Чи можна приватизувати квартиру з боргом по ЖКГ?

Процедура оформлення права власності на нерухомість досить складна. На успіх у цій справі впливають багато факторів, в тому числі наявність боргу за неї. У зв'язку з цим виникає питання – чи можна приватизувати квартиру з боргами по платежах до 2020 року.

Загальні відомості

Закон, що дозволяє проводити приватизацію житлової нерухомості, вийшов в РФ понад 20 років тому. З тих пір значна частина житлового фонду перейшла у власність громадян. Згідно з чинним законодавством людині дозволяється один раз взяти участь у приватизації на безкоштовній основі. Однак є деякі категорії громадян, які можуть взяти повторне участь у даному процесі на таких же умовах.

Згідно із законом основний наймач житла може подати заяву на здійснення приватизації без перешкоди, але є ситуації, в яких він отримає відмову.

У разі наявність боргів за приміщення, яке наймач хоче приватизувати, громадянину може відмовити в проведенні даної операції. Однак це відбувається далеко не завжди. У чинному законодавстві немає вказівки, що наявність боргів за квартиру є підставою для відмови в приватизації.

Однак на практиці основним наймачеві рідко вдається безперешкодно отримати деякі папери, які є основою пакету документації, необхідної для проведення приватизації.

Законом не заборонена приватизація квартири з боргами по комунальним платежам, проте все залежить від конкретної ситуації. Швидше за все, людині потрібно надати додаткову документацію або сплатити частину боргу.

Якщо співробітники державних органів відмовлять громадянину до проведення даної операції із-за наявності заборгованості по квартплаті, або ж людина отримає відмову у видачі певного документа, необхідного для формування пакету документації на проведення приватизації, наймач має право подати скаргу у відповідні інстанції.

Якщо наймач у силу ряду причин не може самостійно проводити збір пакету документів, за нього це може зробити довірена особа.

Законодавство

Згідно із законом № 1541-1 від 4 липня 1991 року «Про приватизацію», право на одноразове проведення безоплатної приватизації є у кожного громадянина РФ. Обмежень щодо наявності заборгованості по оплаті комунальних послуг в документі немає.

Згідно з цим же законом приватизація проводиться після надання відповідного пакету документації. Це і є основною перешкодою на шляху у громадян, які намагаються провести приватизацію квартири з боргами по комунальних платежах. Нерідкі випадки, коли людині відмовляють у видачі одного або кількох документів, необхідних для проведення даної операції.

Якщо у людини немає в наявності довідки № 7 або № 9, він не має права подавати заяву на оформлення квартири у власність.

Тут не враховується термін, у якому є заборгованість по оплаті квартплати, а також причина ситуації, що склалася.

Ст. 19.1 КоАП РФ ці дії оцінює як самоуправство. Таким чином працівники керуючої компанії намагаються домогтися примусового погашення заборгованості з оплати послуг ЖКГ. Цим вони порушують закон. Громадяни мають право припиняти такі дії, звертаючись до суду або і контролюючі органи.

Приватизація квартири з боргами по комунальним платежам

Згідно з чинним законодавством, приватизація житлової нерухомості, що має заборгованості по оплаті послуг ЖКГ можлива, однак тут все залежить від конкретної ситуації.

Порядок дій

Якщо заборгованість по оплаті комунальних послуг є значною, правильніше буде виконати вимогу комунальників про її оплату. Також слід пам'ятати про те, що прострочення платежів по оплаті комунальних послуг більше півроку може послужити причиною для розірвання договору надання послуг і виселення наймача з квартири.

Однак існують ситуації, коли борги залишаються від попередніх мешканців. В більшості випадків це дуже великі суми, які складно погасити відразу.

Існують випадки, коли людина приватизує квартиру з метою використання одержаних від неї коштів, у тому числі і на оплату заборгованості по комунальним послугам за даний об'єкт нерухомості.

Основними діями в даному випадку є:

  1. Попередня підготовка встановленого законом пакету документів для проведення процедури приватизації об'єкта нерухомості.
  2. Якщо громадянин отримав відмову у видачі якого-небудь документа, людині слід вимагати його письмового підтвердження із зазначенням причини. Якщо організація відмовила у видачі письмової відмови, громадянин має право написати скаргу в прокуратуру.
  3. Після отримання письмової відмови необхідно буде подати позов до суду. До судового заяви необхідно додати письмову відмову організації у видачі певного документа або проведення приватизація в цілому для визнання відмови недійсною. Дані справи розглядаються світовими суддями протягом двох тижнів за спрощеною схемою.
  4. У разі сприятливого рішення суду через 10 днів громадянин отримає постанову про визнання відмови організація проведення приватизації недійсним і зможе продовжити процес оформлення права власності. Через 30-45 днів, наступних за подачею заяви і встановленого законодавством пакета документів, що людина стане повноправним власником нерухомості.

Пакет документів

Щоб приватизація була здійснена, потрібно підготувати наступні документи:

  • технічний та кадастровий паспорта, а також поверховий план БТІ;
  • договір, на підставі якого людина раніше користувався приміщенням;
  • посвідчення особи осіб, які зареєстровані на території житлової площі;
  • документація, яка підтверджує, що учасники процедури раніше не використовували таку можливість;
  • документ, що дозволяє скласти уявлення про кількість осіб, зареєстрованих у квартирі;
  • згоду на проведення приватизації або відмова від здійснення дії (надають особи, які мають право на участь у процедурі, документ засвідчується нотаріально);
  • документ, що підтверджує факт внесення державного мита (належну суму в 1000 карбованців оплачує кожен учасник).

Список паперів може змінюватися. Так, якщо у процедурі бере участь неповнолітній, потрібен дозвіл органів опіки.

Підстави для відмови

Людина може отримати відмову в приватизації квартири, яка має значну заборгованість, а також у деяких індивідуальних випадках.

Альтернативні варіанти

У деяких ситуаціях отримати документи на приватизацію можна, попередньо домовившись з керуючою компанією про точні терміни сплати заборгованості. При цьому необхідно буде скласти угоду про розстрочення платежу. Співробітники компанії видадуть потрібні документи. Після отримання письмової відстрочки від наймача процес приватизації продовжиться.

Якщо термін заборгованості перевищує 3 роки, громадянин має законне право сплачувати його не повністю.

Згідно з чинним законодавством строк позовної давності по оплаті заборгованості за послуги ЖКГ становить 3 роки. У цьому випадку громадянин може вимагати перерахунок заборгованості. Однак залишок йому все-таки доведеться платити. Якщо цього не зробити, управляюча компанія може подати на громадянина в суд і застосувати штрафні санкції.

У разі несплати наймачем комунальних платежів більше 6 місяців без поважних причин він може бути виселений у судовому порядку. При цьому йому повинні надати інше жиле приміщення за договором соціального найму.

Якщо у громадянина відсутні кошти для погашення заборгованості, проблема може бути вирішена за допомогою обміну. Приміром, квартиру більшої площі можна обміняти на меншу, а замість доплати укласти угоду про перерахування грошових коштів в рахунок погашення боргу. В даний момент часу цей варіант є досить поширеним. Якщо громадянин самостійно не уклав такий договір, керуюча компанія може подати на нього позов до суду, після чого він буде перетворено в житлоплощу з більш низькими умовами проживання в судовому порядку.

На відео про порядок приватизації житла

Читай також: