Чи можна приватизувати аварійної житло?

Громадяни Росії, які проживають в нерухомості на підставі договору соціального найму, нерідко намагаються оформити її у приватну власність.

Якщо квартира чи інша нерухомість офіційно визнана аварійною, то процедура буде досить складною, практично неможливою.

Умови

У 2020 році встановлено стандартний перелік умов, дотримання яких необхідно для приватизації будь різновиди житлоплощі, в тому числі і аварійного.

У список включено:

  • наявність громадянства Росії;
  • процедура здійснюється виключно з нерухомістю, що знаходиться на балансі державного або муніципального фонду;
  • приватизація можлива тільки житлової нерухомості, яка надана на підставі договору соціального найму;
  • приватизація здійснюється на добровільній основі і повинна підтверджуватися відповідною заявою.

До відома: право на приватизацію для громадян надається тільки разово. Винятком є неповнолітні діти.

Згідно з Федеральним законом № 1541-1 – приватизація аварійного житла заборонена. Оформити її у приватну власність можна виключно після того, як з неї буде знято статус.

Винятком є такі об'єкти, як: радгосп, сільськогосподарські підприємства та установи, в повній мірі забезпечують соціальний захист населення.

Закон

Основним законом є Федеральним законом № 1541-1, в якому зазначено – приватизація аварійного житла неможлива, якщо вона офіційно має такий статус.

Аварійним визнається нерухомість, яка є непридатною для життя і несе небезпеку для мешканців.

Відповідний висновок надається спеціальною комісією. Чітко визначення аварійного житла відображається в ст. 32 ЖК РФ.

Приватизація аварійного житла

Власником аварійної житлоплощі може виступати держава або місцевий муніципалітет.

Власниками нерухомості угоди про соціальному наймі можуть стати громадяни, які на постійній основі проживають у квартирі.

Якщо житло є аварійним, то приватизація неможлива, але при цьому є деякі винятки.

Чи можна?

Згідно з Федеральним законом № 1541-1 приватизувати аварійне житло забороняється. Для визнання факту аварійності необхідно подати заяву.

При наявності такого висновку, мешканці таких приміщень повинні звернутися в житловий відділ місцевого органу муніципалітету і подати відповідний запит на прийняття участі в програмі переселення.

Їм надається нерухомість згідно з встановленими нормами за договором соціального найму – на підставі ст. 50 Житлового Кодексу РФ.

При відсутності відповідного висновку комісії про те, що житлоплощу аварійна, можна офіційно визнати його старим. В такому випадку приватизація не заборонена.

Порядок дій

Нерідко зустрічаються ситуації, коли питання вирішується з допомогою судового органу. Для прискорення процедури потрібно подати відповідну позовну заяву в районний судовий орган за місцем розташування нерухомості. Аналогічним чином приватизується і ветха нерухомість.

Квартира, визнана аварійною, не підлягає приватизації. Якщо місцевий орган самоврядування визнала будинок аварійним, і при цьому не сповістив мешканців, то останні мають право подати позов з метою скасування рішення.

Документи

З метою скасування приватизації аварійного житла, громадянин повинен спільно з позовом до районного суду подати:

  • оригінал + копія свідоцтва про право власності;
  • оригінал + копія угоди приватизації;
  • квитанцію про оплату держмита;
  • документальне підтвердження приховування аварійності.

Визнання незаконної угоди може здійснюватися в чіткій відповідності з періодом позовної давності – 3 роки.

Звернення до суду

На практиці часто виникають ситуації, коли рішення про визнання нерухомості аварійної або старої затягується. Кожен громадянин Росії має право в такому випадку звернутися до судового органу.

Позов має бути подано в районний суд за місцем розташування об'єкта нерухомості.

Позовну заяву

Від правильності складеного позову залежить і судове рішення, тому воно має відповідати вимогам ст. 130 – 131 ЦПК РФ.

У позові повинно бути відображено:

  • повна назва судового органу;
  • повні відомості про відповідача (назва органу, займану посаду уповноваженої особи та його ініціали, контактні дані);
  • повні відомості про заявника (повні ініціали, адреса проживання, контактні дані);
  • зміст: викладається суть звернення, обов'язково потрібно посилатися на російське законодавство;
  • наприкінці вказується дата складання позову і ставиться підпис.

Обов'язково позивач прикладає документальну доказову базу про порушення своїх житлових прав.

Яким може бути рішення?

За результатами судового розгляду питання може бути прийнято рішення:

  • квартира офіційно визнається придатною для життя;
  • житло потребує капітального ремонту, що дозволить визнати його нормальним для проживання;
  • нерухомість офіційно визнається непридатною для подальшого проживання;
  • нерухомість визнається офіційно аварійної.

На підставі одного з вищевказаних рішень, визначається, можна приватизувати нерухомість або ні.

Судова практика

Коли почалася приватизація аварійного житла, судова практика свідчить про величезному числі громадян, які оформили у приватну власність таку нерухомість. Громадяни просто боятися залишитися на вулиці.

Прикладом цього є ухвала Верховного Суду від грудня 2014 року по справі 24-КГ14-8.

У такій ситуації, колегія Верховного Суду Росії визнала угоду з питання безоплатної передачі нерухомості, яка є аварійною, у власність громадянина на безоплатній основі.
Колегія просто анулювала процедуру приватизації.

Чи зберігається право на переселення?

Власники старої нерухомості в 2020 році володіють правом на придбання рівноцінного об'єкта або фінансової компенсації. На власників аварійного житла це не поширюється.

Рівноцінним визнається те, що в повному обсязі відповідає не тільки по площі, але і за кількістю кімнат, місцерозташуванням. Крім цього, власники можуть вимагати сплати вимушеного переїзду та оренду нерухомості.

При виборі рівноцінної квартири громадянам не надається права на самостійний підбір. З-за цього громадяни часто воліють отримати фінансову компенсацію.

Оплата здійснюється за безготівковим розрахунком і компенсацію можна витратити виключно на придбання іншої нерухомості.

Наостанок хотілося б зазначити: якщо аварійність нерухомості офіційно не встановлена, то приватизація здійснюється стандартним чином, у противному випадку необхідно вимагати через суд привласнити статус старого, щоб мати можливість оформити житлову площу в приватну власність.

На відео про правила приватизації

Читай також: