Чи можна узаконити гараж без документів?

Купити гараж без документів можливо. Але потрібно заздалегідь бути готовим до всіх ймовірних наслідків. Головне щоб законодавство при цьому порушено не було. Так само важливо розуміти, що при такій угоді ваші права будуть абсолютно не захищені. Як узаконити гараж без документів в 2020 році і чи це можливо?

Ризики незаконного будови

Перед тим як переходити безпосередньо до оформлення гаража без документів, слід усвідомити всі супутні ризики. Той факт, що при покупці доведеться заплатити менше, а саме оформлення пройде значно швидше — це головні аргументи для придбання такого об'єкта нерухомості.

До інших переваг такого придбання можна віднести:

Можна купити гаражі, отримати право на які по-іншому не вийде. Наприклад, ті, що знаходяться у дворах поблизу будинку. Зазвичай права на такі об'єкти нерухомості належать виключно інвалідам з проблемами вільного пересування. За законом переоформити право володіння такого гаража можна тільки на іншу людину з аналогічними проблемами.

Сам процес купівлі-продажу виглядає значно простіше. Продавець віддає ключі і забирає гроші. А покупець віддає гроші і забирає ключі. Ніякого збору паперів та відвідувань безлічі інстанцій не відбувається.

Але крім таких, здавалося б, вигідних переваг у такої угоди є маса недоліків. Головним з них є ризик втратити всі гроші. Адже у продавця в дійсності може взагалі не виявитися законних прав на володіння цим об'єктом нерухомості.

Інші непередбачувані і неприємні моменти виявитися вже після того, як угода буде досконала, наприклад:

  • У нового власника можуть бути обмежені права на гараж. Наприклад, він може ним користуватися, але дарувати, продавати або передавати за заповітом не має право. Всі ці права збереглися за минулим власником.
  • Якщо гараж був побудований свавільно без відповідного дозволу, тоді можна його позбутися в будь-який момент.
  • У разі смерті продавця його спадкоємці має право претендувати на даний об'єкт нерухомості і повернуть його собі за законом. А оскільки угода була без документів і вважається незаконною, у них є всі права на це.
  • У результаті може виявитися, що насправді продавець не справжній власник, і через якийсь час з'явиться той, кому реально належить власність. Він зможе забрати гараж тому.

Насправді аргументів проти значно більше. І всі вони говорять про те, що купувати гараж без документів не варто. Хоч така покупка передбачає досить багато тяганини, але зате вона буде законною. І ви точно будете знати, що гараж тепер ваш.

Нормативна база

Часто громадяни мають право на гаражі, але не на земельні ділянки. В результаті вони не є повноцінними господарями нерухомості. Даний момент розглянуто у статті 222 ГК РФ.

І навіть якщо вони володіють цими об'єктами на протязі багатьох років (20-30 і більше), це ніяк ситуації не змінює.

Згідно цієї ж статті для повноцінного розпорядження нерухомістю, а також законної її реалізації громадянин повинен мати права, як на будівництво, так і на ділянку.

Гараж без документів

Гаражні комплекси масово забудовувалися початку 80-тих років минулого століття. І тоді така нерухомість кадастровому обліку не підлягала, ну а документи на них зберігалися недбало або зовсім не оформлялися. З часом багато з цих документів були загублені. Але що робити тепер, коли необхідно узаконити або купити таку споруду?

Як узаконити?

Узаконити таку нерухомість не важко, якщо громадянин намагається діяти законними методами через відповідні інстанції.

Все, що потрібно зробити, це зібрати всі необхідні для цього документи (розглянуто нижче) і надати їх в органи Росреестра. Там же написати заяву і сплатити мито. На те, щоб узаконити гараж після прийняття документації, виділено максимум один місяць. Протягом цього часу громадянин отримає свідоцтво.

Отже, ось які документи потрібно зібрати, щоб узаконити гараж:

  1. Кадастровий план ділянки з номером останнього. Тому земля під гаражем повинна обов'язково бути на кадастровому обліку.
  2. Дозвіл на спорудження. Якщо на руках цього документа немає, зверніться в краєвий архів.
  3. Підтвердження факту споруди. Цей документ є висновком органу місцевого самоврядування.

Даний список може доповнюватися й іншими довідками, але тільки по мірі необхідності в залежності від кожної конкретної ситуації.

Оформити у власність

Оформлення у власність залежить від того, де знаходиться будівля. Вона може бути на особистій ділянці, або на землі гаражного кооперативу. Також може бути самовільним будівництвом.

Відразу варто сказати, що якщо зведений гараж на дачі, то не потрібно його реєструвати. Він вже відноситься до господарських будівель.

Отже, якщо він на особистій ділянці, то його спочатку потрібно приватизувати:

  1. Оформіть нерухомість. Напишіть заяву в БТІ для отримання техпаспорта. За його оформлення в залежності від регіону платять від 5000 до 10000 рублів.
  2. Тепер можете приватизувати землю. Подайте заяву в ЕГРП і станьте власником через 10 днів.

Після встановлення власності можна розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.
Ну а бокс, який стоїть у гаражному кооперативі, не вийде оформити, поки ділянка не приватизована.

Схема оформлення така:

  1. Спочатку відбувається приватизація кооперативу.
  2. Потім приватизація землі.
  3. Всі члени товариства, в тому числі і голова, повинні підписати угоду про вихід з ГСК.

Оформити можна, тільки якщо сама будівля ніяк не заважає муніципальній владі. Але проводити цю процедуру потрібно в судовому порядку.

Є декілька умов, яких треба дотримуватися:

  • Будівля має відповідати СНиП та пожежної безпеки.
  • Не повинно бути перешкодою для транспорту і пішоходів.
  • Не повинно заважати власникам розташованих поруч ділянок.

Продати або купити

Якщо будівля повністю відповідає документам, її вносять у ЕГРП і власник отримує документальне право розпоряджатися нею на свій розсуд.

Важливо звірити документи господаря гаража, подавши запит в реєстраційну палату. Така послуга платна і коштує близько 150 рублів. При оформленні угоди купівлі-продажу часто йдуть за спрощеною схемою, складаючи договір без нотаріуса. Тут не потрібно великого списку документів на відміну від великої нерухомості.

Сам факт укладення договору купівлі-продажу є початковим етапом, після якого йде перереєстрація сертифіката власності на ім'я покупця.

Порядок реєстрації

Перед оформленням гаража потрібно насамперед вивчити всі документи, що надаються продавцем.

Вже на їх основі може бути зареєстровано право власності:

  1. Перед остаточним оформленням угоди потрібно звернутися в кадастрову палату і відділення БТІ. Це потрібно для отримання технічних документів на реалізовану нерухомість. Тільки після отримання документів можна звернутися в ФУРЦ для того, щоб зареєструвати свої права.
  2. Крім цього, продавцю потрібно отримати дозвіл на реалізацію даного об'єкта від співвласників, наприклад, від подружжя, якщо він придбав об'єкт, перебуваючи у шлюбі.

Остаточне оформлення угоди можливо тільки після сплати всіх необхідних внесків та зборів.

Терміни і витрати

Власнику гаража потрібно буде платити за кадастрове вимір, роботу з виготовлення технічного паспорта об'єкта, а також державне мито.

Вартість послуг БТІ буде різною в залежності від регіону. Наприклад, у столиці вона буде коштувати 10-15 тисяч рублів. У Пітері ціни приблизно аналогічні. Що стосується регіонів, то там вартість буде значно нижче.

Державне мито в середньому обійдеться в 2 тисячі рублів.

Її доведеться заплатити при постановці об'єкта на облік. Причому за ділянку та об'єкт доведеться заплатити двічі.

Проблеми з земельною ділянкою

Рідко виходить купити гараж разом із землею. Адже часто ділянка є власністю міської влади і в результаті власник просто приймає ділянку в оренду.

Тривалість оренди залежить від багатьох факторів. Але в більшості випадків можна орендувати лише на короткі терміни від 1-го до 3-ох років.

На відео про самовільної будівлі

Читай також: