Чи обовязково платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку?

Цивільне законодавство зобов'язує власників нести тягар утримання майна. Аналогічні положення є в Житловому кодексі. Оплата ремонту проводяться згідно ст. 169 ГК РФ і Постанови Уряду № 271.

Загальні відомості

Платити чи ні за капітальний ремонт багатоквартирних будинків – власники квартир часто бачать недоцільність в оплаті, вважаючи, що гроші, які накопичуються на рахунку, йдуть у користування керівництву керуючих організацій та пов'язаних з ними структур.

Але процедура досить чітко регламентована. Законність оплати неодноразово була предметом розгляду вищих судових інстанціях. Крапку в суперечці поставив Конституційний суд РФ у своїй постанові № 10-п, прийнятому в 12.04.2016 році.

Зобов'язувати оплачені громадяни, які проживають в квартирах різної поверховості. Будинок повинен бути включений в програму капремонту, яка повинна бути затверджена на регіональному рівні.

Оплата за капітальний ремонт являє собою щомісячні платежі за ремонт загального будинкового майна. Розраховується залежно від площі і конкретної квартири. Гроші накопичуються на спеціальному рахунку, яким керує регіональний оператор або самими жителями, які наймають для цієї мети професійного фахівця.

Ремонт здійснюється в узгоджені терміни. Заборонено довільно порушувати терміни ремонту. Прийняття робіт може проводитися поетапно.

Що входить?

До виконання ремонту потрібно скласти і затвердити проект – згідно з кошторисом. Роботи виконується згідно з накопиченим коштам. Проект і кошторис повинні бути затвердженим Міністерством ЖКГ та комунального господарства.

У перелік ремонтних робіт входить:

  • ремонт даху, заміна покрівлі, встановлення додаткових фрагментів, зміцнення опор;
  • ремонт горища і підвальних приміщень;
  • зміцнення несучих конструкцій будівель;
  • ремонт ліфта, заміна ліфтової шахти, троса;
  • встановлення нових приладів обліку, виконання ремонту загальних допоміжних приміщень;
  • фасадні роботи;
  • прокладання та заміна інженерних комунікацій.

Перелік робіт може бути досконально узгоджений з мешканцями будинку, які мають право отримувати звіт про виконану роботу.

Розмір внеску

Сума внеску залежить від регіональних тарифів. Вони затверджуються кожен рік і можуть бути переглянуті в залежності від обсягу зростання вартості послуг ЖКГ. Мешканці МКД вправі провести загальні збори і збільшити розмір внесків. За це має проголосувати не менше 2/3 мешканців.

У середньому він становить 6-18 рублів за квадратний метр житла.

Законодавство

Базові положення про капітальний ремонт затверджені в ЖК РФ – главі 15. Організаційні питання, а також основні вимоги до регіональної програми капремонту викладені в статті 167, статті 168 ЖК РФ.

Громадяни зобов'язані перераховувати гроші за капремонт на підставі ЖК РФ – ст. 169. Проектні роботи по ремонту виконуються згідно з Постановою Уряду № 217 від 31.03.2012 р. Прийняття рішень про зміни у програму регулюється Наказом Мінбуду РФ від 29.10.2015 № 774/пр.

Платити чи ні за капітальний ремонт багатоквартирних будинків?

Чи треба оплачувати капітальний ремонт за МКД — оплата передбачена в обов'язковому порядку, за винятком громадян, на яких поширюються пільги та субсидії, а також деяких видів об'єктів.

Оплачувати зобов'язані власники квартир в МКД, який включений в регіональну програму.

За 3 місяці до початку робіт мешканці зобов'язані провести збори та оформити протокол, а також досконально визначити джерело фінансування робіт.

Оплачувати за капремонт не знадобиться, якщо житло належить муніципальному житловому фонду. Тоді необхідність виконувати капітальний ремонт покладається на муніципалітет або держава – залежно від публічно-правового освіти, на балансі якого знаходиться багатоквартирний будинок.

У новобудовах

Оплата за капремонт у новобудовах протягом перших п'яти років експлуатації будинку не стягується. Виняток становлять випадки, коли будинок включено до регіональну програму. Якщо експлуатація МКД після запуску регіональної програми, то оплата не підлягає стягненню.

Мешканці новобудови, яка була включена в програму відразу після початку експлуатації будинку, має право оскаржити рішення влади в судовому порядку.

Аварійне житло

Оплачувати капітальний ремонт не потрібно в аварійному житлі. Воно повинно бути визнано таким спеціальною комісією. Непрезентабельний зовнішній вигляд (фасад, похилені стіни і інші зовнішні ознаки) без юридичного визнання факту істотного зносу житла та неможливості проживання в ньому саме не служить підстав для несплати внесків.

Міжвідомча комісія зобов'язана провести обстеження будинку, скласти акт, провести необхідні заміри, фото-, відеозйомку.

Рішення про визнання будинку аварійним виносить глава муніципального освіти, при рекомендації комісії.

Чи є пільги?

Пільги передбачені на місцевому рівні. У 2020 році знижку в 50% можуть отримати:

  • інваліди всіх груп;
  • багатодітні сім'ї;
  • громадяни віком від 70 років.
  • ветерани бойових дій.

Повністю від сплати внесків за капремонт звільняються громадяни старше 80 років. На регіональному рівні доступна субсидія від органів соцзахисту, куди слід звернутися з моменту отримання права на виплату.

Субсидія оформлюється, якщо сукупні витрати сім'ї на оплату житлово-комунальних послуг становить 22%. Остаточний межа витрат встановлюється на регіональному рівні.

Що буде, якщо не оплачувати?

Якщо не оплачувати внески за капітальний ремонт, то внески будуть стягнуті керуючої організацією в примусовому порядку. На адресу неплатника висилаються повідомлення, які можуть періодично нагадувати про борг.

Якщо сума боргу велика, то КК має право звернутися до мирового судді з судовим наказом і вимагати утримати борг.

Заява на наказ оформляється за місцем проживання боржника. Суддя виносить наказ протягом п'яти днів з моменту подачі. Якщо протягом 10 днів боржник не направить на наказ мотивовані заперечення, то до роботи може підключитися судовий пристав-виконавець. Гроші можуть бути списані з картки боржника, банківського рахунку. Можлива опис і подальший арешт майна, його примусова реалізація на торгах.

Платити за капітальний ремонт будинку? Оплачувати необхідно обов'язково, якщо тільки в суді не оскаржене рішення про включення будинку в програму капітального ремонту.

Нарахування пені

За неоплату підлягає нарахуванню пеня, розмір якої складає 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ за кожен день, коли було допущено прострочення.

Пені підлягають оплаті поряд з основним боргом. Її можна стягнути примусово. Пені нараховується відразу після прострочення в оплаті. Розмір може бути оскаржений у судовому порядку.

Чи можна відмовитися від ремонту?

Якщо заплановані роботи, то відмовитись від ремонту неможливо. Можна домовитися і переставити терміни його виконання, то тільки з поважних причин – наприклад, за форс-мажорних обставин.

Відмовитися від ремонту можливо у разі, коли суд визнав незаконним включення МКД в регіональну програму капремонту.

Оплачувати внески за капремонт слід по квитанції, яка приходить на ім'я власника житла щомісяця. Якщо платежі нараховані неправильно, то слід звернутися із заявою до КК про їх перерахунку. У конфліктної ситуації бажано отримати допомогу кваліфікованого юриста.

На відео про плату за капітальний ремонт

Читай також: