Чи потрібно сплачувати податок на дачне майно?

Податок на дачне майно, згідно з чинним законодавством у сфері оподаткування, зобов'язані сплачувати власники земельних наділів і дачних споруд.

Згідно з останніми поправками, введеними в Податковий кодекс, розмір даного податку підвищився, тому власники зараз повинні платити більше, порівняно з попередніми роками. Це пов'язано із змінами в порядку його розрахунку.

Втім, деякі громадяни, що входять до пільгових категорій, можуть заощадити на оплаті даних внесків.

Загальні відомості

Наявність дачної ділянки пов'язано з необхідністю виконання певних зобов'язань для власників.

За законом, власники таких об'єктів зобов'язані сплачувати:

  • земельний податок;
  • майновий податок на споруди;
  • податок на доходи (при продажу майна).

До 2015 року розрахунок майнового податку проводився виходячи з інвентаризаційної вартості об'єкта.

Але у відповідності з нововведеннями зараз розмір внесків у багатьох регіонах нараховується по кадастрової вартості майна. Вона максимально наближена до ринкової ціни об'єктів. Поки такий порядок розрахунків введено не в усіх регіонах. Але очікується, що до 2020 року податок на дачне майно для всіх об'єктів, буде вважатися за новою схемою.

Будь-які угоди з дачним майном здійснюються в установленому в РФ порядку. Тому при купівлі або продажу подібної нерухомості платник податку зобов'язаний внести до бюджету ПДФО у розмірі 13% від ціни дачі за договором.

Правова база

Стаття 401 НК РФ встановлює об'єкт оподаткування. Визначення податкової бази, ставок та обчислення податку провадиться за правилами, які передбачені для житлових будинків.

Лист ФНС Росії № БС-4-21/21769@ від 17.11.2016 пояснює порядок оподаткування дачного майна.

Податок на майно дачне

Фізичні особи, які мають у власності дачне майно, оплачують за нього податки у відповідності з приходять їм повідомленнями від Податкової інспекції. Дані папери щорічно приходять власникам дач поштою разом з квитанціями, що містять реквізити для платежу.

Внести оплату податку на дачне майно власники можуть у банківському відділенні, або через інтернет. При цьому відсутність квитанції не звільняє фізичних осіб від сплати податку.

Ті громадяни, право власності яких щодо дачного майна не зареєстровано в Росреестре, в 2020 році сплачують податок безпосередньо голів дачних кооперативів. Вони самостійно встановлюють його величину, а також порядок оплати.

На будинок

Як правило, жодна дача не обходиться без розташованого на ділянці будинку. Така нерухомість підлягає оподаткуванню. Розмір податку залежить від параметрів будівлі.

Якщо власник має частку в нерухомості, то він сплачує податкові внески пропорційно до її розміру.

Будови

До господарських будівель відносяться об'єкти, що знаходяться на землі для городництва або садівництва, ведення особистого підсобного господарства чи ІЖС. Це можуть бути побутові або допоміжні будівлі, а також усі інші аналогічні об'єкти.

Якщо площа такої споруди не перевищує 50 кв. м, то власник має право звернутися у ФНС за наданням податкової пільги.

Вона може бути надана тільки для одного господарського об'єкта, який не експлуатується для підприємницької діяльності.

На землю

Податок на землю, як і податок на майно з 2015 року обчислюється, виходячи з кадастрової вартості наділів.

Але в тих регіонах РФ, де ще не був здійснений перехід на новий порядок розрахунків, податок може вважатися і з інвентаризаційної вартості.

В СНТ

Незалежно від того, де саме розташовується нерухомість, платити за неї податок власнику необхідно за законами РФ. Це ж відноситься до ділянок на територіях СНП. Однак пільгові категорії громадян звільняються від його сплати, зокрема, пенсіонери.

Сума

Фізичні особи, на відміну від юридичних осіб, які не розраховують самостійно податок на майно на дачних ділянках, рівно, як і земельний податок. За них цю роботу виконують податкові інспектори. Однак громадяни завжди можуть перевірити правильність розрахунків.

Сума податкового платежу розраховується шляхом перемноження кадастрової вартості об'єкта нерухомості на прийняту в регіоні ставку.

Місцеві влади можуть приймати ставки на свій розсуд. Але на державному рівні встановлено їх гранична величина. Так, якщо податкова база менш 300 000 рублів, то максимальна величина ставки становить 0,1%.

Для того щоб спростити розрахунки, фізичні особи можуть скористатися податковим калькулятором на офіційному сайті ФНС:

  1. Потрібно вибрати вид податку: земельна/податок на майно.
  2. Ввести податковий період.
  3. Вибрати суб'єкт РФ, де знаходиться об'єкт нерухомості.
  4. Ввести характеристики об'єкта нерухомості.
  5. Вказати розмір частки, період володіння майном і податкову ставку.

В результаті система видасть на екран розраховану суму податку.

Чи є пільги?

На пільги щодо податку, відповідно до 407 ст. НК РФ, можуть претендувати:

  • інваліди;
  • громадяни зі званнями Героїв РФ і СРСР;
  • військовослужбовці, а також члени сімей загиблих військовослужбовців;
  • пенсіонери.

Розмір пільги може дорівнювати розміру податку, що підлягає сплаті. При цьому не все майно пільговиків звільняється від оподаткування. Норма застосовується щодо житлових будинків і господарських будівель, а також квартир, гаражів та машиномісць.

На дачні будинки, не зареєстровані як житлові і володіють загальною площею понад 50 кв. метрів, пільга не поширюється.

В окремих суб'єктах Федерації місцевою владою також можуть бути встановлені власні пільги з податку на дачне майно.

Платять пенсіонери?

Пенсіонери, згідно з положеннями податкового законодавства, претендують на пільги щодо майнового податку на дачні споруди. Однак вносити внески на земельний наділ їм все ж таки доведеться.

Але якщо місцеві власті ввели пільги по земельному податку, то пенсіонери мають право повністю не оплачувати внески.

Для того щоб дізнатися про наявність пільг в конкретному регіоні, варто звернутися в місцевий підрозділ ФНС. Дані про кадастрової вартості об'єктів уточнюються на сайті Росреестра.

Порядок і строки сплати

У РФ, згідно з чинним законодавством, податки на дачу слід сплатити до 1 грудня року, наступного за звітним періодом. Цей термін поширюється як на земельний, так і на майновий податок.

Багато власників майна вносять оплату податку через інтернет. Це спосіб досить зручний, оскільки позбавляє від необхідності простою у чергах.

Перевірити свою заборгованість і внести оплату через інтернет можна:

  • На сайті Держпослуг.
  • Через електронні гаманці.
  • У особистому кабінеті платника податків на сайті Податкової служби.

Важливо дотримуватися термінів оплати майнового і земельного податку, оскільки, в іншому випадку до порушника можуть бути застосовані такі санкції, як штраф, пені та стягнення заборгованості через суд.

На відео про податок на майно

Читай також: