Чи можна приватизувати прибудинкову територію в багатоквартирному будинку?

При будівництві багатоквартирного будинку прибудинкова територія повинна бути обов'язково передбачена для всіх будівель і споруд. Обов'язок оформлення ділянки покладається на забудовника.

Але приватизації може і не бути, якщо забудовник спочатку зводив будинок на орендованій землі. Після здачі об'єкта в експлуатацію та заселення будинку громадяни мають право проявити ініціативу і придбати прибудинкова ділянка в безоплатну власність.

Законодавча база

Можливість передбачена для власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку. Ініціаторами процедури може бути збори власників або окремий громадянин.

Приватизація прибудинкової території у багатоквартирному будинку здійснюється тільки після того як будуть визначені її межі. Органи місцевого самоврядування не вправі відмовляти у передачі земельної ділянки під потреби мешканців багатоквартирного будинку, які володіють і користуються землею спільно – згідно із затвердженим Урядом РФ правил утримання і використання спільного будинкового майна.

Порядок визначення приналежності загального будинкового майна визначається ст. 36 ЖК РФ. Правила змісту загального будинкового майна позначені в Постанові Уряду РФ від 13.08.2006 № 491.

Порядок постановки ділянки на кадастровий облік та реєстрації права власності на землю затверджено ФЗ № 218 «ПРО державну реєстрацію нерухомості».

Площа

Площа прибудинкової території не повинна бути менше ділянки, яка знаходиться під МКД. З цього правила можливі виключення – у разі, коли розміри ділянок не збігаються з технічних причин і в силу особливостей ландшафту.

Мешканці володіють спільною прибудинковою територією спільно. Виділення частки в натурі – відокремлених невеликих земельних ділянок, не проводиться.

Хто може бути ініціатором?

Ініціювати процедуру приватизації вправі збори мешканців або окремі власники. Зверненню із заявою можуть посприяти ТСЖ або керуюча організація.

Рішення про приватизацію на загальних зборах власників МКД приймається більшістю голосів. Можливе проведення заочного голосування.

Плюси і мінуси

Переваги приватизації прибудинкової території полягають у можливості обладнати її під спортивний, дитячий майданчик, зону відпочинку, паркування для всіх мешканців.

За спільною згодою мешканці має право віддати прибудинкову територію на забудову гаражами, в тому числі для інвалідів та ветеранів ВВВ. Приватизована прибудинкова територія виключає можливість розміщення на ній сторонніх комерційних об'єктів.

Недоліками приватизації є необхідність нести витрати на утримання території, підтримання її належного стану.

Мешканці будинку також зобов'язані сплачувати податок, порядок розрахунку якого визначений ст. 360, 388 НК РФ.

Приватизація прибудинкової території у багатоквартирному будинку

Приватизувавши земельну ділянку, мешканці мають право використовувати її тільки в цілях, зазначених у Постанові Уряду № 491.

Дворовий

Крім вище зазначених цілей, на землі можна розбити невеликий сквер. Пріоритет у використанні землі окремими мешканцями неприпустимий, як не дозволена незаконна установка шлагбаумів, інших споруд, що перешкоджають доступу на ділянку автомобілів, в тому числі транспорту аварійно-рятувальної служби та швидкої допомоги.

Новобудова

Прибудинкова територія під новобудову повинна бути заздалегідь спланована. Обов'язок щодо формування земельної ділянки покладається на забудовника. Він повинен оформити технічний план, паспорт на землю, необхідну кадастрову документацію.

Земля під новобудовою може бути спочатку приватизована, але мешканцям та керівникам ТСЖ, ініціативній групі потрібно відстежити долю присадибної ділянки, щоб не втратити право користування землею, оспорюване структурою, що має власний комерційний інтерес.

Стара будівля

Приватизувати прибудинкову ділянку біля старого житлового будинку можна в загальному порядку. Слід не затягувати з процедурою, так як муніципалітет може продати землю комерційної організації під забудову, і замість дитячого майданчика на муніципальному присадибній ділянці незабаром може з'явитися обгороджений котлован.

Таким чином, мешканцям легше приватизувати заздалегідь землю, ніж боротися з будівництвом в судовому порядку.

Під парковку

Землю можна використовувати для паркування особистого транспорту мешканців. Кожен з них має рівне право користування ділянкою.

Розподіл місць по привілеїв не допускається. Забороняється також справляння плати за парковку на прибудинковій території.

Варіанти використання землі

Її можна використовувати для дитячих, спортивних майданчиків, квітників, газонів, скверів. Дозволено облаштувати парковку, побудувати гаражі для нужденних категорій населення.

На прибудинковій території можуть розташовуватися котельня, підстанція, сміттєві баки та інші об'єкти, що забезпечують функціонування багатоквартирного будинку.

Як оформити?

Необхідно провести збори мешканців, підписати протокол засідання, завірений головою ТСЖ. Далі варто зібрати документи на будинок та земельну ділянку.

Уповноважений громадянин звертається з заявою в органи місцевого самоврядування та подає його разом з наявними документами. Термін розгляду заяви не може бути більше 2-х місяців з моменту подачі.

Необхідні документи

Для оформлення приватизації в 2020 році потрібно надати такі документи:

  • заяву;
  • план будинку;
  • межовій, кадастровий план ділянки;
  • технічний паспорт на землю;
  • документ, що підтверджує повноваження заявника.

Правовстановлюючі документи на ділянку повинні бути представлені в оригіналах з нотаріально завіреними копіями.

Заява

Єдиної форми заяви не передбачено. Органи місцевого самоврядування мають право розробити бланк власного зразка. Заява має бути підписана уповноваженою особою та визначено конкретною датою.

Зразок заяви про приватизацію прибудинкової території багатоквартирного будинку тут.

Укладення договору

Договір укладається лише після перевірки правильності і достовірності поданих документів. У договорі позначається предмет угоди, права та обов'язки сторін, порядок передачі та прийому земельної ділянки.

До договору додається план-схема ділянки, необхідні додаткові угоди – наприклад, про сервітути.

Терміни і вартість

Термін оформлення прибудинкової території у власність мешканців МКД індивідуальний і залежить від повноти, комплектності поданих документів.

Мінімальний термін оформлення землі становить 2 місяці. Вартість приватизації полягає в необхідності межові роботи.

Середня вартість процедури становить 20 тис. рублів з урахуванням допомоги кваліфікованих посередників.

Наслідки

В результаті приватизації прибудинкова територія переходить у спільну часткову власність громадян (без виділення часток). Вони мають право користуватися їй спільно – особисто або при посередництві КК, ТСЖ.

Ділянка не може бути забудований комерційними організаціями і проданий муніципалітетом з публічних торгів.

Обов'язки власників

Власники зобов'язані підтримувати ділянку в належному стані. Вони повинні не порушувати прав мешканців сусідніх будинків. У випадку утруднення проходу навіть може бути встановлений сервітут – у добровільному або судовому порядку. Мешканці зобов'язані дбайливо ставитися до ділянки, підтримувати його в чистоті, не використовувати у комерційних цілях без спільного узгодження.

Заборонені зловживання з боку ТСЖ і КК. Вони не вправі використовувати землю у власних комерційних цілях.

Всі доходи, отримані від використання прибудинкової території, повинні витрачатися на підтримання належного стану багатоквартирного будинку. Суперечки між мешканцями, КК, ОСББ та іншими зацікавленими особами вирішуються в договірному або судовому порядку.

На відео про правила оформлення

Читай також: