Чи можуть виселити з єдиного житла?

Недавня ініціатива Мін'юсту про позбавлення єдиного житла викликала обурення з-за явного порушення положень Конституції.

Між тим, на практиці кожна ситуація повинна розглядатися окремо, адже приводом можуть стати досить серйозні причини.

Серед них можна виділити:

  • систематичне порушення правил безпеки, що загрожує іншим мешканцям і будівлі;
  • приведення житлоплощі в непридатність або використання його для комерційних потреб в якості нежитлового приміщення;
  • накопичення величезних заборгованостей по різним комунальним платежам, особливо коли рахунки не оплачуються роками;
  • з'явився новий законний власник будинку або квартири.

Визнання житла аварійним говорить лише про зміну адреси, оскільки повинна бути надана інша житлоплощу.

На це зможуть також розраховувати мешканці соціальної нерухомості, якщо у них важке захворювання, на руках є утриманці статус інвалідів та дітей, пенсії елементарно не вистачає на покриття витрат, незважаючи на ЕДВ і набір послуг.

Законодавче регулювання

Щоб виселення з єдиного житла відбувалося на законних підставах, звертаються до положень чинних нормативних актів. Слід враховувати внесені поправки і зміни, щоб у 2020 році зробити кроки для відновлення своїх прав.

Поки Мін'юст розробляє проект, пов'язаний з проблемами виселення, доводиться звертатися до статей Житлового кодексу.

Вони кажуть, що потрібно:

  • своєчасно оплачувати комунальні послуги і не доводити приміщення до антисанітарії (ст. 90 і ст. 153);
  • мешканцям муніципального житла, які півроку ігнорують оплату рахунків, загрожує виселення (ст. 90);
  • уникати створення небезпечних ситуацій, що ведуть до приведення у непридатність (ст. 91);
  • при визнання будинку аварійним слід його знесення і надання іншої площі (ст. 85);
  • при накопиченні боргів за комуналку можна вимагати інше житло, якщо є вагомі підстави (ст. 103).

В основному, оперують статтями 90 та 91 ЖК. Цивільний кодекс пояснює дії нового власника, якщо старий, як і раніше, залишається проживати в квартирі.

При іпотеці кредитор вправі відібрати нерухомість, оскільки власністю володіє банківська або кредитна установа (ст. 446 ЦПК РФ).

Виселення з єдиного житла

Потрібно завжди виходити з діючих норм, щоб дізнатися чи можна вважати висунуту причину законною або піддати її оскарження.

Іноді складається парадоксальна ситуація, коли власник дорогої нерухомості наполегливо порушує свої обов'язки або не збирається платити за спожиті ресурси.

Не варто чекати судового рішення. Адже накладення арешту не дозволить здійснити продаж і придбати іншу власність.

Зрештою, можна буде продати наявне дороге майно і погасити борги або вжити заходів для вирішення проблем, що стали підставою для виселення.

За борги

Практика показує, що виселення з єдиного житла за борги відбувається не так часто. Найбільше повинні побоюватися люди, що проживають в муніципальному житлі та комунальній квартирі.

Достатньо всього півроку не оплачувати щомісячні квитанції, щоб запустити процедуру. Щоб примусово не опинитися без даху над головою треба довести, що:

  • відбулося звільнення з роботи та поки не вдається працевлаштуватися;
  • сім'я відчуває важке матеріальне становище, коштів ледь вистачає на покриття поточних видатків;
  • на утриманні є неповнолітні діти;
  • серйозне захворювання має сам наймач або члени його сім'ї, що може призвести до отримання інвалідності.

Судове рішення дасть можливість переїхати на інше місце. При цьому дотримується ізольованість, відповідність всім житловим і санітарним нормам, проживання в цьому ж місті або селищі. На кожного члена сім'ї повинно доводиться не менше 6 метрів.

З власного

Власники приватизованої квартири знаходяться в більш вигідному становищі. Виселити їх з єдиною нерухомості не вдасться.

При використанні не за призначенням, порушення прав сусідів або заборгованості по комуналці застосовуються судові приписи або штрафи.

Виселення можливо в тому випадку, коли житло знадобиться для муніципальних або державних потреб. Воно буде викуплено.

При наявності іншого житла подається позов, що дозволяє виселити зі спірної квартири, щоб продати її на торгах та сплатити борги або ліквідацію наслідків руйнування.

Закон про іпотеку говорить про те, що фінансова установа, що надала позику, має за місяць повідомити боржника та вимагати оплати заборгованості.

В іншому випадку квартира виставляє на торги, але поки не сталася продаж можна внести кошти, з урахуванням банківських витрат, і повернути нерухомість.

З муніципального

До наймачів житла за договором соціального найму пред'являються жорсткі вимоги.

При проживанні в комунальній і муніципальній квартирі слід не допустити затримки з оплатою рахунком більш ніж за півроку, незважаючи на те, що договір носить безстроковий характер.

Виселити без узгодження зможуть в результаті визнання житла аварійним, знесення будинку або передачі для муніципальних потреб. Проте обов'язково надається альтернативний варіант, не погіршує умови проживання.

Приводом зможе послужити розірвання договору, порушення інтересів інших мешканців або використання не за призначенням.

Якщо порушення не виправляються і відсутня оплата рахунків, влади звертаються в судові інстанції. Рішення приведе в рух маховик виконання і відбудеться виселення.

Проживання на службовій площі можливо до тих пір, поки існують умови підписаного трудового договору.

Куди виженуть?

Відсутність злого умислу і проблеми з фінансами допомагають отримати іншу нерухомість, правда, не завжди настільки ж комфортабельну.

Діють норми гуртожитки і нерідко сюди ж переселяють для проживання. Але не можна виключати випадки, коли доведеться самостійно шукати собі житло.

Більше пощастить власникам будинків, збудованих в дачних і садових товариствах. Якщо в них можна проживати цілий рік, то питання з пропискою вирішується без праці.

Неможливо примусово виселяти членів родини та тих, хто не брав участі в процесі приватизації. Тут не враховується один момент. Квартира може бути продана і новий власник спокійно випише небажаних мешканців, які не є його родичами і членами сім'ї.

Час року не має принципового значення. Судові пристави зможуть постукати у двері як жарким літом, так морозною зимою.

Порядок дій

Систематичні порушення, що входять в перелік підстав, і накопичення боргів, коли за півроку не вносилося ні копійки, призведе до примусового виселення. Ним займаються судові інстанції і прокуратура.

Банківські установи у випадку з іпотекою або орендодавець в особі муніципальної влади, які надають соціальне житло, повинні не менше ніж за місяць поінформувати про порушення. Зазначаються строки виправлення ситуації і оплати боргу.

Є реальний шанс прийти до домовленості і скласти ануїтетний графік оплати після внесення певної суми.

Ігнорування законних вимог призведе до звернення в суд. Після прийняття рішення почнеться процедура. В основному, це стосується відповідальних квартиронаймачів і мешканців, які уклали договір соцнайма. Але в рідкісних випадках власник може втратити квартири, якщо у нього є інше житло і доведені серйозні порушення.

Доказова база

В якості доказової бази будуть пред'явлені виписки з житлового і цивільного кодексів, де точно визначені підстави для проведення процедури.

Прикладаються неоплачені квитанції за півроку з включеними пені, які ростуть з кожним днем.

Офіційне повідомлення, де йдеться про порушення і містяться вимоги їх виправити, зазвичай надсилається рекомендованим листом із зворотним повідомленням, що доводить факт його отримання.

Доказом послужить трудовий контракт або договір соцнайма, коли йдеться про службовий, комунальному та муніципальному житлі.

Ряд порушень зафіксує дільничний або експертна комісія, обстежили приміщення.

Позовну заяву

Особливо уважно потрібно підійти до оформлення заяви. В нього включається ряд реквізитів і при оформленні використовують готові зразки, що не виключає вільного стилю викладу.

Тут вказується:

  • назва судової установи, де буде проходити розгляд;
  • паспортні дані заявника і відповідача із зазначенням місця реєстрації;
  • прохання про виселення на підставі проведених ним дій;
  • посилання на нормативні положення разом з доказами, які входять в додаток;
  • інформація про спроби досудового врегулювання.

Потрібно не забути проставити в позовній заяві число складання і поставити підпис. У програмі знаходяться копії та оригінали документів.

Зразок позовної заяви про виселення тут.

Документи

Без документального підтвердження складно підтвердити клопотання, тим більше виграти процес.

В основний перелік входять:

  • паспорт заявника або його законного представника після видачі нотаріальної довіреності;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість, договір соцнайма, продажу, дарчої, вступу в спадкові права;
  • довідка про склад прописаних осіб;
  • письмові показання свідків разом з протоколом порушення правил;
  • виписка про заборгованості, що утворилася;
  • чек оплати державного мита.

Додатково можуть бути затребувані інші папери. Вони зуміють підтвердити фінансове становище, втрату роботи або отримання інвалідності.

Рішення суду

Публічні слухання дозволять залучити досвідчених юристів та всі зацікавлені сторони.

Винесений вердикт призведе до підключення судових приставів, які повинні:

  • вивчити постанову і підготувати повідомлення для двох сторін, де повідомляється про початок виконавчого провадження;
  • вжити заходів щодо розшуку відповідача, щоб у добровільному порядку вдалося покинути приміщення, при відмові висилають ще одне повідомлення;
  • підготувати акт про виселення з даними за житлоплощі, а також опис майна;
  • забезпечити присутність двох понятих, вони підпишуть акт.

Особисте майно переходить у руки законного власника. Наймачі та власники все одно повинні сплатити заборгованість по комуналці.

Чи можна оскаржити?

Можливо оскарження процедури вилучення квадратних метрів і які аргументи можна привести:

  • є серйозні обставини, які дозволять відстрочити платіж на певний строк;
  • вдасться довести відсутність спроб з боку орендаря вирішити питання в досудовому порядку;
  • сталася фіктивна купівля-продаж.

Один місяць надається для подачі апеляції. Для касаційної скарги відводиться півроку.

Як запобігти?

Доводити до крайності небажано, тому що прийняте судове постанову практично не дасть можливості проживати в квартирі або будинку.

Не так складно дотримуватися елементарних правил гуртожитку і утримувати житло у належному порядку.

Проблеми з фінансами не є приводом для повної відмови від оплати. Сьогодні є можливість звернутися в органи соціального захисту і отримати матеріальну допомогу.

Не можна ігнорувати повідомлення від керуючої компанії і муніципальних властей. Потрібно розуміти, що простіше заплатити деяку суму і скласти графік платежів. Така поведінка не дасть можливості призвести до подання позовної заяви.

Судова практика

Справи такого роду стали розглядатися все частіше, що підтверджують огляди судової практики, підготовлені Верховним судом.

Проблеми у суді виникають при:

  • пред'явленні комунальних заборгованостей, якщо хоча б один раз був внесений платіж;
  • встановлення провини активності сусідів у нічний час;
  • небажання виконувати відповідачем винесене рішення;
  • виникли помилки, пов'язані з проведенням процедури судовим приставом.

В останньому випадку вдається оскаржити рішення або відстрочити термін його виконання. Важливо своєчасно звернутися за юридичною допомогою, щоб відстояти права в процесі розгляду і уникнути виселення.

На відео про виселення з єдиного житла

Читай також: