Чи можна приватизувати квартиру з боргом ЖКГ?

Приватизація квартири завжди несе під собою чималі ризики отримання від державного органу відмову. Особливо коли мова йде про наявність заборгованості по комунальним послугам.

З метою захисту своїх інтересів громадянам Росії необхідно знати не тільки законодавчий аспект, але й інші нюанси.

Законодавча база

У Федеральному законі "Про приватизацію житлового фонду на території Росії" №1541-1 чітко зазначено: кожен громадянин РФ у віці від 18 років має повне право взяти участь у безкоштовній приватизації лише 1 раз за життя.

Російським законодавством не встановлено будь-яких обмежень по відношенню до будь-яких заборгованостей або боргів перед житлово-комунальним господарством.

Багато громадяни стикаються з тим, що в період звернення в уповноважений орган, його представники відмовляють у наданні необхідної документації з-за присутності боргових зобов'язань.

У такій ситуації уповноважені особи паспортного столу діють протизаконно і їх дії можна оскаржити в судовому органі.

Приватизація квартири з боргами

Приватизація квартири з боргами на офіційному рівні не заборонена. Однак на практиці часто зустрічаються ситуації, коли уповноважені особи реєструвального органу діють з метою перешкоджання в оформленні необхідної документації, посилаючись на наявні боргові зобов'язання.

В такій ситуації дії державного органу неправомірними і є можливість притягнути до відповідальності.

По квартплаті (ЖКГ)

Приватизація з боргами по квартплаті не несе за собою необхідність в початковій їх сплати.
Проблеми можуть починатися вже в паспортному столі, коли виникне необхідність в оформленні довідки за формою 7 і 9.

Уповноважені особи паспортного столу відмовляють у наданні необхідної документації. Основним аргументом є заборгованість, яка сформувалася з комунальних послуг.

Багато в чому це пов'язано з тим, що вимога оплатити комунальні платежі не має сенсу, оскільки в російському законодавстві про це нічого не зазначено.

У подібній ситуації потрібно:

  1. Вимагати від уповноваженої особи письмової відмови із зазначенням підстав.
  2. При відмові в наданні необхідної документації потрібно звернутися з відповідною скаргою до прокуратури або до суду.

Це дозволить не тільки відстояти свої законні права, але й залучити уповноважену особу до відповідальності.

Порядок оформлення

Спочатку необхідно визначитися з тим, хто саме буде проходити через всі без винятку етапи приватизації:

  • ним може виступати сам заявник, який вже морально готовий до бюрократичною процедурою і ходьбі по різних інстанціях;
  • кваліфікований спеціаліст, який буде діяти на підставі оформленої довіреності.

Іншими словами, заявник звертається за допомогою до посередницьким компаніям.

Подальший порядок оформлення наступний:

  1. Потрібно приступити до збору необхідної документації та подальшої здачі в Департамент житлової політики. Потім потрібно чекати рішення.
  2. З метою проведення приватизації необхідно з першочерговим документацією звернутися в БТІ з метою отримання експлікації квартири.
  3. На наступному етапі необхідно здійснити візит в той орган, на балансі якого знаходиться квартира. У ньому можна отримати перелік документів, які потрібно додатково надати, а також сплатити державне мито.
  4. На завершальній стадії нудно звернутися в територіальне представництво Росреестра і оформити договір про приватизацію.

Необхідні документи

Стандартний пакет документів на підставі Федерального закону "Про приватизацію" у 2020 році включає в себе наступне:

  • ордер на житло;
  • виписка з будинкової книги;
  • кадастровий паспорт на квартиру;
  • довідка щодо неучасті у процедурі приватизації раніше;
  • паспорти + копії всіх заповнених сторінок всіх учасників угоди;
  • технічний паспорт;
  • договір про соціальному наймі.

Перелік не є вичерпним і може бути доповнений іншою документацією, в залежності від конкретної ситуації.

Уповноважений орган не має право вимагати документи, які не зазначені у Федеральному законі "Про приватизацію".

Зразок договору соціального найму тут,

зразок довідки про неучасть у приватизації тут,

зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Що робити, якщо відмовили?

Якщо ж, на думку учасника приватизації, відмова у процедурі пішов незаконний, то допускається можливість оскаржити рішення в суді або прокуратурі.

Розглянемо це питання детальніше.

Звернення до суду

Після того, як був отриманий офіційний відмову, в тому числі від представників прокуратури, заявники мають право звернутися до судового органу.

Для цього необхідно скласти позов. Документ формується на базі основних вимог, які встановлені російською судовою системою.

Судовий позов включає в себе кілька частин, а саме:

  • у верхній правій частині документа відображаються найменування судового органу та його фактична адреса місця розташування;
  • в описовій частині заявник коротко, але, по суті, викладає обставини, що склалися, і описує порушення прав людини, причому посилаючись на статтю 19.1 КоАП РФ (неправомірні дії уповноважених осіб);
  • у заключній частині необхідно описати вимоги до ТСЖ, а також викласти прохання судового органу задовольнити позов.

У наявному додатку до складеного позовом обов'язково необхідно докласти письмову відмову уповноважених осіб у наданні необхідної документації.

Керуюча компанія також має повне право на звернення до судового органу з метою стягнення з учасників приватизації, боргових зобов'язань по комунальним послугам.

У такій ситуації необхідно звертати увагу на те, що суди не завжди задовольняють вимоги позивачів.Наприклад, якщо житлова організація подала позов на громадянина, який не оплачував комунальні послуги протягом останніх 4 років, і при цьому компанія вимагає повернути борги, то судовий орган прийме рішення про примусове стягнення боргових зобов'язань тільки за останні 3 роки. Потрібно пам'ятати про періоді позовної давності 3 роки.

Скарга в прокуратуру

Якщо відсутня можливість мирно вирішити питання щодо оформлення довідки форми 7 або 9 в ЖКГ, то учасник приватизації має повне право скласти та подати скаргу в прокуратуру. Це пов'язано з тим, що відмова у видачі документів є неправомірним.

Згідно з чинним російським законодавством, звернення учасника приватизації розглядається не більше 1 календарного місяця. По завершенню цього терміну заявник отримує письмову відповідь про результати перевірки.

Скарги розглядається тільки 1 раз.

При наявності невеликої заборгованості найбільш оптимальним рішенням є погашення боргу в повному обсязі.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що несплата боргових зобов'язань тривалий період може спричинити за собою розірвання угоди про соціальному наймі. Це автоматично потягне за собою неможливість приватизації нерухомості.

На відео про приватизацію нерухомості

Читай також: