Чи потрібно реєструвати гараж на ділянці ІЖС?

Після придбання ділянки під ІЖС власник повинен протягом п'яти років побудувати на його території житловий будинок. Крім нього, на подібних наділах дозволяється розміщувати і нежитлові будівлі.

Ще на стадії планування варто пам'ятати про певні нормативи, передбачених у законодавстві. В іншому випадку можуть виникнути деякі проблеми при реєстрації будівель. Це стосується як житла, так і іншої нерухомості, наприклад, гаражного боксу.

Чи потрібен дозвіл на будівництво?

Для того щоб розмістити гараж на ділянці ІЖС, не потрібно отримувати будь-яких дозволів. Про це можна дізнатися, перегорнувши Містобудівний кодекс.

Згідно з документом, дозвіл не потрібно, якщо:

  1. Гараж буде розміщуватися на землі, призначеної для ведення сільського господарства.
  2. Розміщення боксу на наділі не переслідує комерційної зацікавленості фізичної особи.
  3. На ділянці зводиться будь-допоміжне будова.

Але незважаючи на те, що гараж не потребує дозволу, його все ж слід отримати. Такий крок може виручити власника у разі виникнення конфліктної ситуації з сусідами. Також дозвіл стане у нагоді, якщо виникнуть питання в державних служб.

Варто відзначити, що дозвіл необхідно тільки для капітальних будівель з наявністю міцного фундаменту.

Чим регулюється?

Всі нормативи і вимоги, які ставляться до будівель на приватних територіях, у 2020 році регулюються Земельним кодексом РФ, а також зазначені в різних Сніпах.

Всі вимоги дозволяють власникам встановлювати будови таким чином, щоб їх подальша експлуатація була комфортною, і в той же час максимально безпечним, в тому числі і для сусідів.

Гараж на ділянці ІЖС

Перед тим, як розпочати планування розміщення гаража на ділянці під ІЖС, необхідно ретельно вивчити різні Бніп. У них прописані норми, згідно з якими можна розміщувати споруди на приватній території.

В основному, прописані правила стосуються відстаней, які повинні бути присутніми між гаражем та іншими спорудами.

Багато хто на практиці забувають про встановлені норми. Однак це може бути чревате наслідками. Адже сусіди, яким не сподобається розміщення споруди, мають повне право звернутися до суду з проханням про перенесення або повному зносі неправильно гаража, що стоїть.

Як розмістити?

Насамперед, варто замислитися над розмірами споруди. Раніше капітальні гаражі були розраховані під розміри радянських автомобілів. Однак вони не підходять для сучасного автопрому з-за малих габаритів. На сьогоднішній день оптимальним розміром для спорудження є 5×7×3 м (у ширину, довжину і висоту, відповідно).

Точні розміри будівлі не вказані у Сніп. Однак, згідно з документом, всередині, при поставленому автомобілі, з боків повинно залишатися не менше 0,8 м вільного місця.

Гараж відноситься до господарських будівель, тому його розміщення регулюється тими ж нормами, прописаними у Сніп 2.07.01-89:

  1. Відстань до сусідніх будівель має бути не менше 6 м.
  2. Між бетонними будівлями відстань має становити 8 м, а між залізобетонними не менше 10 м.
  3. Відстань між гаражем і парканом має становити не менше метра. Даний проміжок необхідний для проведення своєчасного ремонту будівлі.
  4. Гараж повинен розташовуватися не більше, ніж в 3 метрах від кордону бічної дороги, а якщо ділянка розташована біля центральної проїжджої частини, то відстань збільшується до 5 метрів.

Також варто пам'ятати про те, що відкриті ворота гаража не повинні перекривати проїжджу частину і заважати проходу пішоходів.

Перевага є у тих власників ділянок ІЖС, поряд з якими немає будівель на сусідніх ділянках. Це дозволяє більш вільно розміщувати гараж, з дотриманням меншої кількості норм. І в разі початку будівництва вже сусідам доведеться орієнтуватися на раніше зведені споруди власника ділянки.

Пожежна безпека

Для забезпечення пожежної безпеки, між гаражем і приватним будинком має бути не менше 3 м. А у разі наявності дерев'яних перекриттів, між гаражем і будинком повинно бути не менше 12 м.

При цьому, якщо і будинок, і гараж зібрані з горючих матеріалів, то відстань повинна збільшитися до 15 м.

Крім розташування, існують і інші обов'язкові норми для забезпечення пожежної безпеки:

  • установка пожежного щита і вогнегасника в безпосередній близькості від гаража;
  • відсутність опалення в споруді;
  • проведення проводки в повній відповідності з вимогами ПТЭЭП;
  • проведення електропроводки через лічильник у будинку в захисному металевому кожусі;
  • установка освітлення з заводськими плафонами;
  • наявність автоматичних запобіжників на випадок перевантаження або короткого замикання в мережі.

У разі дотримання всіх норм пожежної безпеки, власнику гаража дозволяється скорочувати відстань до споруд, в конструкції яких є горючі матеріали.

Можна порушити норми?

Іноді виникають ситуації, при яких зведення гаража на ділянці під ІЖС неможливо без порушення тих чи інших норм.

У такому разі законодавство дозволяє зводити будинки з відступом від загальноприйнятих Сніпов. Але при цьому, власник повинен узгодити свої подальші дії з сусідами, оскільки в іншому випадку останні можуть подати скаргу на адміністрацію.

Порушувати можна далеко не всі стандарти. Так, зміни можуть нести наступний характер:

  • скорочення відстані між сусідським будинком та гаражем;
  • можливість поєднання декількох гаражів, а також використання стін будівлі в якості огорожі.

Важливо пам'ятати те, що домовленість може бути здійснена тільки з конкретними людьми, які проживають по сусідству. Тому, в разі заселення на суміжну ділянку нових власників, доведеться заново запитувати письмовий дозвіл.

Це пов'язано з тим, що новоспеченим сусідам може не сподобатися розташування споруди, і вони цілком законно, через суд, зможуть вимагати знесення конструкції.

Порядок реєстрації

Після зведення споруди багато запитують себе про те, чи потрібно реєструвати гараж на ділянці ІЖС. Для того щоб зрозуміти це, достатньо знати про те, що подібні споруди оподатковуються нарівні з житловими будинками. Крім цього, наявність незареєстрованої споруди може значно ускладнити продаж наділу ІЖС.

Тому після будівлі гаража необхідно відразу ж підготувати пакет необхідних документів і звернутися в найближче відділення Росреестра.

Для цього папери передаються до адміністрації за місцем розташування ділянки. Там протягом 10 днів розглядає подану документацію і проводять реєстрацію споруди або ж відмовляють, посилаючись на порушення, які необхідно виправити.

Перелік необхідних документів

Для того щоб отримати реєстрацію капітального гаража, власнику необхідно підготувати наступні документи:

  • свідоцтво про право власності на наділ ІЖС, де буде розміщено будівлю;
  • загальний план території;
  • детальний план з точним зазначенням габаритів гаража і місця його розташування.

Можливість відмови можна значно знизити в разі, якщо ще на стадії проектування розмістити гараж і оформити документи згідно з деякими вимогами:

  • наявність точної вказівки розмірів будівель;
  • дотримання містобудівних норм;
  • максимальна відповідність зазначених і фактичних даних.

На відео про відстані між будівлями

Читай також: