Чи можна знизити кадастрову вартість земельної ділянки?

У випадку невиправданого завищення собівартості об'єкта нерухомості, власники мають право подати відповідну заяву на переоцінку.

У разі відмови у процедурі переоцінки спеціальною комісією, власники вправі звернутися з позовною заявою в судовий орган.

Що це таке?

Вся без винятку нерухомість підлягає постановці на облік спеціалізованим органом з метою мінімізації числа суперечок з питання прав власності.

Вагому роль відіграє собівартість об'єкта нерухомості. Кадастрова вартість є фінансовим показником, грошовим еквівалентом, по відношенню до якого виконавча влада прирівнює об'єкт.

Кадастрову собівартість розраховують кваліфіковані фахівці оцінювачі з оціночних компаній, з якими виконавча влада уклала відповідні договори.

Кадастрова собівартість визначається, беручи до уваги:

  • територію об'єкта нерухомості;
  • місце розташування;
  • наявність або відсутність інфраструктури;
  • показники прибутку місцевого населення та інші фактори.

Кадастрові показники собівартості можуть підлягати коригування у період інфляції і зростання цін на об'єкти нерухомого майна.

З-за цього вкрай важливо періодично замовляти виписку в територіальному представництві Росреестра.

Правове регулювання

Основним нормативним актом прийнято вважати Федеральний закон № 135 від липня 1998 року з останніми поправками ФЗ № 225.

Зокрема, стаття 24.12 вказує на зобов'язання здійснення кадастрової оцінки з періодичністю 1 раз у кілька років.

Зниження кадастрової вартості земельної ділянки

У ст. 66 ЗК РФ чітко зазначено, що кадастрова собівартість земельного наділу розраховується, виходячи з ринкової ціни, а сам порядок оцінки ідентичний з методикою визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості.

Основними Положеннями, на які варто посилатися,- відображаються у розділі 3.1 Федерального закону № 135.

Кадастрова оцінка проводиться за рішенням місцевого органу самоврядування або виконавчої влади в суб'єктах РФ.

Владою затверджено список об'єктів, які підлягають оцінки та по завершенню процедури результат повинен бути зафіксований і опублікований в чіткій відповідності з російським законодавством.

Якщо ж результати порушено права громадян або юридичних осіб, то вони мають право формувати запити з метою отримання відомості щодо кадастрової собівартості.

Додатково надається можливість оскаржити результати переоцінки комісії. Комісія має право не тільки визнати скаргу необґрунтованою, але і перенаправити відомості в Кадастрову палату територіального представництва Росреестра РФ.

Оскаржити кадастрову собівартість мають право:

  • власники об'єктів нерухомості;
  • орендарі;
  • особи, у яких є право на приватизацію землі.

Таким правом володіють представники державної влади по відношенню до майна, що належить до муніципальної чи державної власності.

Підстави

Підставами для звернення в комісію або ж в судовий орган прийнято вважати:

  • відомості про об'єкт нерухомості, які бралися до уваги під час розрахунку кадастрової собівартості, є недостовірними;
  • ринкова ціна була визначена на період, коли відбувалося визначення кадастрових показників.

Зазначені підстави є основними, за яким слід приступати до оскарження.

Порядок дій

Досудовий варіант врегулювання спору передбачає звернення в комісію. Для цих цілей до 2020 року слід дотримуватися певного механізму:

  1. В територіальному представництві Росреестра необхідно оформити довідку про результати оцінки, які підлягають оскарженню. Вона надається на безкоштовній основі.
  2. Далі необхідно звернутися в Кадастрову палату з метою оформлення кадастрового паспорта.
  3. На наступному етапі копії документів засвідчуються в нотаріальному органі.
  4. Далі потрібно звернутися до оцінювача з метою підтвердження відповідності нормам російського законодавства звіту.
  5. На завершальній стадії слід скласти заяву щодо перегляду собівартості.

Отримане заява підлягає розгляду протягом 30 днів. Протягом 7 днів комісія надасть оповіщення про те, коли саме буде розглядатися отриманий ними запит.

Необхідні документи

З метою зниження кадастрової вартості земельної ділянки в комісію слід надати такий перелік документів:

  • кадастрову довідку про кадастрової собівартості наділу, в якій відображається результат оскарження;
  • правовстановлюючої та правоподтверждающую документацію на об'єкт нерухомості – копії слід завірити в нотаріальному органі;
  • документи про недостовірних відомостей з нерухомості, які застосовувалися при визначенні кадастрової вартості;
  • звіт, в якому відображається ринкова собівартість в паперовій або електронній формі – якщо подача заяви здійснюється в період встановлення ціни;
  • позитивний висновок кваліфікованого експерта;
  • іншу документацію при необхідності.

При подачі позовної заяви судовий орган додатково потрібно додати:

  • повідомлення, що підтверджує факт вручення копії позову усіма учасниками конфліктної ситуації;
  • квитанцію, що підтверджує сплату державного мита;
  • довіреність – якщо питанням займається уповноважений представник;
  • документи, що підтверджують спроби досудового врегулювання спору.

До відома: при спробі подати заяву без супровідної документації, буде відхилено у прийнятті судовим органом.

Заява

Російським законодавством передбачена можливість складання заяви у вільній формі.

Одночасно з цим у ньому мають бути відображені такі відомості:

  • ініціали заявника;
  • адреса проживання;
  • контактні відомості;
  • діючий адресу електронної пошти;
  • СНІЛС.

При подачі заяви компаніями, необхідно відображати:

  • найменування організації;
  • ОГРН;
  • фактичну та юридичну адресу;
  • контактні дані, включаючи факс;
  • повні ініціали правовласника.

Далі потрібно відобразити прохання про перегляд з метою зменшення кадастрової вартості земельної ділянки згідно з таких підстав.

Додатково відображається кадастровий номер земельної ділянки та її місце розташування.

Вартість послуги

Фінансові витрати, які виникнуть у заявника в період пониження кадастрової собівартості, мають вигляд:

Розмір держмита при оформленні необхідної документації 600 рублів
Надаються послуги з оцінки 80 тис.
Отримання висновку СРО 20 тис.
Здійснення судової експертизи 80 тис.
Надання послуг юристами 70 тис.
Державного мита за звернення в судовий орган 6 тис.
Транспортні витрати Від 400 рублів

Судовий орган вправі покласти фінансові витрати на відповідача, але в будь-якій ситуації і несе позивач.

Судова практика

У більшості випадків спори з кадастрової собівартості формуються по земельних наділів. Неясність може виникнути в період розрахунку собівартості, якщо судовий орган зафіксує обґрунтованість вимог позивача.

Нерідко зустрічаються ситуації, при яких позивач просить визначити ринковий показник на момент переоцінки (заднім числом). На період оскарження оцінювач і розраховує ринкову ціну наділу.

Надалі це дасть підставу зацікавленим громадянам для ініціації перерахунку та стягнення з податкового органу переплачених податкових внесків з моменту, коли в ГКН відобразили недостовірну ціну.

Судові органи, що володіють загальною юрисдикцією, переконані в тому, що кадастрова собівартість може бути піддана поправці, якщо судовий позов задоволено з періоду, коли відповідне рішення набрало юридичної сили.

На відео про кадастрової вартості

Читай також: