Чому можуть виселити з муніципального житла?

Після проживання в державному житло тривалий час громадяни можуть вважати її своєю за фактом. Але на юридичних підставах вона належить муніципалітету. Правила її використання визначаються законодавством. Є конкретні причини, по яким з такої квартири можуть виселити без згоди проживаючих осіб.

Підстави

За договором соціального найму мешканці муніципального житла зобов'язані:

  • підтримувати порядок у квартирі;
  • стежити за тим, щоб інженерні комунікації були справними;
  • проводити ремонтні роботи вчасно;
  • не шуміти у вечірній час;
  • не робити об'єкт проживання нежитловим;
  • платити за комунальні послуги;
  • використовувати нерухомість тільки за призначенням.

У разі порушення цих обов'язків мешканців можуть виселити.

Ще одна причина виселення – доказ того, що громадянин тривалий час проживає за іншою адресою. Підстави для виселення з муніципальної квартири визначені законом, оскаржити їх не можна.

Законодавча база

У відповідності зі статтею 131 ЦПК РФ визначено формат позовної заяви.

Згідно статті 60 (частина 1) РК, сторонами договору соціального найму виступають власник житлової площі і наймач.

Порядок надання муніципального житла, проживання та виселення з нього регулюється статтями 49-91 Житлового кодексу Російської Федерації.

Виселення з муніципальної квартири

Згідно із законодавством, можливі 3 варіанти виселення з муніципальної квартири:

  1. Виселення в інше житло, більш упорядковане або таке ж. Така житлова площа надається у разі знесення, реконструкції.
  2. Виселення в менш впорядковану квартиру. Такий варіант застосовується до тих, хто не платить за комунальні послуги. Позивач в цьому випадку – муніципалітет.
  3. Виселення без надання іншого житла. Більш важкий варіант, застосовується після розгляду в суді.

Виселити можна як одного члена сім'ї, так і всіх.

Прописаного людини

Навіть якщо людина прописана в державній квартирі, виселити його звідти можна. Підстави для цього ті ж – приватизація житла, проживання в іншій квартирі, порушення прав сусідів, борги за комунальні послуги. Однак, якщо це інвалід, член сім'ї порушника, то виселити їх не можна за законом.

У виселенні відмовлять, якщо наданий неповний пакет документів, неправильно заповнено заяву або не доведено факт порушення.

Якщо мешканець згоден виселитися, то до суду справа не дійде. Якщо знадобиться допомога судді, то процедура займе близько 3 місяців.

Непрописанного

Підставами для виселення прописаних громадян з квартири служать – зміна власника, закінчення терміну дії договору соціального найму, вимога власника.

Звернутися до суду має право лише власник житлової площі або сусіди.

Колишнього чоловіка

Після розірвання шлюбу чоловік або дружина зобов'язані звільнити житлову площу на добровільній основі. Якщо він цього не робить, власник вправі звернутися в суд, щоб виселити його примусово.

Згідно із законодавством, як тільки сімейні відносини будуть розірвані офіційно, колишній чоловік (дружина) втрачає право використовувати квартиру у власних інтересах.

В суді враховуються такі фактори:

  • є у виселяється особи постійна робота;
  • чи є у нього житло;
  • є у них спільні неповнолітні діти.

Суддя може зробити відстрочку і дати виселюваному громадянину час на пошуки нового житла.

Неповнолітньої дитини

Захист прав неповнолітньої дитини – головна мета держави. Тобто, виселити його з муніципальної квартири майже нереально. Єдиним рішенням є переїзд в нову квартиру батьків дитини або її опікуна.

Органи опіки дадуть дозвіл на зняття з реєстрації в декількох випадках:

  • обидва батьки дадуть письмову згоду і нададуть дитині такі умови проживання в новій квартирі;
  • за заявою дитини, яка досягла 14 років.

У неповнолітнього малюка за законом більше прав на муніципальне житло, ніж у його мами і тата. Виселяючи батьків, за дитиною залишаються права на квартиру, над ними встановлюється опіка (якщо батьків позбавляють батьківських прав).

На виселення за рішенням суду спроба дається 1 раз. У позові відмовлять, якщо рішення приймалося раніше.

З наданням і без надання іншої житлової площі

Виселити громадян можна з наданням іншого житла і без. Перший варіант можливий у таких випадках:

  • приміщення стало непридатним для проживання;
  • будинок підлягає знесенню;
  • будинок визнаний непридатним для проживання;
  • здійснюється реконструкція будівлі;
  • держава прийняла рішення передати квартиру релігійної організації;
  • у мешканців є заборгованість за комунальні послуги більше ніж за 6 місяців.

Підставами для виселення без надання іншого житла є:

  • проживання в квартирі без дозволу влади;
  • позбавлення громадян батьківських прав;
  • використання приміщення не за призначенням;
  • порушення спокою сусідів;
  • перепланування не за законом.

У разі невиправлення порушень мешканців виселять через суд.

Кого позбавити житла не можна?

Законом визначені особи, яких не можна виселити навіть за рішенням суду. У цей перелік входять:

  • інваліди;
  • пенсіонери;
  • неповнолітні діти.

Порядок дій

Виселити з квартири можна за обопільною згодою або за рішенням суду. Основна мета такої дії – позбавити мешканця прав використовувати нерухомість у власних цілях.

Алгоритм дій наступний:

  1. Складається позовну заяву.
  2. Позов, документи та квитанція про сплату мита подаються в суд.
  3. На засіданні суду зазначаються причини виселення.
  4. У разі позитивного рішення судді пристави починають процес виселення.
  5. Громадянина знімають з реєстрації.

Після виселення громадянин переїжджає в інший об'єкт нерухомості, виділений державою.

Звернення до суду

Будь-яка ситуація, яка виселення мешканців, вирішується тільки через суд. Заява буде розглядатися за місцем проживання відповідача. Звернутися до суду можуть як сусіди, так і власник житла.

Зразок позову

Позов до суду необхідно складати відповідно до норм і вимог чинного законодавства.

У документі вказати наступну інформацію:

  • особисті та контактні дані сторін;
  • юридична адреса суду;
  • вимога про виселення з муніципальної квартири – викласти коротко і чітко;
  • докази.

Також необхідно вказати список доданих до позову документів.

Зразок позовної заяви про виселення з муніципальної квартири представлений тут.

Доказами виступають такі документи:

  • виписка з особового рахунку – підтверджує наявність боргу по комунальним платежам, повинна бути більше, ніж за півроку;
  • висновок комісії, що підтверджує факт псування майна;
  • свідчення сусідів;
  • протокол правоохоронних органів;
  • технічні документи на квартиру;
  • договір соціального найму.

Інші документи

Щоб звернутися до суду, у 2020 році знадобляться такі документи:

  • про реєстрацію в муніципальному житлі;
  • підстави для виселення;
  • паспорт заявника;
  • квитанція про сплату мита.

Без цих документів заява не розглядатиметься.

Рішення суду

Після розгляду документів суддя виносить рішення. Якщо воно позитивне, то призначається засідання. Якщо від'ємне – заява залишається без просування. Про рішення можна дізнатися на сайті суду або відвідати його особисто.

Судова практика

Житлова тема – складне юридичне питання. Виселити за згодою можна без праці. Але якщо згоди не вдається досягти, то судового розгляду не уникнути.

Тут представлена судова практика по виселенню з квартири.

Таки чином, виселити з муніципальної квартири можна як за власною згодою, так і через суд. Ініціатором може бути власник квартири або особа, чиї права порушені.

На відео про виселення з муніципального житла

Читай також: