Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво гаража?

Громадяни, які отримують земельну ділянку в оренду або на праві власності, рано чи пізно замислюються про зведення нового об'єкту на ньому. Перед тим, як почати будівництво або реконструкцію приміщення необхідно повідомити про майбутні плани місцеву адміністрацію. Незважаючи на те, що ділянка знаходиться у власності громадянина, що всі його дії, пов'язані з будівництвом, повинні узгоджуватися.

Правила поширюються і на гаражне будова. Містобудівні норми стверджують, щоб власник ділянки звів його з дотриманням усіх санітарних норм. Для того щоб легалізувати будівництво, необхідно отримати дозвіл на зведення або реконструкції об'єкта. Розглянемо особливості отримання дозволу на будівництво гаража.

Чи потрібно?

Згідно з цивільним та містобудівним нормам РФ незалежно від того, чи є особа власником ділянки або ж він закріплений за ним на праві оренди, всі будівлі, які плануються звести на його території, повинні узгоджуватися з місцевою адміністрацією. Чи можна побудувати гараж без дозволу? Так, можна.

В містобудівному кодексі є кілька винятків, які допускають будівництво і без дозвільного документа:

  • якщо об'єкт не переслідує комерційних цілей;
  • гараж побудований виключно для господарських потреб;
  • у конструкції гаража відсутня міцний фундамент.

У всіх інших випадках закон зобов'язує власника земельної ділянки погодити будівництво з владою, щоб уникнути подальших розбіжностей. Якщо громадянин ігнорував вимоги закону і все ж звів гараж без попередження, то споруда може бути визнана самовільного.

Однак якщо гараж побудований на власній земельній ділянці, то, швидше за все, об'єкт не визнають таким. Адже цивільний кодекс говорить, що до самовільним будівель відносяться об'єкти, які зведені на ділянках, не призначених для подібного будівництва. Крім цього, гараж вважається самовільним, якщо його конструкція не відповідає вимогам будівельних норм.

В нашому випадку, якщо гараж побудований з дотриманням всіх технічних норм, він не відноситься до самовільним будівель. Але за таке неузгоджене зведення, адміністрація має право накласти адміністративний штраф та зобов'язати громадянина подати документи на отримання дозволу. До речі, в 2020 році штраф за таке порушення було збільшено майже вдвічі.

Законодавча база

Основним джерелом, що визначає нюанси зведення житлових і нежитлових об'єктів на території земельної ділянки, є Містобудівний кодекс.

Цивільні норми, у свою чергу, визначають загальні напрями. Більш детальне відображення правил знаходиться саме в містобудівному кодексі.

Законодавство РФ визначає основні правила зведення гаражних будівель. Зокрема, закон вимагає, щоб власник будував конструкцію, не порушуючи екологічні та санітарні норми. Крім цього, токсична середовище, що утворюється в гаражі, не повинна забруднювати атмосферу вище встановлених показників.

Дозвіл на будівництво гаража

Порядок отримання дозволу на будівництво залежить багато від того, де буде зводитися гараж.

На своїй ділянці

Судження «моя земля, що хочу-те й роблю», на жаль, а може бути і на щастя, не враховується Містобудівним законодавством. Саме через ігнорування елементарних юридичних моментів громадяни змушені виплачувати значні суми штрафів.

Будівництво гаража на своїй ділянці відрізняється більш зрозумілою регламентацією процедури видачі дозволу. Головне, щоб земля перебувала на законних підставах у власності господаря.

В іншому ж ніяких проблем з оформленням ліцензії не виникне.

В ГСК

Будівельний гаражний кооператив — дуже поширений спосіб утримання автомобілів. Кооператив є спільною власністю, звідси всі дії, пов'язані з його створенням і функціонуванням, повинні мати спільний характер.

Для початку ініціатор будівництва кооперативу повинен зібрати команду однодумців, які хочуть взяти участь в його будівництві. Кожен член кооперативу в майбутньому стане правовласником належної йому частки.

Набравши кілька однодумців, можна сформувати структура майбутнього кооперативу. Необхідно скласти статут, в якому будуть сформульовані всі основні положення кооперативу.

У більшості випадків гаражні кооперативи функціонують на орендованій ділянці землі. Тому, щоб отримати дозвіл на будівництво, потрібно знайти підходящу ділянку та оформити договір оренди.

Ім'я на руках правовстановлюючий документ на нерухомість, можна звернутися в муніципалітет за дозволом для початку будівництва. Перелік документів, які потрібно пред'явити в кожному регіоні доповнюється, тому не завадить відвідати відділення, щоб отримати точний список потрібних довідок.

Як отримати?

Щоб отримати ліцензію, потрібно пройти через послідовність дій за погодженням будівництва з місцевою адміністрацією. Власник земельної ділянки йде в адміністрацію свого поселення із заявою про видачу дозволу на будівництво або реконструкцію гаража.

Необхідні документи

Подати заяву недостатньо. Заявник повинен зібрати весь перелік обов'язкових і супутніх паперів, щоб муніципальні органи змогли без затримок видати дозвіл.

Папери, які повинен зібрати власник землі, можна розділити на дві групи:

  1. Документація, яка зберігається у самого власника чи юридичної особи. Ці довідки повинен надати сам заявник, оскільки закон не передбачає можливість їх передачі за міжвідомчим каналах.
  2. Документи, які можна отримати за міжвідомчим запитам. Тобто це довідки, які потрібно запитати у різних організацій для уточнення обставин споруди.

Найбільшу значимість представляють документи з першої групи, так як вони свідчать про правомірність дій заявника.

В першу чергу заявник повинен зібрати наступний пакет довідок:

  1. Документи, що підтверджують факт знаходження земельної ділянки на праві власності або оренди заявника. В основному, це договір купівлі-продажу і угода про оренду нерухомості.
  2. Планувальна схема. В ньому відображаються креслення майбутнього об'єкта з точним зазначенням його розташування і габаритів.
  3. Загальна планування земельної ділянки.

Перераховані довідки необхідно подати в місцеву адміністрацію за місцем розташування земельної ділянки.

Після закінчення 10 днів з дня подачі заяви, заявник повинен отримати відповідь про розгляд заявки.

Чи можуть відмовити?

Нерідко муніципальні органи відмовляють у видачі дозволу, мотивуючи це різними обставинами. Проте практика свідчить, що в більшості випадків відмова носить суб'єктивний характер, тобто людина не прикріпив якусь довідку або ж відомості в документі відображені з помилками. Втрата пильності часто додає зайві клопоти.

Розглянемо найбільш популярні підстави для відмови у видачі дозволу:

  • Схема розташування гаража має порушення. Потрібно пам'ятати, що містобудівний кодекс в цьому плані потребує точності, тому фахівцям з муніципалітету доводиться відмовляти із-за банальної помилки в кресленнях.
  • Якщо неповний пакет документів. Цієї найпоширеніший випадок, коли громадянам відмовляють у наданні ліцензії. Потрібно зібрати всі без винятку довідки відображені в законодавстві, оскільки кожен документ засвідчує різні аспекти будівництва.
  • Недотримання правил безпеки. Містобудівний кодекс говорить, що всі споруди, що зводяться на земельній ділянці, у тому числі і гараж, повинні відповідати вимогам пожежної безпеки, а також не порушувати норми екології.
  • Фіктивна інформація про споруджуваному об'єкті. Іноді власники ділянок, щоб заощадити на податкових відрахуваннях вказують занижені цифри габаритів гаража чи іншої будівлі. Це може стати ще однією підставою для негативної відповіді.

Якщо державні органи прийняли рішення відмовити у будівництві гаража, то всі подані документи повинні бути передані заявнику назад. Необхідно вказати причину, по якій було прийнято рішення дати незадовільну відповідь.

Громадянин має право повторно подати документи у той же орган, якщо причиною відмови став неповний пакет документів або друкарські помилки в паперах.

Вартість

Законодавство РФ не передбачив жодних зборів за оформлення дозволу на зведення подібних конструкцій. Процедура абсолютно безкоштовна.

Якщо представники адміністрації під різними угодами будуть вимагати плату за окремі довідки, то можна сміливо написати заяву в прокуратуру.

Термін дії

Дозвіл видається на повний термін, відбитий у проектній документації. У деяких випадках Містобудівний кодекс передбачає варіант, коли органи місцевого самоврядування мають право продовжити строк вирішення. Уповноважені органи можуть відмовити в продовженні акта, якщо заявник протягом зазначеного терміну так і не почав будівництво.

Якщо нерухомість перейшла до іншого господаря, то за новим власником зберігається строк дії дозволу.

При орендних відносинах термін автоматично припиняється з моменту розірвання договору. Також підставою для припинення строку може стати рішення державних органів про вилучення землі для державних і муніципальних потреб.

На відео про отримання дозволу

Читай також: