Чи податковий відрахування по військовій іпотеці?

У нашій країні вже довгі роки функціонує програма іпотечного кредитування військовослужбовців, в основі якої лежить накопичувально-іпотечна система (НІС), яка дозволяє людям, що присвятили себе армії, придбати власне житло на первинному або вторинному ринку.

При цьому у багатьох учасників даної програми виникає питання, чи їм податковий відрахування. В цілому, її умови не входять у протиріччя з правилами, висунутими податковим законодавством, однак існують певні нюанси, обумовлені в першу чергу специфікою військової іпотеки.

Хто може претендувати?

На отримання даної пільги можуть розраховувати особи:

  • є військовослужбовцями;
  • зареєстровані в якості учасників накопичувальної іпотечної ;
  • відраховують в держскарбницю зі своїх доходів 13-відсотковий податок.

При цьому необхідно враховувати, що учасником НІС може стати не кожен бажаючий військовослужбовець, а відповідає певним вимогам, наприклад, закінчив військовий ВУЗ, що має термін служби понад трьох років, отримали чергове звання у зв'язку з призначенням на певну посаду.

Законодавство

Регламентація питань, пов'язаних з отриманням коштів НІК, а також застосуванням наступного податкового вирахування, здійснюється, головним чином, нормами Податкового кодексу РФ:

  • у 218-ї статті йдеться про застосування стандартних податкових вирахувань;
  • у 219-й наводиться список соцвычетов;
  • у 220-й прописуються випадки використання майнових податкових відрахувань;
  • у 221-ї вказується період, за який враховуються доходи при визначенні сум вирахування.

Податковий відрахування по військовій іпотеці

Використовувати податковий відрахування по військовій іпотеці людина має право тільки один раз. Більш того, якщо у попередні періоди на ім'я військового вже купувалося житло, то отримати цю пільгу він вже не зможе.

Якщо нерухомість купується у взаємозалежних осіб, зокрема, близьких родичів, то даний вирахування також не годиться.

При покупці житла не безпосередньо військовим, тобто за рахунок державних коштів, що виділяються за програмою НІК, в загальному випадку також повернути 13 відсотків не вийде, оскільки це гроші не самого платника податків.

Майновий

Військовослужбовці, як і інші громадяни РФ, мають право отримати майновий податкове вирахування.

Він покладається в тому випадку, якщо були витрачені власні кошти військовослужбовців на купівлю:

  • квартири в готовому або перебуває на етапі будівництва будинку;
  • індивідуального окремого житла;
  • земельної ділянки під майбутнє будівництво будинку.

Також можна компенсувати витрати, понесені у зв'язку з будівництвом власного житла. Сюди входить покупка матеріалів, оплата послуг робітників і т. п., проте необхідно враховувати, що не всі роботи входять у список таких, які передбачають отримання повернення.

Крім того, обов'язково необхідно мати документальне підтвердження всіх понесених витрат.

На квартиру

Особливість умов військової іпотеки полягає в тому, що, поряд з фінансами, які виділяються державою, громадянин має право використовувати свої особисті кошти на купівлю житла. І саме з них законодавство дозволяє отримати відрахування.

Розмір суми, яку надає держава, не перевищує 2,3 мільйонів рублів, і до них податковий відрахування застосований не може бути.

Все, що людина використовує понад підпадає під норми податкового законодавства, що стосуються майнового вирахування.

Куди звертатися?

Органом, на якому лежить відповідальність за оформлення відрахувань, є податкова інспекція. Саме у відділення ФНС необхідно писати заяву і подавати документи для отримання бажаної пільги.

Подача документації повинна здійснюватися за податковий період, що безпосередньо передує року звернення в податкову. Оформлення житла у власність також повинно бути вироблено в попередньому періоді. Іншими словами, якщо повертається податковий відрахування по військовій іпотеці 2020, то квартира повинна була бути куплена в 2020 році.

На яку суму можна розраховувати?

Як і при купівлі житла в будь-якому іншому випадку, розмір податкового вирахування при військовій іпотеці становить 13% від сплачених власних коштів.

При цьому, якщо мова йде про звичайну покупку, то сума, з якої віднімаються ці відсотки не може перевищувати 2 мільйонів рублів. Якщо ж мова йде про сплату банківських відсотків, то розмір вирахування збільшується до 3 мільйонів рублів.

Як оформити?

Ключовим моментом оформлення податкового вирахування, як і будь-якої іншої пільги, є збір та подання необхідної документації. Саме від того, наскільки повним є перелік паперів, а також від правильності їх заповнення, залежить кінцевий результат.

Список документів

Законодавством визначено такий перелік документів, яким необхідно мати при оформленні майнового вирахування:

  • довідка за формою 2-ПДФО, що свідчить про наявність доходу в попередньому періоді і факт сплати з нього ПДФО;
  • декларація 3-ПДФО, що заповнюється усіма платника цього податку;
  • договір, що підтверджує факт придбання нерухомості;
  • свідоцтво про держреєстрацію житла або інший правовстановлюючий документ на нього;
  • угода з кредитно-банківською організацією щодо надання кредиту за програмою НДС;
  • договір про отримання цільового кредитування та довідка, що підтверджує оплату відсотків по ньому;
  • папери, що свідчать про використання при купівлі або погашенні кредиту власних коштів;
  • заяву з проханням повернення податку і зазначенням реквізитів рахунку, куди будуть перераховані гроші.

Труднощі при поверненні

У законі про програму іпотечного кредитування повернення сплаченого податку прописаний досить чітко, однак практика нерідко відрізняється від теорії, у зв'язку з чим можуть виникати певні проблеми.

Одним з основних моментів, з якими може виникнути складність, є доказ розміру суми власних коштів, внесених за житло.

Крім того, в деяких випадках податкові органи просто не відповідають на подана громадянином заява.

У разі виникнення серйозних проблем і неможливості знайти компроміс з представниками ФНС, необхідно звертатися в суд і намагатися добитися справедливості таким шляхом. Однак робити це доцільно лише тоді, коли всі інші методи випробувані і ні до чого не привели.

На відео про повернення податку

Читай також: