Чи податкове вирахування при купівлі дачі?

Раніше можливість отримання 13-те відсоткового податкового вирахування існувала лише при купівлі або будівництві житлової площі. Зараз така можливість надається і при придбанні дачного будиночка або ділянки.

Про повернення прибуткового податку

У відповідності з Податковим кодексом РФ, у кожної людини один раз в житті є можливість отримати 13% від суми, витраченої на придбання нерухомості або земельної ділянки під будівництво житла.

Однак максимальна ціна квартири не повинна перевищувати 2 млн. рублів і бути чітко прописана в договорі купівлі-продажу.

При будівництві будинку необхідно документальне підтвердження понесених людиною витрат. Якщо житло придбане з використанням коштів іпотечного кредитування, то, крім фактичної вартості нерухомості, людина може претендувати на податковий вирахування з надлишково сплачених відсотків за кредитом. Однак сума не повинна бути більше 3 млн. рублів.

Повернення прибуткового податку при купівлі дачі може бути здійснено, якщо з моменту угоди купівлі-продажу минуло не більше трьох років. У цей період громадянину потрібно звернутися в ФНС для отримання податкового вирахування.

Чи можна отримати податкове вирахування за платний дитячий садок? Дивіться тут.

Умови

Для отримання повернення громадянину потрібно буде звернутись у ФНС за місцем прописки. Можливість використовувати податкове вирахування при купівлі дачі існує тільки в офіційно працевлаштованих громадян, які досягли повнолітнього віку і регулярно вносять ПДФО.

Повернення не може перевищувати 13% від вартості дачного будиночка і не може бути більше 260 тис. рублів.

Право такої компенсації дається людині один раз в житті і може поширюватися лише на один об'єкт. Відрахування залежить від розміру вартості садової ділянки і дачного будиночка.

Є можливість отримати податкове вирахування і у пенсіонерів незалежно від їх працевлаштування. Якщо такий громадянин працює офіційно, йому буде повернуто відсоток від прибуткового податку за поточний період часу. Якщо офіційне працевлаштування відсутня, відсоток ПДФО буде розраховуватися, виходячи з минулого періоду роботи громадянина.

Для отримання вирахування важливо, щоб дача належала до певної категорії земельних ділянок:

  • для ІЖС;
  • для ОПГ;
  • для дачі.

Податковий вирахування включає в себе суму, витрачену на придбання будинку і земельної ділянки, на якій розташований будинок. Якщо ділянку землі призначений для зведення житлової нерухомості, повернення можна отримати після того, як буде побудований будинок.

Правове регулювання

Перед зверненням до податкової служби, експерти радять ознайомитися з положеннями чинного законодавства. Процес надання вирахувань регулюють статті 78 і 220 НК РФ.

Нюанси, що стосуються особливостей отримання повернення, закріплені і в ФЗ № 214.

Податкове вирахування при купівлі дачі

Якщо вартість земельної ділянки і будинку перевищує 2000000 рублів, то краще їх оформити окремо. При цьому буде краще, якщо власниками виступають різні особи. Це дозволить отримати повернення кожному громадянину.

Якщо вартість обох об'єктів укладаються в 2000000 рублів, то в договорі купівлі–продажу краще записати земельну ділянку з будинком.

Для отримання податкової компенсації необхідно:

  1. Зібрати всі документи.
  2. Написати заяву.
  3. Звернутися в податкову інспекцію та надати документацію із заявою.
  4. Дочекатися відповіді протягом 3 місяців.
  5. Дочекатися переказу грошових коштів. Гроші переводять протягом 1 місяця після одержання відповіді.

Чоловік повинен бути готовий до того, що йому належить підготувати декларацію.

В СНТ

Купівля землі в садовому товаристві відбивається на особливостях отримання пільги. Так, якщо людина стала власником ділянки в СНП, а потім зареєстрував на ньому житловий будинок, заявка на повернення частини сплаченого податку буде відхилена. Пільга поширюється тільки на землі населених пунктів і ІЖС.

Якщо громадянин придбав землю і став власником не тільки ділянки, але і житлового будинку, розташованого на ньому, порядок отримання повернення змінюється. Держава погодиться надати пільгу.

При цьому максимальна грошова сума, з якої йому може бути наданий вирахування, становить 2000000 крб.

Виняток з цього правила становить купівля садової ділянки на гроші банку. У цьому випадку розмір суми, на яку покладається повернення, може бути збільшений до 3000000 руб. Точний розмір залежить від вартості нерухомості.

Як оформити?

Для того, щоб оформити відрахування при придбанні дачі, необхідно подати в податковий орган спеціальну заяву про надання громадянину майнового податкового вирахування і прикласти до нього певний пакет документів.

У тому випадку, якщо людина придбала земельну ділянку з недобудованим житловим будинком, громадянин може отримати вирахування лише тоді, коли у нього на руках буде свідоцтво на право власності не тільки на земельну ділянку, але і на житловий будинок. Витрати, які будуть понесені на будівництво недобудованого житлового будинку, і витрати на придбання земельної ділянки можна буде підсумовувати в загальні витрати.

Пільга поширюється тільки на житлові будови. Якщо людина купила садову ділянку з будинком, потрібно отримати висновок, що він є житловим. В іншому випадку вирахування буде поширюватися тільки на ділянку.

Перелік документів

Для оформлення податкового вирахування потрібно надати у відділення Федеральної податкової служби такі документи:

  • документ, який засвідчує, що даний будинок або дача є власністю;
  • довідка про те, що платник податків заплатив належну суму на користь держави;
  • заповнену заяву;
  • довідка з місця роботи;
  • ксерокопія паспорта;
  • копія ІПН;
  • документ, в якому вказано витрата на придбання нерухомості.

Зразок довідки про доходи за формою 2-ПДФО тут.

Як скласти заяву?

Існує можливість подачі заяви з проханням надати податковий відрахування у тому ж році, в якому була здійснена угода купівлі-продажу. Однак подати цю заяву можна і пізніше – протягом трьох років з моменту вчинення податкової операції.

Зразок заяви на отримання податкового вирахування тут.

Заява складається відповідно до вимог федеральних законів і Податкового кодексу РФ.

Коли будуть перераховані кошти?

Сума податкового відрахування становить 13% від загальної суми покупки, якщо остання не перевищує 2000000 рублів. Відповідно, фактична сума, яку має право отримати громадянин, дорівнює 260000 рублів.

Відрахування громадянин може отримувати по одному з двох варіантів:

  1. Повернення буде надано через роботодавця. Організація перестане списувати з зарплати громадянина прибутковий податок, надаючи всю належну суму в повному обсязі. Для отримання пільги потрібно звернутися в ФНС і взяти повідомлення. Його потрібно передати роботодавцю. Дію необхідно здійснювати щороку аж до моменту, коли вся сума буде виплачена.
  2. Отримання одноразової виплати. За грошима треба звертатися через рік, після покупки дачі. Громадянину належить скласти декларацію і написати заяву. Якщо його схвалять, гроші перерахують на рахунок заявника. Однак процедура оформлення та розгляду може зайняти кілька місяців.

Спосіб вирахування платник податку може вибрати самостійно.

На відео про оформлення майнового вирахування

Читай також: