Чому можуть виселити з житлового приміщення?

До основним прав людини в Російській Федерації, відповідно до Конституції, належить право на недоторканність житла. Але в ряді випадків дане право може бути порушено шляхом виселення громадян з житла.

При цьому питання виселення людей з житлових приміщень регулюється на законодавчому рівні. Тому, якщо дане питання актуальне, слід ознайомитися зі всіма моментами, які позначені в законі.

Законні підстави

Метою виселення в більшості випадків є звільнення житла. Якими можуть бути законні підстави для цього:

  • запобігання нещасного випадку (якщо житло ‒ аварійне);
  • відновлення раніше порушених прав третіх осіб;
  • відновлення справедливості (якщо приміщення самовільно захоплено);
  • поповнення бюджету у разі, якщо проживають громадяни систематично протягом тривалого часу не оплачують комунальні послуги.

Вище приведені лише найбільш поширені підстави. У деяких випадках громадян виселяють з квартир з наданням їм іншого житла з аналогічними параметрами.

Це буває в таких ситуаціях:

  • житло було визнано непридатним для проживання;
  • житловий об'єкт переводять у категорію нежитлового;
  • внаслідок капітального ремонту неможливо зберегти квартиру в первозданному вигляді.

Чим регулюється?

На законодавчому рівні в 2020 році передбачено кілька підстав для виселення з житлового приміщення.

При цьому найбільш значущі з них викладені в статтях 31, 86-89 ЖК РФ, а також у статті 292 ГК РФ.

Виселення з житлового приміщення

Хоча житло в Російській Федерації і вважається недоторканним, випадки виселення зустрічаються досить часто.

У деяких ситуаціях це стає необхідним заходом, як тоді, наприклад, коли приміщення потрібно звільнити для державних або громадських потреб.

На підставі Конституції, громадянина не можуть позбавляти власності. Тому в більшості випадків виселення здійснюється в судовому порядку.

Судова інстанція при розгляді подібних питань шукає обставини, які можуть допомогти людині не втрачати даху.

Громадян

Громадянин може бути виселений з:

  • квартири, яка належить йому на правах власності;
  • квартири, в якій прописаний;
  • житла, займаного за договором соцнайма;
  • службового житла.

Підстави для виселення можуть бути різними ‒ від несплати за квитанціями до аварійного стану житла.

За деякими підставами передбачається надання іншого рівноцінного житла, яке задовольняє наступним параметрам:

  • житлова площа відповідає площі попереднього житла;
  • нове житло розташоване в тому ж населеному пункті;
  • об'єкт придатний для проживання;
  • житло дотримуються всі актуальні санітарно-гігієнічні норми.

Неповнолітніх дітей

Прописаний неповнолітній громадянин може бути виселений з квартири за рішенням власника лише разом з колишнім чоловіком, з яким він буде проживати.

Рішення судів з цього питання можуть бути як позитивними, так і негативними, оскільки відіграють істотну роль норми, що стосуються захисту прав дітей.

Незаконно проживають

Найпростіше проводиться виселення незаконно проживають осіб. У цьому випадку власник подає позовну заяву в судову інстанцію, підкріплене відповідними підставами.

Якщо в ході розглядів у суді підтвердиться відсутність прав у громадянина на проживання за вказаною адресою (у тому числі і реєстрації), то його виселять в примусовому порядку.

Службового

Службові приміщення у більшості випадків громадяни займають на підставі договорів з підприємствами, які діють протягом визначеного часу.

Власники таких квартир можуть розірвати угоду з мешканцями раніше закінчення визначеного строку на законних підставах. Найчастіше причинами цього стають систематичні заборгованості громадян по комунальних платежах.

Закон при виселенні в цьому випадку не передбачає надання іншого житла громадянам.

У разі розірвання договору після закінчення терміну його дії громадяни також підлягають виселенню на добровільній основі. Допомога судової інстанції у цьому випадку не вимагається. Однак, за домовленістю з власником житла, договір може бути продовжений. Так зазвичай буває у випадку, якщо проживає продовжує трудову діяльність на підприємстві.

Власником

Ініціювати виселення може як власник житла, так і інші категорії, наприклад, муніципалітет. У першому випадку, як правило, власник житла подає в суд позов для ініціювання процедури виселення. До нього він докладає правовстановлюючий документ.

Ініціатором виселення може стати муніципалітет, якщо, приміром, будинок знаходиться в аварійному стані, або громадянин завдає шкоди об'єкту нерухомості, що призводить до погіршення умов проживання.

Муніципалітет спочатку попереджає власника, а потім подає позов у суд. При цьому у власника житла залишається можливість виправити всі порушення і уникнути судового розгляду.

Колишнього члена сім'ї

Власники житла мають право підселити в квартиру кого завгодно, в тому числі й сторонньої людини. Якщо виникла необхідність виселити колишнього члена сім'ї, наприклад, прописаного дружина при розлученні, то необхідно домогтися його особистої згоди або ж звернутися з позовною заявою до суду.

При цьому в судову інстанцію необхідно пред'явити документи, що підтверджують той факт, що людина є колишнім членом сім'ї ‒ наприклад, свідоцтво про розлучення.

За порушення прав сусідів

Порушення прав сусідів також може виступати підставою для виселення мешканців, навіть якщо вони є власниками об'єкту нерухомості.

У цьому випадку попереджають громадян про їх порушення і просять усунути його. Як правило, подібним правопорушенням найчастіше є шум у недозволений час. Якщо власники не йдуть на поступки ‒ вони підлягають виселенню у судовому порядку.

Чи можна в «нікуди»?

На практиці дійсно існує варіант виселення «в нікуди». Він настає в тому разі, якщо позивач при зверненні до суду доведе, що конкретна особа або особи незаконно займають його житлову площу.

При цьому у громадянина, який допустив подібне правопорушення, є право на відстрочку виконання рішення судової інстанції для пошуку підходящого житла.

Порядок дій

Громадяни можуть бути виселені з житла в адміністративному і судовому порядку. Кожен випадок має свої особливості.

В адміністративному порядку

Проводиться в разі потенційної загрози життю та здоров'ю проживаючих внаслідок можливого обвалення конструкцій або за згодою мешканців і власника нерухомості на розірвання договору найму.

У цьому разі громадяни отримують повідомлення про виселення в письмовій або усній формі і в призначений термін залишають житло.

В судовому порядку

В цьому разі підставою для ініціювання процедури є поданий позов. На його підставі судова інстанція приймає рішення про примусове виселення, після чого судові виконавці його виконують.

Зразок позову

Для того щоб скласти позов для виселення громадян із житла, власникам рекомендується скористатися зразком. До позовної заяви слід додати необхідні документи.

Зразок позовної заяви про виселення з житлового приміщення тут.

Перелік необхідних документів

Яку документацію необхідно підготувати позивачу при зверненні в судову інстанцію:

  • довідку, що засвідчує склад сім'ї;
  • ксерокопію позовної заяви, призначену для відповідача;
  • документ, що підтверджує підстави для ініціювання процедури;
  • квиток про сплату державного мита;
  • повідомлення про попередження іншої сторони.

Список документів може змінюватися в залежності від ситуації. Наприклад, при виселенні колишнього чоловіка потрібно копія свідоцтва про розірвання шлюбу.

Рішення суду

Рішення судової інстанції за позовом, поданим від сторони, зацікавленої в виселення, може бути як позитивним, так і негативним. Як правило, суди виносять рішення про виселення, якщо позивачі надають вагомі підстави.

Яких виселяють громадянин може подати апеляцію в суд. Також він може отримати відстрочку виконання рішення судової інстанції.

Повідомлення

Наявність повідомлення про виселення з датою і часом є обов'язковим. Такий документ повинен бути доставлений особі, яка підлягає виселенню. Якщо того не виявиться на місці, то це не є перешкодою до виконання рішення суду.

Зразок повідомлення про виселення з житлового приміщення можна завантажити тут.

Наслідки

Якщо минуло судовий розгляд, в ході якого було прийнято рішення про виселення, то громадянин в переважній більшості випадків позбавляється житла.

У тій ситуації, якщо виселення проводиться з незалежних від власника причинам (наприклад, будинок знаходиться в аварійному стані), то йому повинні надати компенсацію вартості житла або нові квадратні метри для проживання.

Судова практика

Неправильним чином проведена процедура виселення громадян може посприяти порушення їх конституційних прав. Тому, в основному, всі рішення, що стосуються цієї операції, приймаються в судовому порядку за наявності вагомих підстав.

Найбільш однозначні рішення суду, як правило, приймаються щодо осіб, які незаконно проживають у квартирах за договорами соцнайма.

У цьому випадку позивачу потрібно лише довести до судової інстанції, що громадяни не мають прав для проживання. У переважній більшості випадків подібні позови отримують позитивний результат.

Найбільш складні ситуації стосуються виселення власників, прописаних та соціально-незахищених категорій громадян.

У цьому випадку позивачу, який хоче домогтися виселення, необхідно:

  • пред'явити і довести підстави для виселення громадян;
  • надати гарантії того, що їх права не будуть порушені.

Тут представлена судова практика про виселення з квартири.

На відео про виселення власника

Читай також: