Чи можна приватизувати службове житло?

На деяких підприємствах проводиться практика надання житла працівникам. Особливо це актуально при вахтовому режимі роботи, коли працівнику необхідно виконувати свої обов'язки далеко від основного місця проживання. Також деякі громадяни переїжджають у відомчі квартири і проживають там разом зі своїми сім'ями кілька десятків років.

Однак мало хто з таких працівників знають, що у них є можливість приватизувати службове житло. Цей крок дозволить вирішити основні житлові проблеми і зберегти квартиру навіть після звільнення.

Але перед тим, як почати процес отримання майна, необхідно більш детально ознайомитися з правилами проведення приватизації такого роду.

Загальні правила

Відомчі або службові приміщення житлової категорії призначаються для забезпечення житлом співробітників тих чи інших компаній. При отриманні такого роду квартири громадяни не укладають договорів найму і не стають власниками житла.

Службове приміщення знаходиться в розпорядженні громадянина до тих пір, поки він є співробітником організації, що надала йому квартиру.

Тому після розірвання або закінчення дії трудового договору колишній працівник повинен звільнити наявну площу разом з членами своєї сім'ї.

Але є винятки, і мешканці можуть залишитися, якщо:

  1. Робітник, який одержав квартиру, загинув або пропав безвісти за виконання своїх обов'язків. В такому випадку сім'я має право на те, щоб залишитися в житло.
  2. Якщо працівник отримав травму на підприємстві, спричинила привласнення інвалідності I або II групи.
  3. Якщо службовець отримав квартиру, вийшов на пенсію.

Також мешканці можуть не виселятися в разі, якщо серед них є діти-сироти. Проте варто відзначити, що подібних громадян виселити все ж можуть, але тільки в разі надання житла з рівноцінними умовами в тому ж населеному пункті.

Умови

Якщо говорити про приватизацію службового житла, то тут все досить складно. Справа в тому, що згідно із законом, такі квартири мають окремий правовий статус, з-за якого перевести їх у приватне майно досить важко.

На відміну від муніципального житла, відомчі квартири знаходяться на балансі підприємства, яка їх надає. З-за цього до них не можна висунути загальні підстави для приватизації.

Але можливість отримати подібну квартиру у власність працівника все-таки є. Для цього роботодавець, який є власником житла, повинен дати згоду на проведення приватизації.

Законодавча база

Основним законодавчим документом, що регулює всі види приватизації, є закон № 1541-1. Точне визначення терміну «службове житло» можна знайти у статті 93 Житлового кодексу.

Також, при розгляді питання про передачу в приватне майно службових місць проживання, потрібно ознайомитися з Цивільним кодексом. У ньому міститься кілька статей, що регулюють передачу речових прав.

Приватизація службового житла

Приватизація службового житла може бути здійснена лише в разі дотримання певних умов.

Також варто зазначити, що для різних категорій працівників існують додаткові нюанси. Вони можуть як полегшити, так і значно ускладнити процедуру переведення житла у приватну власність.

Квартири

При віддаленій роботі до працівників можуть представляти кілька типів житла. В залежності від ситуації, вони можуть отримати кімнату в гуртожитку або повноцінну квартиру.

Приватизація службового житла можлива лише у другому варіанті, але не у всіх випадках, а лише при умові згоди роботодавця.

Військовослужбовцям

З обов'язку служби військовослужбовці досить часто переїжджають. На кожному новому місці їм зобов'язані надавати житло у випадку, якщо у співробітника не має власного приміщення в даному районі.

При цьому, якщо військовий не має сім'ї, то йому можуть виділити кімнату. Тим же, хто одружений і має дітей, надається окрема квартира. Цікавий факт полягає в тому, що кількість дітей і їх стать впливають на те, скільки кімнат буде в житло.

Військові можуть приватизувати отриману квартиру в разі, якщо вона буде надана їм за договором соцнайма.

Якщо ж в документі йдеться про найм службового житла, приватизація буде важко навіть при виході на пенсію. Внаслідок цього досить гостро стоїть питання про проблеми з житлом у колишніх військовослужбовців.

Бюджетниками

Бюджетники є такими ж працівниками, як і ті, що працюють в недержавних організаціях.

Надане їм житло також числиться на балансі підприємств, а не держави. Тому на них поширюються ті ж правила приватизації приміщень, що і на інших співробітників.

Порядок оформлення

Як вже згадувалося вище, приватизація службового житла не може бути здійснена до тих пір, поки на це не дасть згоду роботодавець. При цьому, випадки подібних угод не так вже й рідкісні. Адже досить часто компанії для залучення цінних співробітників готові надати житло в якості нагороди за працю.

Першим кроком для отримання квартири стане звернення до адміністрації організації. Для цього подається відповідна заява, розгляд якого може проводитися протягом двох місяців.

У разі, якщо відповідь буде позитивною, можна починати приватизацію. Для здійснення операції потрібно:

  1. Зняти квартиру з балансу компанії. Після цього вона перейде в муніципалітет.
  2. Подати заяву на приватизацію квартири в адміністрацію свого населеного пункту.
  3. Дочекатися відповіді. Муніципалітет може відмовити у наданні квартири в разі, якщо знайдуться невідповідності в документах.
  4. У разі позитивної відповіді скласти угоду з житловим відділом і зареєструвати його в Держреєстрі.
  5. Після проведення даної процедури житло перейде у володіння громадянина.

Перелік документів

Для того щоб під час приватизації службової квартири не виникло заминок, слід заздалегідь підготуватися і зібрати документи, які знадобляться під час даного процесу.

У перелік паперів для переведення житла у приватну власність в 2020 році входять:

  1. Нормативний акт, що підтверджує переведення житла в муніципальну власність.
  2. Заяви від кожного з мешканців, що проживають в квартирі. При небажанні брати участь у процесі необхідно надати письмову відмову.
  3. Копії паспортів всіх мешканців. Для дітей до 14 років необхідно надати копію свідоцтва про народження.
  4. Договір соцнайма.
  5. Виписка з будинкової книги.

Також необхідно зібрати технічну документацію квартири та виписку з особового рахунку, що підтверджує відсутність боргів по комунальним платежам.

Зразок заяви

Основним документом, з якого починається весь процес, є заява працівника до організації з проханням про переведення житла на баланс муніципалітету. Документ складається у вільній формі, але при цьому повинен містити певну інформацію.

Далі заповнюється заява на оформлення нерухомості у власність заявника. Для того щоб правильно заповнити папір, слід звернутися до фахівців або ж скористатися зразком.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Причини відмови

У проведенні приватизації може бути відмовлено в самому початку. Ще при подачі заяви роботодавцю. В такому випадку можна спокійно забути про амбіції на отримання житла.

Крім цього, заборонити перехід у приватну власність може і муніципалітет. Такого роду відмова може бути проведений через невідповідність квартири належним умовам або ж наявності помилок у документах.

Коли допоможе звернення до суду?

Деякі працівники після відмови роботодавця звертаються за допомогою до суду. При цьому подається одразу два позови. Одні з них ‒ по відношенню до компанії з вимогою перевести квартиру в муніципалітет. У другому ж знаходиться вимогу до адміністрації про надання можливості приватизації житла.

Але варто відзначити, що в російському законодавстві не передбачено законодавчих актів, які могли б захистити працівника в такій ситуації.

Судова практика

У зв'язку з тим, що законом про захист прав працівника при приватизації службового житла не існує, більша частина справ закінчується на користь організації. Рідко коли в ході розглядів суд підтримує сторону позивача.

Саме тому при отриманні відмови від роботодавця не слід робити подібних рішень. Адже в іншому випадку можна залишитися не тільки без квартири, але і без роботи.

Тут представлена судова практика про приватизацію службового житла.

На відео про можливість оформлення

Читай також: