Чи можна побудувати готель на ділянці під ІЖС?

Ні готель, ні промислове підприємство, ні будь-яка інша будівля, крім житлового будинку на одну сім'ю, побудувати не можна. У новинах час від часу з'являються випадки, коли пристави виконували рішення суду і зносили незаконні споруди, як би ґрунтовні вони не здавалися.

Ділянку під ІЖБ виділяється тільки для того, щоб вирішити житлові проблеми однієї конкретної сім'ї. Незважаючи на те, що ділянка знаходиться у власності і будівництво ведеться на особисті кошти власника, права будувати те, що йому захочеться, у господаря ділянки не буде.

Має бути враховано не тільки цільове призначення землі, але і всі будівельні норми і правила. Відступи від червоної лінії, між сусідніми будинками і по відношенню до паркану, все це суворо впорядковано. Порушення караються штрафами і вимогами виправити будівельні помилки.

Цільове призначення землі

Кожен, хто купує земельну ділянку вперше стикається з такими поняттями як статус наділу, категорія землі, БРЕШИ — вид дозволеного використання земельної ділянки.

Спочатку буває важко зрозуміти, чим відрізняються від ЛПХ СНП і ІЖС. І як ці поняття відносяться до питання, як побудувати готель на землі ІЖС.

Кожна земельна ділянка відноситься до однієї із семи категорій, які існують у нас в Росії. Серед них:

  • землі населених пунктів;
  • з/х категорія;
  • водний фонд;
  • лісові землі;
  • запас;
  • особоохраняемые;
  • промислові.

Всі житлові будівлі та споруди побудовані на землях населених пунктів. Кожна категорія містить від декількох до декількох сотень видів дозволеного використання (ВРІ).

Для ІЖС також є одним з таких видів. ІЖБ — індивідуальне житлове будівництво.

Тобто, це землі, на яких потрібно побудувати житловий будинок для однієї сім'ї. «Потрібно» тому, що таким є статус цієї земельної ділянки або її цільове призначення. Простежимо, що може бути в разі порушення цього принципу. Наприклад, якщо побудувати готель на землях ІЖС.

Правова база

Землі ІЖС норми і правила забудови таких ділянок регламентуються Земельним і Містобудівним кодексами. Згідно із законодавством, земельні ділянки мають бути використані за призначенням. На землі для ІЖС протягом трьох років має розпочатися будівництво житлового будинку.

В іншому випадку у власника можуть вилучити земельну ділянку, оскільки він використовується не за призначенням (Цивільний кодекс РФ стаття 284). Призначення, згідно БРЕШИ, — будівництво житлового будинку.

Використання ділянки для будівництва будь-якого іншого об'єкта також вважається порушенням.

Згідно будівельним нормам і правилам (СП 30-102-99), за якими регулюється забудова, житловий будинок на ділянці ІЖС повинен відповідати певним стандартам:

  • житловий будинок на ділянці повинен бути тільки один;
  • не повинен бути вище 3-х поверхів;
  • будинок повинен бути призначений для однієї сім'ї;
  • площа будинку становить не більше 1200 квадратних метрів;
  • повинні дотримуватися певні стандарти відстані між будівлями, як своїми, так і сусідськими;
  • передбачені певні мінімальні розміри приміщень всередині будинку.

У разі, коли ці норми не дотримуються, будинок, відповідно до ЦК РФ може бути знесений. Були прецеденти, коли на дільницях ІЖС шикувалися багатоквартирні будинки. За рішенням суду вони були знесені.

Готель на ділянці під ІЖС

Готель на ділянці під ІЖС являє собою таке ж порушення правил, як і багатоквартирний будинок. Готель — це місце надання послуг з тимчасового розміщення постояльців. Ні за призначенням, ні за будовою будинку готель і житловий будинок на ділянці ІЖС не схожі один на одного.

У готелі навіть з малою кількістю номерів, передбачається поділ будинку на кімнати, в кожній з яких передбачаються зручності. Навряд чи дім, який планується під готель, буде прийнятий. Але, якщо це так, то будь-яка скарга сусідів поставить крапку в такому бізнесі.

Вдалим рішенням було б змінити вид дозволеного використання. Це не так просто, але можливо. В даний час зміна БРЕШИ відбувається за заявою власника в Росреестр.

З документів знадобляться:

  • заяву;
  • копія паспорта;
  • виписка з ЕГРН або свідоцтво про право власності.

В заяві потрібно точно вказати назву бажаного БРЕШИ. Він повинен бути в Класифікаторі. У разі позитивного вирішення питання готель може функціонувати легально. В іншому випадку готельний бізнес доведеться вести в постійному страху за свою споруду.

Чи можна побудувати?

В першу чергу, після отримання документів на земельну ділянку, необхідно отримати дозвіл на будівництво. Це документ, який видається уповноваженими організаціями і дає право на будівництво та подальшу реєстрацію споруди. Без дозволу об'єкт не буде прийнятий і введений в експлуатацію.

Ще одним необхідним документом перед початком будівництва повинен стати проект. Проект для забудови на землях ІЖС готують самостійно. У нього включені всі споруди, комунікації, їх розташування.

Дозвіл на будівництво підтверджує відповідність проекту плану ділянки. Без дозволу неможливо розпочати будівництво.

Навіть на цьому етапі, при підготовці проекту та отримання дозволу, буде проблематично оформити документи для побудови майбутнього готелю. Але є громадяни, які вміло використовують двозначність формулювань і примудряються побудувати невеликий готель на своїй ділянці.

При цьому бувають дотримана поверховість, площа та інші вимоги. Але землі ІЖС не призначені для ведення комерційної діяльності. Деякі підприємці, щоб уникнути покарання, землі переводять в інший вид дозволеного використання.

Інші об'єкти

На ділянці ІЖС можна будувати не тільки житловий будинок, але і господарські споруди. До них відносяться:

  • сарай;
  • баня;
  • гараж;
  • приміщення для птиці та домашніх тварин і пр.

Грубим порушенням вважається зведення господарських споруд, але при цьому відсутність житлового будинку тривалий час.

Згідно із законодавством, на земельній ділянці для ІЖС потрібно почати будівництво будинку протягом 3-х років. Про додаткові споруди в законі нічого не сказано. Це означає, що їх зведення на таких ділянках необов'язково.

Коли необхідно дозвіл?

У 2020 році згідно Містобудівній кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для зведення будинку потрібно підготувати ВДД (початково-дозвільну документацію). Одним з основних документів, що туди входить, є дозвіл на будівництво. Воно необхідне не тільки для будівництва, але і для реконструкції капітальних споруд.

Сарай, баня, гараж не відносяться до капітальних, тому отримувати дозвіл на їх будівництво не потрібно.

Якщо зведення таких об'єктів не узгоджується адміністрації, це не означає, що можна розташовувати їх як попало.

Додаткові споруди на землях ІЖС зводяться у відповідності з будівельними правилами і нормами (СНиП). Ними передбачені мінімальні відстані, які слід дотримуватися. Це відступи від червоної лінії, житлового будинку, свого і сусідського, огорожі.

На відео про дозволений використанні земельних ділянок

Читай також: