Чи потрібно сплачувати податок на житло?

Зміна методу розрахунку податку на нерухомість триває. Сьогодні для обчислення потрібно враховувати кадастрову вартість житла і діючі коефіцієнти. Але поки що не всі суб'єкти РФ перейшли на нові правила. Очікується, що вся країна буде розраховувати податки за подібною схемою вже до 2020 року.

Яка нерухомість оподатковується?

Податками оподатковується тільки нерухомість, яка є приватною власністю. Процес переведення житла з державного або комунального володіння до приватного, називається приватизацією. Переклад здійснюється з урахуванням федеральних законів, Цивільного та Земельного кодексів.

Закони, на підставі яких буде регулюватися процес передачі власності з муніципального в приватне володіння і обміну між фізичними особами, будуть різними.

Після того як житлоплоща була приватизована, вона повинна бути зареєстрована як власність в обов'язковому порядку відповідно до ФЗ № 122 від 21.07.1997 року.

Під житлоплощею може матися на увазі квартира, земля, кімната, будова.

Наявність нерухомості у власності зобов'язує власника виплачувати податок за житлоплощу щорічно. З правилами оподаткування можна ознайомитися в Податковому кодексі РФ. Так у статті №401 перераховані об'єкти оподаткування.

У разі, коли є власністю квартира в багатоквартирному будинку, то сплата податку провадиться власником тільки за свою площу. Спільне майно мешканців не оподатковується взагалі.

Але якщо людина є власником власного будинку і землі під ним, то сплачувати податок доведеться і за ділянку, і за житлоплощу.

Максимальна податкова ставка для будь-якого регіону Росії дорівнює 0,1%. Суб'єкти країни самостійно вибирають діючу в регіоні ставку.

Законодавство

При визначенні податку на житло необхідно враховувати наступні законодавчі акти:

  • стаття № 401 НК РФ — об'єкти оподаткування;
  • стаття № 407 НК РФ — список категорій людей, які мають права на використання пільг.

Також повинні враховувати і інші статті глави 32 НК РФ.

Податок на житло

При визначенні розміру податку на житло в 2020 році враховується кілька факторів. Деякі власники мають у своєму розпорядженні дві, і більше квартир, інші — пенсіонери, які розраховують на допомогу від держави. Кожна з особливостей може вплинути на підсумковий розмір виплат.

Для пенсіонерів

Кожен пенсіонер може розраховувати на пільги при розрахунку податку на житло. Але вона використовується лише для тих громадян, які подали відповідну заяву в ФНС.

Необхідно передати в службу про те, що громадянин став власником нерухомості або став пенсіонером. Якщо ж цього не зробити, то людині доведеться виплачувати майновий податок у повному обсязі.

Для оформлення пільги потрібні наступні документи:

  • заяву;
  • повідомлення;
  • копії документів на власність;
  • копія посвідчення пенсіонера.

Пільга може бути оформлена будь-яким пенсіонером, навіть якщо він працевлаштований і отримує дохід з інших джерел.

Привілеї на отримання «знижки» будуть діяти тільки відносно інших видів пільг для пенсіонера, наприклад, при перерахунку пенсії.

На друге

При наявності другого житла спосіб визначення суми, необхідної для сплати податку, не змінюється. При цьому на друге житло теж можна буде оформити пільги.

Кількість наявних у власності квартир і будинків не впливає на дію допомоги від держави для певних категорій громадян та деяких типів нерухомості.

Як розраховується?

З 2020 року податок на житло розраховується по-іншому. Тепер замість понижуючого коефіцієнта використовується не 0,2, а 0,4 від кадастрової вартості нерухомості. Для визначення кадастрової вартості необхідно викликати незалежних оцінювачів. Термін проведення процедури оцінки — раз на п'ять років.

Необхідно це для коригування актуальною вартості нерухомості. Адже ідентичні житлові приміщення будуть відрізнятися ціною через багатьох факторів, в тому числі і регіону. Так, вартість однакових квартир в Санкт-Петербурзі і Томську буде відрізнятися в кілька разів.

Введення нового способу розрахунку податку діє в деяких точках Росії вже з 2015 року. Повний перехід країни на змінені умови розрахунку відбудеться в 2020 році.

Через це приплив коштів у державну скарбницю збільшиться мінімум на 20%. Для того щоб не збільшувати податкові виплати на великі суми, вводиться понижувальний коефіцієнт, який змінюється.

Порядок сплати

Порядок сплати податку на житло:

  1. Розрахунок суми податку, обов'язкової до виплати, починається з визначення податкової ставки. Для цього можна звернутися в муніципальну адміністрацію або в будь-яке відділення ФНС. Спосіб звернення неважливий.
  2. Далі визначається вартість квартири по кадастру. Можна звернутися в Росреестр з відповідною заявою або скористатися Інтернетом. У другому випадку необхідно перейти на сайт Росреестра і ввести адресу житлоплощі і кадастровий номер.

Наявність інформації про вартість квартири або будинку і податкової ставки, можна обчислити розмір виплат.

Щорічній від податкової служби кожен власник нерухомості отримує повідомлення по пошті, у відповідності з яким громадянин дізнається суму, обов'язковий до сплати.

Повідомлення має включати в себе:

  • вид внеску;
  • термін виплати;
  • суму виплати.

Щоб громадянин зміг без проблем сплатити податок, до повідомлення додається квитанція, яку просто треба оплатити. Всі необхідні поля вже заповнені працівниками ФНС заздалегідь.

Відсутність повідомлення не є вагомою причиною для відмови від оплати податку. Якщо власник не одержав повідомлення, він може звернутися у відділення ФНС для отримання актуальної інформації. Також звернення може бути подано в онлайн-режимі на сайті ФНС.

Терміни

Податковий кодекс встановлює, що виплати повинні проводитися щорічно. Крайній термін оплати — 1 жовтня.

Якщо ж термін оплати буде пропущено, то почнуть нараховуватися пені згідно з чинним законодавством.

Чи є пільги?

Кожен власник майна зобов'язаний сплачувати податки за житлоплощу.

Законодавство встановлює перелік видів об'єктів нерухомості, для яких не потрібно сплачувати податки зовсім:

  • музичні студії;
  • художні майстерні;
  • приватні галереї;
  • приватні музеї.

Звільнення буде діяти в незалежності від місця розташування нерухомості.

Додаткові пільги діють для певних груп власників:

  • близькі родичі військовослужбовців, які загинули при виконанні обов'язків;
  • ветерани бойових дій;
  • військовослужбовці зі стажем понад 20 років;
  • військові пенсіонери;
  • інваліди з дитинства 1 та 2 групи;
  • пенсіонери;
  • постарілі при ліквідації або аварії на ЧАЕС та ПО «Маяк»;
  • при наявності звання героя Росії або Радянського Союзу або іншими нагороджені вищими державними нагородами;
  • члени сімей, які втратили годувальника-військовослужбовця.

Також є і інші групи. Повний список представлений у статті № 407 НК РФ.

Пільга працює таким чином, що із загальної площі відраховується певна кількість квадратних метрів, в залежності від типу нерухомості:

  • кімната — 10 кв. м;
  • квартира — 20 кв. м;
  • будинок — 50 кв. м.

Законодавство дозволяє адміністрації суб'єктів РФ встановлювати свої податкові ставки і змінювати пільги, але тільки в бік, вигідну для громадян.

На відео про розрахунок податку

Читай також: