Чому можуть виселити з квартири за соцнайму?

У загальній масі об'єктів нерухомості частина належить державі. Частина квартир, як об'єктів нерухомості, також належать державі або муніципалітету. Вони надаються за заявою певним соціальним групам по черзі. Складається договір найму, за яким квартиранти зазвичай досить довгий час мають право користуватися цим приміщенням за досить помірну плату.

Переселення з такої квартири може відбуватися на добровільній основі, коли громадяни отримують власну квартиру або будинок. Є випадки підбору їм іншого, більш відповідного соціального житла або переїзд в інше місто. Але є випадки, коли виселення за договором соціального найму відбувається примусово.

Причини

Причини для прийняття рішення про примусове виселення з квартири за соціальним наймом можуть бути різними. Але воно здійснюється лише за рішенням суду.

Підставами для цього є:

  • створення незручностей для життя сусідів: галасливу поведінку вдень або вночі, пияцтво;
  • бійки, заподіяння моральної шкоди;
  • використання квартири не для житла, а для виробництва, складу і т. д.;
  • регулярна несплата комунальних послуг;
  • псування стін квартири, іншого майна, яке було надане в користування квартирантам;
  • недотримання інших умов, які були прописані в угоді соцнайма.

Є й інші причини, які будуть вагомими для суду. В основному вони стосуються невиконання договору як, наприклад, здача нерухомості в суборенду третій особі.

Законодавче регулювання

Правове регулювання виселення квартиронаймачів за соцнайму відбувається відповідно до статей 83-85, 90-92 Житлового та статті 293 Цивільного Кодексів Росії.

Стаття 92 ЖК РФ дає визначення службової квартири, яка виділяється для тимчасового користування.

Проживання у цій квартирі можливо після підписання представниками муніципалітету і потенційними квартиронаймачами договору за соцнайму.

Згідно із законодавством, виселити громадянина з квартири можна тільки після закінчення дії договору, який припиняється тоді, коли людина звільняється з роботи. Інші причини виселення зазначені у статті 83, 85, 95 ЖК РФ.

Виселення з квартири за соціальним наймом

Крім наведених вище підстав для виселення, існують і інші:

  • наймач виселяється за власним бажанням;
  • за згодою обох сторін складається інший договір;
  • смерть наймача;
  • стан будинку, в якому знаходиться квартира була визнано ветхим або аварійним;
  • у документах змінилося призначення приміщення;
  • рішення наймодавця.

Не можна займатися самоуправством і виселяти з квартири самостійно. Тільки через судові інстанції можна вирішити це питання. Для чого повинні бути вагомі причини, які обов'язково документально підтверджуються.

За несплату комунальних послуг (борги)

Згідно зі статтею 90 Житлового кодексу РФ причиною для виселення мешканців може стати невнесення плати за комунальні послуги.

Якщо наймач за соцнайму більше півроку не вносить плату за житло і послуги комунальників, то вони можуть бути виселені. Але ця процедура повинна проводитися через суд, а не самостійно.

Вирішення питання в судовому порядку

Виселення громадян з державної або муніципальної квартири відбувається тільки в результаті судового рішення. Без цього питання буде вважатися вирішеною незаконно.

Подача позову

Позовна заява повинна бути оформлена у відповідності зі статтями 131,132 Цивільного процесуального кодексу Рф (Цпк РФ).

Заява включає в себе 3 розділи:

  • Вступна частина — детальні реквізити сторін.
  • Основна частина, де зазначаються претензії. Позивач перераховує порушення, які на його думку здійснив квартирант.
  • Законодавча частина (із зазначенням статей закону, які порушувалися). Наводяться приклади з судової практики.

У позові обов'язково потрібно позначити ту адресу, куди буде спрямований мешканець. Про значущість цього пункту говорить той факт, що без вказівки нового місця проживання позивачу буде відмовлено в прийнятті заяви.

Зразок позовної заяви про виселення з квартири тут.

До заяви додаються документи:

  • копія посвідчення особи;
  • виписка з ЕГРН;
  • квитанція, що підтверджує оплату державного мита;
  • свідчення;
  • виписка з особового рахунку про оплату комунальних послуг;
  • висновок експертів про стан квартири.

Вся доказова база збирається тільки законним шляхом, інакше суд проігнорує представлені документи. У середньому весь процес триває близько 2-х місяців. Прийняття судового рішення відбувається згідно ст. 194 Цпк РФ.

Якщо квартиронаймач в ході підготовки і самого процесу усунув причину, з якої було подано позов, то справу вважається закритим. Якщо квартирант не згоден з рішенням суду, то у нього є 10 днів, щоб його оскаржити.

Повідомлення

Суд може не прийняти позов, якщо представники влади не намагалися звернутися до мешканців з проханням усунути причину конфлікту.

Обов'язково потрібно письмово повідомити квартиронаймача про намір звернутися в судові інстанції. Документація повинна бути додана до позовної заяви.

Дії судових приставів

Судові пристави беруть участь у виконанні прийнятого судового рішення, яке передбачає виселення квартиронаймача, дотримуючись Федеральний закон №229.

Виселення має пройти протягом 2-х місяців з моменту порушення виконавчого виробництва.

Нададуть інше житло?

Зараз практично відсутні випадки, коли виселення відбувається без надання взамін іншого житлоплощі. Згідно зі статтею 90 Житлового кодексу ця квартира чи кімната в гуртожитку повинна відповідати санітарним та технічним нормам. Розміри повинні бути наступними: не менше 6 кв. м житлової площі на одну людину.

Виселенню з наданням іншої житлової площі передує розірвання попереднього договору.

Крім відшкодування збитків, громадяни, знімає приміщення по соцнайму, повинні заплатити пені за прострочення. Це не заважає надати виселеним квартирантам інше житло і укласти новий договір.

Кого позбавляти житлоплощі не можна?

Згідно Житлового кодексу в 2020 році не можна виселити наступних осіб:

  • інвалідів, у яких перша і друга група інвалідності;
  • пенсіонери за віком (55 років — для жінок, 60 — для чоловіків);
  • неповнолітніх дітей без піклування батьків;
  • членів сім'ї померлого чи загиблого громадянина, який підписував договір соціального найму.

Всі перераховані категорії громадян не можуть бути виселені з державного або муніципального житла.

Судова практика

На підставі судової практики можна сказати, що квартиронаймачі без бажання приймають рішення про виселення. Навіть після того, як був прийнятий судовий акт. Часто влади бувають змушені вдатися до судовим приставам.

Спочатку пристав направляє повідомлення з попередженням про примусове виселення. Якщо мешканці проігнорували цей факт, то виселення здійснюється у присутності понятих. В обов'язковому порядку складається акт.

Тут представлена судова практика з питання виселення.

На відео про особливості виселення

Читай також: