Чи можна приватизувати частку в квартирі?

Приватизація житла в нашій країні почалася в 90-ті роки ХХ-го століття. Тоді було прийнято ряд правових актів, у тому числі тих, які форсували цей процес.

Законодавче регулювання

Основним у регулюванні питання приватизації всіх видів житла вважається закон РФ №1541-1, прийнятий 1991 року «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації».

Приватизація частки в квартирі розглянуто в кількох статтях цього закону.

З 2020 року приватизація житла оголошена безстроковою і безкоштовною. Приватизувати, тобто перевести з державної власності у приватну, може будь-який громадянин РФ тільки один раз. Виняток становлять діти до 18-ти років. Якщо вони брали участь в приватизації з батьками або опікунами, то їм можна приватизувати нерухомість після досягнення повноліття.

Приватизація частки в квартирі

Приватизація необхідна в тому випадку, коли громадянин хоче бути не наймачем муніципальної власності, а справжнім власником. Хоча зовні мало, що змінюється, з'являється ряд переваг. Найголовніше — можливість розпоряджатися своїм майном.

Муніципальної

Перед приватизацією всі квартири були муніципальної власністю, за винятком кооперативних. Тому з приватизацією з'явилася рідкісна можливість перевести цю власність в приватну. Разом з цим з'явилися нові проблеми, коли один з родичів хоче приватизувати житло, а інший — ні.

Це пов'язано з внутрішніми проблемами, але метою є продаж своєї частки нерухомого майна.

Закон у даному випадку дозволяє оформлення у власність частки лише у разі, якщо приватизується все житло.

Приватизація частки в муніципальній квартирі відбувається з урахуванням думки всіх проживаючих у ній. Згоду потрібно підтвердити письмово, відмова теж оформляється письмово і посвідчується нотаріусом.

Неповнолітні діти також мають право на виділення їм частки за законом. При порушенні їх прав, приватизація буде неможлива.

Обов'язковим є виконання наступних умов:

  • оформлення рівних часток;
  • виділення частки всім проживають, у тому числі дітям;
  • у разі відмови від своєї частки складається письмова заява.

Частка відмовився члена сім'ї ділиться порівну між іншими. Якщо хтось із членів сім'ї вже брав участь у приватизації, то він не може повторно брати в ній участь.

Комунальної

У комунальній квартирі, на відміну від звичайної, всі проживаючі мають окремий договір найму. Тому декому здається, що приватизація частки комунальної квартири можлива. Юридично — так, хоча це дуже складно.

Для того, щоб її приватизувати, потрібно дотримати наступні умови:

  1. Процедура виділення. Таку процедуру проходять за допомогою БТІ, в результаті на кожну частку повинен бути свій технічний паспорт.
  2. Окремий вхід повинна мати кімната, яку хочуть приватизувати.
  3. Придатність для проживання.

Відміну від звичайної квартири буде полягати в наступному. У разі оформлення кожної кімнати в окреме приміщення, у власника буде частка, пропорційна площі його кімнати.

Місця загального користування будуть спільною власністю. А якщо кімнати в комунальній квартирі приватизували не всі мешканці, то — муніципальної власністю, як і раніше.

Частини квартири

Частково приватизувати квартиру не можна. Частина — це частка, в комунальній квартирі частиною є кімната. Частки усіх, що проживають в квартирі — рівні.

За законом РФ №1541-1 «ПРО приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» приватизувати можна тільки всю житлову площу, з виділенням в подальшому часток. Примусова приватизація тих, хто написав відмову, неможлива.

Варіанти

Незважаючи на те, що за законом практично неможливо приватизувати частку квартири, є кілька варіантів, за допомогою яких власник зможе оформити частину житлового приміщення у власність.

За угодою сторін

Для того, щоб приватизувати одну кімнату в муніципальній квартирі, що проживають повинні виділити кожному кімнату, при спільному користуванні кухнею та санвузлом. Після цього складається угода про право користування, в якому зазначається, хто в якій кімнаті є власником.

Угода містить наступні дані:

  1. Інформація про всіх проживаючих у квартирі, у тому числі паспортні дані.
  2. Адреса квартири і його технічна характеристика.
  3. Поділ між мешканцями кімнат, де вказана площа кожної.
  4. Підписи сторін і процедура засвідчення у нотаріуса — обов'язкова.

По суті, така квартира буде вже комунальної. В ній будуть місця загального користування та окремі рахунки. Для того, щоб розділити рахунки по квартплаті, потрібно звернутися в компанію, яка нараховує платежі.

За законом, окремий рахунок може бути відкритий на кімнату, що має ширину не менше 2-х метрів. Норматив по площі такої кімнати в кожному регіоні свій.

В судовому порядку

Примусова приватизація можлива лише за допомогою суду. У тому випадку, якщо мешканці не давали письмової згоди на приватизацію житла, а вона все-таки відбулася, вони можуть оскаржити цю процедуру в суді.

Суд визнає реєстрацію права власності недійсним через порушення законодавства. Після цього запис в ЕГРН анулюється, гроші за незаконну приватизацію заявнику не повертаються.

Порядок оформлення

Якщо ви хочете оформити частку в квартирі, то порядок дій може бути наступним:

  • отримання згоду на приватизацію всіх мешканців, інтереси дітей до 14 років подають їх батьки;
  • отримання довідки з БТІ;
  • подача заяви та документів в муніципалітет;
  • розгляд заяви — 60 днів;
  • підписання договору про приватизацію в житловому відділі місцевої адміністрації, де повинні бути присутніми всі проживають;
  • оплата держмита, кожен платить відповідно до своєї частки;
  • реєстрація права власності в місцевому відділенні Росреестра або МФЦ.

З 2016 року після реєстрації прав власності не видають свідоцтво державного зразка. Зараз його замінює виписка з ЕГРН.

Необхідні документи

Разом з процесом отримання згоди на приватизацію, необхідно зібрати пакет документів на приватизацію. Знадобляться наступні документи:

  • ордер або договір соціального найму;
  • технічний паспорт з БТІ;
  • кадастровий паспорт;
  • посвідчення особи всіх заявників (паспорти і свідоцтва про народження);
  • квитанція про оплату держмита.

Зразок заяви на приватизацію тут,

зразок договору соціального найму тут.

За техпаспорт БТІ та кадастровий з Росреестра потрібно заплатити держмито. Якщо ви хочете заощадити час при оформленні документів, зверніться на сайт Росреестра.

Там можна залишити заявку на отримання кадастрового паспорта і оплатити карткою. Вам залишиться тільки заїхати за документом в офіс.

Плюси і мінуси

Якщо зважити переваги і недоліки приватизації, то плюсів, звичайно, буде більше. Найбільший плюс — у ваших руках опиняються вкладені в нерухомість засоби. Без приватизації продати квартиру не можна. Також, як і обміняти, подарувати, заповідати.

Неприватизоване житло належить державі. До того ж несплата комунальних платежів не буде причиною, з якої вас можуть виселити.

З мінусів найвідомішим є те, що при розселенні неприватизованої квартири, мешканцям дають стільки метрів, скільки належить за законом. Мешканців приватизованої квартири розселяють в таку ж за розміром житлоплощу. Невеликий мінус — податок на власність.

На відео про оформлення частки у власність

Читай також: