщо виплата оформляється за місцем працевлаштування, то прибутковий податок із зарплати покупця квартири не буде утримуватися до тих пір, поки не вичерпається установлений ліміт виплати (в залежності від вартості придбаного житла).

Заявник, таким чином, буде отримувати заробітну плату повністю, протягом певного податкового періоду. Повідомлення з податкової інспекції про перерахування вирахування зберігається в бухгалтерії навіть після звільнення співробітника.

Перелік необхідних документів

Заявнику знадобляться наступні документи:

  • довідка 2-ПДФО, в ній вказана сума окладу і утриманих прибуткових податків, відрахування буде надано згідно з інформацією з цього документа;
  • паспорт;
  • ІПН;
  • декларація 3-ПДФО;
  • бланк договору продажу нерухомості;
  • бланк угоди іпотечного кредитування, з зазначенням повної вартості кредиту та сплачено відсотків;
  • довідку з банку про суму сплачених відсотків;
  • квитанції і чеки, що підтверджують оплату відсотків;
  • передавальний акт на квартиру.

Якщо вирахування оформляє ІП, то потрібно виписка, що підтверджує його реєстрацію. При оформленні виплати подружжям буде потрібно свідоцтво про шлюб. Декларацію 3-НДФЛ можна заповнити на сайті ФНС.

Особливих складнощів її заповнення не викликає. Головне, послідовно вписувати достовірну інформацію. Підписувати бланк декларації слід безпосередньо перед її подачею в податкову інспекцію. Заяву на відрахування оформляється із зазначенням найменування виплати і особистої інформації про громадянина (ІП).

Коли нарахують кошти?

Якщо вирахування оформлюється за місцем роботи, то перевірка документів займає 1 місяць. Прибутковий податок не буде утримуватись із зарплати заявника з місяця передачі повідомлення в бухгалтерію підприємства.

Одноразовий відрахування нараховується за календарний рік і зазвичай надходить на картку заявника через 2-3 місяці після камеральної перевірки документів.

Багаторазово отримати вирахування не вийде в силу великої вартості нерухомості та обмежень законодавця. При можливості оформити виплату варто обов'язково зібрати документи і отримати кошти, які можуть бути значною фінансовою підтримкою для бюджету власника придбаного житла.

На відео про оформлення повернення

Читай також: