Чи можна виселити з службового житла?

Деякі роботодавці дбають про забезпечення своїх працівників не тільки належними умовами праці, а й умов проживання, тобто надають їм житло. При цьому самі працівники, які отримали від компанії житло, повинні чітко розуміти, які у зв'язку з цим у них виникають права і обов'язки, щоб не допускати виникнення неприємних ситуацій, при яких можливе виселення із службового житла.

Поняття

До категорії службового зараховують різновид спеціалізованого житла, яке видається працівникам компанії у зв'язку з тим, що так потрібно для виконання їх професійних обов'язків у певному часі і місці.

В якості такого роду житла може виступати як повноцінна квартира або будинок, так і кімната в гуртожитку.

При цьому службове житло не є соціальним і має відмінний від останнього правовий статус.

Що говорить закон?

Всі правові питання, що стосуються даного типу житла, регулюються ЖК РФ. Зокрема, в його 93-ї статті йдеться про те, що службове жиле приміщення орієнтоване на те, щоб в ньому проживали громадяни, які перебувають у трудових відносинах з державними або муніципальними органами, підприємствами чи установами та здійснюють виконання своїх обов'язків.

У 3-й частині 101-ї статті того ж кодексу зазначено, що розірвання договору найму цієї категорії житла може здійснюватися в судовому порядку, якщо надав його роботодавець вважатиме, що проживають в ньому особи неналежним чином виконують взяті на себе зобов'язання.

Підстави

У 83-ї статті вітчизняного житлового кодексу чітко прописані підстави для припинення дії договору, у відповідності з якими співробітнику надавалося житло.

Найчастіше це відбувається у наступних випадках:

  • якщо проживаючі особи протягом піврічного періоду не оплачують оренду або комунальні послуги;
  • якщо громадяни вчинили дії, які призвели до ушкодження або навіть руйнування самого житла;
  • якщо особи, яким було надано житло, регулярно порушують права та інтереси сусідів;
  • якщо житлове приміщення використовується не у відповідності зі своїм призначенням.

Перехід до іншого власника

Одна з причин, по якій відбувається виселення із службової квартири, — зміна її власника. Саме цей момент кардинальним чином відрізняє цей вид житла від соціального.

Розірвання або припинення договору

Дію договору, згідно з яким працівнику надається службове житло, триває до тих пір, поки він виконує свої безпосередні трудові обов'язки. Як тільки він припиняє це робити, роботодавець ініціює розірвання контракту.

Заборгованість

У більшості випадків невнесення плати протягом принаймні піврічного періоду призводить до виселення співробітників.

Однак у судовій інстанції будуть детально розглядати причини, що зумовили виникнення такої ситуації.

Нецільове використання

Вагомим приводом для припинення договору, за яким громадянинові надається службове приміщення, може послужити використання житла не за його прямим призначенням, зокрема, під торгову точку, склад або організацію надомного виробництва.

Виселення із службового житла

При виселення із службового житла мають значення різні фактори. Але в будь-якому випадку повинні бути законні підстави.

Військовослужбовців

Після відходу з військової служби більшість військовослужбовців, за винятком окремих категорій, зобов'язані виселитися з тих приміщень, які були надані їм для проживання.

Пенсіонера по старості

Виселити із займаного житла пенсіонера у наступних випадках:

  • якщо термін дії контракту за наймом підійшов до кінця;
  • коли приміщення було завдано істотної шкоди;
  • якщо комунальні платежі регулярно не вносяться;
  • при тривалому відсутності мешканців;
  • якщо порушуються права сусідніх осіб.

З неповнолітньою дитиною

У зв'язку з тим, що службове житло надається громадянам на той час, поки діє трудове угоду, як тільки його термін закінчується або воно розривається з будь-якої причини, відбувається виселення з цього приміщення всіх проживаючих осіб.

Наявність дітей в даному випадку не впливає кардинально на ситуацію, а лише дозволяє розраховувати на отримання якоїсь відстрочки на виїзд.

Співробітників МВС

У тому випадку, якщо громадянин відпрацював в МВС не менш 10 років, при виселення із службового житла йому повинні надати кошти на будівництво або придбання власного.

При виході на пенсію по старості колишній співробітник МВС не може бути виселений із займаного ним приміщення.

З наданням і без надання іншої житлової площі

Обов'язкове отримання житла при виселенні із службової квартири в 2020 році належить:

  • тим, хто пропрацював на підприємстві не менше десятиліття;
  • громадянам, які були звільнені у зв'язку з припиненням діяльності компанії або потрапили під штатний скорочення;
  • колишнім працівникам, які вийшли на пенсію по старості;
  • сім'ям, де є тільки один батько і діти, яким немає 16-ти років.

В інших випадках надання громадянам іншого житла після закінчення контракту про найм службового будинку або квартири не передбачається.

Порядок дій

У вітчизняному законодавстві чітко не прописана процедура виселення громадян із займаного ними службового житла, однак у загальних рисах послідовність дій виглядає наступним чином:

  • поява підстав для виселення;
  • відсутність згоди на це мешканця;
  • подача позову в судову інстанцію;
  • безпосередньо судовий процес;
  • виконання прийнятого судом рішення, включаючи виселення із залученням приставів.

Подача позову

Звернутися до суду з позовом мають право не тільки власники житла, яке надається, але й інші особи, які відносяться до категорії зацікавлених, зокрема сусіди або потенційні претенденти на проживання в зазначеному приміщенні.

Зразок позовної заяви про виселення із службового житла тут.

Судова практика

У більшості випадків громадяни, яких у судовому порядку намагаються виселити із службового житла, прагнуть уникнути цього, заперечуючи саме наявність підстав для виселення. Крім того, вони можуть апелювати до закінчення строку позовної давності, який в даному випадку дорівнює трьом рокам.

Тут представлена судова практика про виселення із службового жилого приміщення.

Позиція власників приміщення нерідко ґрунтується на тому, що дане житло не належить до категорії службових. Крім того, вони часто наполягають на тому, щоб позовна давність не приймалася до уваги, так як ці правовідносини не належать до житлових.

Як захистити свої права?

Громадяни, які вважають спроби виселення їх із службових помешкань неправомірними, завжди можуть спробувати себе захистити. Однак при цьому необхідно реально дивитися на ситуацію, адже у тому випадку, якщо це робиться у відповідності з умовами договору і на законних підставах, з'їхати все одно доведеться.

При цьому до рішення суду в примусовому порядку вигнати з житла ніхто не вправі, тому що таким чином можна виграти час на пошуки нового житла.

При неправомірних спробах виселення, суперечать нормам, прописаним у чинних нормативно-правових актах, слід обов'язково звертатися до суду, попередньо подбавши про підготовку необхідної документації.

На відео про виселення із службового нерухомості

Читай також: