Чи можна приватизувати кооперативну квартиру?

Кооперація почалася в 1924 році і була популярна протягом 70-80 роках 20 століття. Вона дозволяла громадянам задовольнити свої потреби у житлі шляхом об'єднання та оплати паю за будівництво багатоквартирного будинку.

Власник, який повністю оплатив пай, мав право розпоряджатися квартирою. При неповній оплаті пайових внесків власник міг розпоряджатися житлоплощею тільки за згодою загальних зборів членів ЖБК.

Термін «приватизація» не прийнятний по відношенню до кооперативного житла. Приватизація житлового фонду передбачає безкоштовну передачу нерухомості у власність громадян, що мають право жити в квартирі.

Власність приватизованої квартири, якщо в ній були прописані кілька осіб, — спільна часткова Кооперативна житло переходить у одноосібну власність члена ЖБК. Винятки становлять випадки, коли член житлового кооперативу, вступив в ЖБК, будучи одруженим (заміжня). Тоді квартира оформляється у спільну власність подружжя.

Що потрібно знати?

Приватизація кооперативної квартири неможлива, так як в цьому немає необхідності. Житло знаходиться у власності ЖБК. За свій пай громадянин або сім'я вносять суттєві кошти.

Після оплати паю та отримання довідки від БТІ або правління ЖБК власник житла має право зібрати документи і звернутися з заявою про реєстрацію нерухомості в Росреестр.

Кооперативна власність – приватна власність юридичної особи (ЖБК) або громадян.

Член кооперативу стає власником вже після першої оплати пайового внеску, але розпорядитися житлом він має право тільки після виконання своїх пайових зобов'язань. Пай у кооперативі можна продати, передати у спадок.

При тривалій неповній оплаті власник паю міг бути виключений із кооперативу і виселений з будинку в примусовому порядку.

Приватизація квартири в кооперативному будинку, таким чином, поняття умовне і зводиться до реєстрації права власності за вже оплачений пай.

Чим регулюється?

Придбання кооперативної нерухомості у власність регулюється ЖК РФ – ст. 110, 131.

Порядок подання документів та реєстрація права власності на кооперативне житло встановлюється ФЗ № 218 «ПРО державну реєстрацію нерухомості», а також ФЗ №1541-1 «ПРО приватизацію житлового фонду».

Приватизація кооперативної квартири

Юридичне поняття приватизації не поширюється на кооперативні квартири. Набуття права власності на житло здійснюється при підтвердженні факту оплати паю.

Довідка береться з БТІ або правління житлово-будівельного кооперативу (якщо він як і раніше існує і був створений після введення в дію ЖК РФ).

При скасуванні кооперативу, створеного ще в радянський час, за документами слід звертатися до його правонаступника. Це може бути ТСЖ, але воно не завжди має відомості про сплату паю. Тоді слід звертатися в Росреестр, місцеву адміністрацію і з'ясовувати, куди були передані архівні документи скасованого будівельного кооперативу.

Інформація про створення будівельного кооперативу, членів його учасників може міститися в архівних документах житлового департаменту або іншої структури у сфері житлово-будівельного контролю.

З чого почати?

Власник паю повинен збирати документи і звертатися з заявою в Росреестр за місцем знаходження нерухомості. При наявності довідки (свідоцтва) про виплату паю реєстрація права власності на кооперативну квартиру не складе праці.

Порядок оформлення

Відсутність виписки (свідоцтва) про власність нерухомості не означає, що член кооперативу не є законним власником житла.

Реєстрація права власності на квартиру в кооперативному будинку вважається дією, документально підтверджує правомочність власника розпоряджатися законно придбаним житлом, і супроводжується підписанням договору.

Документи

У 2020 році для набуття права власності в кооперативному будинку потрібно:

  1. Довідка про сплату паю. До 1997 року береться в БТІ. Після 1997 р. – в правління кооперативу чи його правонаступника.
  2. Технічний паспорт на квартиру.
  3. Свідоцтво про членство в кооперативі (у формі виписки з протоколу зборів членів ЖБК).
  4. Виписка з будинкової книги про прописаних в квартирі осіб, включаючи самого члена кооперативу.
  5. Паспорт заявника та членів його сім'ї.
  6. Свідоцтво про шлюб (якщо член кооперативу на момент вступу в ЖБК був у шлюбі).
  7. Свідоцтво про народження неповнолітніх дітей.

Можуть бути витребувані документи, що підтверджують правомочний статус житлового кооперативу – протокол установи юридичної особи, протоколи зборів учасників, технічна документація на сам багатоквартирний кооперативний будинок.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Вартість

Основні витрати власника кооперативного будинку пов'язані з оплатою свого паю. За реєстрацію права власності на нерухомість необхідно заплатити державне мито в 2 тис. рублів.

Вартість довідки з БТІ залежить від регіону, але не буде дорожче 3 тис. рублів. Ціна питання, при належному оформленні інших документів, може обмежитися державної митом.

Терміни

Реєстрація права власності здійснюється протягом максимум 1 місяця після подання необхідних документів.

Терміни отримання документа, що підтверджує право власності на кооперативну квартиру, не обмежені конкретними рамками.

Правовий статус об'єкта

Після належного оформлення права кооперативна квартира не відрізняється від іншої нерухомості в багатоквартирному будинку. Її можна вільно купити, продати, обміняти або подарувати.

Кооперативну квартиру допустимо надати в заставу при оформленні кредиту, в тому числі для іпотеки – якщо сім'я вирішила поліпшити свої житлові умови і придбати нову квартиру.

Квартира в кооперативному будинку не передбачає початкову загальну часткову власність (на відміну від приватизації). Власник квартири має право виділити частку в нерухомості будь-якій особі.

Квартира перейде спадкоємцям у рівних частках за законом, якщо померлий власник кооперативної квартири не залишив нотаріально посвідченого заповіту.

Можливі складності

При повній оплаті паю проблем з реєстрацією права власності виникнути не повинно. Відмова в реєстрації власності можливий, якщо заявник подав неповний комплект чи не всі документи.

Відмова можливий при фіктивному статус самого ЖБК та незаконного будівництва будинку (має бути підтверджено постановою контрольно-наглядової адміністративного органу і рішенням суду).

Для виходу зі складної ситуації потрібно підтвердити законний статус квартири і самого житлово-будівельного кооперативу.

Спірні питання необхідно вирішувати в адміністративному і судовому порядку. При виникненні конфлікту доцільно скористатися підтримкою кваліфікованого юриста.

На відео про порядок оформлення

Читай також: