Чи можна приватизувати підвал в багатоквартирному будинку?

Згідно з російським законодавством, право на спільне майно у багатоквартирному будинку належить власникам квартир. До нього відносяться горища, підвали, межлестничные простору, ліфти.

Законодавча підстава

Стаття 36 Житлового кодексу і Цивільний кодекс РФ, частина перша, стаття 290, пункт 1 характеризує підвали та інші нежитлові приміщення як спільну часткову власність.

Розмір частки прямо пропорційний площі квартири.

Враховуючи те, що підвал належить всім власникам, виникає питання: чи можна приватизувати підвал в багатоквартирному будинку? Тут потрібно враховувати той факт, що з 90-х років, користуючись законом про приватизацію, багато юридичні та фізичні особи оформили підвали та технічні поверхи у власність.

У новобудовах потрібно звертати увагу на проектну документацію, як характеризуються підвальні приміщення в техпаспортах.

У кожному з випадків незаконного захоплення підвальних приміщень, суд стає на бік мешканців та визнає підвали як часткову власність.

Приватизація підвалу в багатоквартирному будинку

У 2020 році приватизація приміщень оголошено безкоштовною і безстрокової. При цьому зберігається плата за послугу, яку надає державна організація, що здійснює процедуру приватизації.

Приватизація підвалу є складним процесом. Щоб підвал дійсно спільною власністю, а не муніципальної, потрібно пройти чимало інстанцій.

Під квартирою

Багато людей, що живуть на першому поверсі багатоквартирного будинку, хочуть дізнатися, чи можна приватизувати частину підвалу, який знаходиться під квартирою. Хтось хоче перевести його в житлове приміщення, хтось- просто оформити на своє ім'я приватизацію цього приміщення, щоб мати можливість розширити житлоплощу.

Власники житлових приміщень можуть користуватися підвалом по Житловому кодексу, ст. 36, п. 2, тобто — не ущемляючи права один одного.

Зменшувати розміри за рахунок реконструкції можна тільки із згоди всіх власників квартир. За законом можна передавати у користування третім особам підвальні приміщення виключно в тих випадках, коли це буде вирішено на загальних зборах.

Порядок дій

Для того, щоб приватизувати підвал або технічний поверх потрібно:

  1. За допомогою оголошення потрібно зібрати всіх мешканців. На зборах за допомогою письмового голосування потрібно отримати згоду на приватизацію підвалу. Обов'язково за всіма правилами складіть протокол зборів.
  2. Зібрати всі документи, включаючи нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на кожну квартиру, технічний паспорт на підвал і заяву від імені власників з підписами і розшифровкою.
  3. Укласти договір на проект реконструкції підвалу.
  4. Документи і заяву потрібно надати в спеціальну комісію місцевої адміністрації.
  5. Погодити проект з санепідемслужбою і пожежною охороною. Якщо будинок розташований в історичній частині міста, то потрібно надати дозвіл управління історичного середовища.
  6. Отримати дозвіл на виконання будівельних робіт управління архітектури міста.
  7. Направити позовну заяву в суд про приватизацію підвалу, підкріпивши всі дозвільні документи.
  8. Звернутися в БТІ і держкадастр для проведення інвентаризації підвалу і отримання кадастрового паспорта.

Після цього, якщо всі документи готові, потрібно сплатити держмито. Потім звернутися із заявою та всіма документами в Росреестр. Як бачимо, цей проект дій не просто складний, але і витратний.

Але якщо мешканці дійсно зацікавлені в тому, щоб їм повернули підвал, то за допомогою цього алгоритму можна домогтися бажаного.

Як отримати дозвіл?

Якщо незгодні з загальними зборами мешканці вирішать, що дії більшості порушують їх права, то вони можуть звернутися в суд. Також за допомогою суду можна домогтися, щоб повернути підвал у власність мешканцям будинку, у разі, коли комерційна фірма придбала підвал у власність.

Згідно із законом РФ від 1991 року №1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», статті 17, держава або органи місцевого самоврядування можуть викуповувати у громадян підвальні приміщення. Але це повинно відбуватися лише з дозволу всіх мешканців.

Документи

Після того, як отримані відповідні дозволи від адміністрації і різних органів, можна приступати безпосередньо до отримання права власності на підвальне приміщення. Подати заяву потрібно в місцеве відділення Росреестра.

Приватизація підвалу в багатоквартирному будинку можлива при наявності наступних документів:

  • письмова заява від імені всіх мешканців;
  • протокол з результатами загальних зборів;
  • технічний паспорт з БТІ (бюро технічної інвентаризації);
  • квитанція про оплату держмита;
  • кадастровий паспорт.

Якщо документи оформлені правильно, то чекати доведеться не більше тижня.

Оформлення у власність незаконно зайнятих приміщень

Спірні питання виникають і досі, коли мешканці багатоквартирних будинків хочуть повернути незаконно, з їх точки зору, зайнятих приміщень комерційними організаціями і фірмами.

Якщо власник магазину або аптеки, розташованої у підвальному приміщенні не оформляв документи за всіма правилами, то у мешканців є певний шанс.

Якщо підвальні приміщення належать своїм господарям на законних підставах, то власники можуть подати в суд, але у них практично немає жодних шансів. Вищий Арбітражний суд Росії встановив певні умови черговості.

Якщо на період приватизації підвальні приміщення не використовувалися мешканцями і не числилися в загальному користуванні, то право на підвал не належить власникам будинку.

Тобто для отримання права володіння за общедолевому принципом потрібні 2 моменти:

  • під час приватизації підвальні приміщення не повинні значитися в чиємусь користуванні;
  • відсутні комунікації, які використовуються для потреб іншого будинку;
  • підвал відділений від квартир.

Виходячи з цього мешканці можуть висунути вимоги про підвальному приміщенні, якщо у ньому відсутні системи інженерних комунікацій (водо-, теплопостачання і таке інше). Законною підставою є Цивільний кодекс, стаття 235 п. 2 і 290 п. 1. Згідно з цим законодавчим актам мешканці можуть претендувати не тільки на підвали та на горища, ліфти і т. д.

Зараз багато новобудов, де набагато простіше розібратися, кому саме належить підвальне приміщення. Для цього потрібно вимагати від забудовника наступні документи на підвал:

  • проектну документацію;
  • паспорт з держкадастру;
  • техпаспорт.

За документами визначають належність як підвалу, так і інших нежилих приміщень. Для цього забудовник оформляє документацію задовго до виникнення спірних питань.

Тільки після цього він має право передавати її третім особам. В цьому випадку мешканці не зможуть оскаржити право володіння.

Вартість питання

Фінансові витрати будуть при оформленні технічного паспорта БТІ і держмито перед процедурою приватизації.

Є чимало випадків, коли ці вкладення виправдовувалися, оскільки в подальшому підвали або продавали або здавали в оренду комерційним структурам.

Привабливим моментом для малого бізнесу буде ціна на підвальні приміщення, яка значно поступається вартості квартир або технічних поверхів. Після кризи попит на підвали не зменшився, що робить приватизацію підвалів мешканцями справжньою золотою жилою.

На відео про приватизацію

Читай також: